Vestlia 8A

This is a whole, horizontally divided semi-detached house in a central, well-established residential area by the square in Gressvik, approx. 5 km from Fredrikstad town centre. From here it is just a short walk to Gressvik square with various shops, small-boat harbours, a lower secondary school and a nursery, as well as the free town ferry to Fredrikstad town centre. The house is arranged over two floors and comprises 2 living rooms, 2 kitchens, 3 bedrooms, an office, 2 alcoves, 2 bathrooms, a stairwell and entrance. The property is of a normally good standard and appears well maintained.

The unit on the first floor is let for NOK 9,718 per month (excl. electricity). The ground floor was previously let for NOK 13,000 (excl. electricity).

Whole, horizontally divided semi-detached house over 2 floors

Ground floor: Living room, kitchen, two bedrooms, office, bathroom, stairwell and entrance.

First floor: Living room, kitchen, bedroom, alcove and stairwell.

The property is of a normally good standard and appears well maintained. Roof washed and painted in 2023. Exterior walls washed and painted in 2025 (not the west-facing wall). Floors are laid with parquet. Painted wallpaper on the walls. Ceiling tiles on the ceilings.

Ground floor kitchen:

Light kitchen on the ground floor with profiled fronts and laminate worktops. Integrated oven, hob, microwave and fridge with freezer compartment.

First floor kitchen:

Spacious kitchen on the first floor with flat-panel fronts and black laminate worktops. Freestanding cooker, dishwasher and fridge.

Ground floor bathroom:

Bright, spacious bathroom on the ground floor fitted with a vanity unit, shower cubicle and WC. Tiled floor with underfloor heating. Tiled walls. Ceiling tiles.

First floor bathroom:

Older bathroom on the first floor fitted with a vanity unit, shower cubicle and WC. The floor has vinyl covering. Wallpapered walls. Painted ceiling.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

The property is located in a central, well-established residential area in Gressvik, approx. 5 km from Fredrikstad town centre. You live centrally here – close to the shopping area in Gressvik centre / the square with various shops, places to eat and other services. This is a quiet, family-friendly area close to a school and nursery. From the house it is just a short walk to the ferry landing with the free town ferry to Fredrikstad town centre, the waterfront promenade and Værstetorvet – with everything you need day to day. There are good bus connections from here to Fredrikstad town centre and beyond.

Parking spaces on the gravelled yard.

Totalt bruksareal: 150,0 m²

• BRA-i: 150,0 m² (2 stuer, 2 kjøkken, 3 soverom, kontor, alkove, 2 bad, trapperom og entre)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Tomannsbolig over to plan oppført på grunnmur av granitt. Utvendig kledd med liggende og stående trepanel. Boligen er vasket og malt i 2025 ifølge selger (ikke vegg mot vest). Tak tekket med betongtakstein. Taket ble vasket og malt i 2023 ifølge selger.

Det foreligger ikke byggetegninger iht. Fredrikstad kommune.

Denne tomten er eiet. 548,60 kvm.

Tomten er opparbeidet med gressplen og gruslagt gårdsplass med biloppstillingsplasser.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: G - Rød

Energiforbruk foregående år er ukjent da boenhetene har vært utleid.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har tegnet Norgespris for 1. etasje.

Bebyggelsen på eiendommen har ikke fått utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest iht. Fredrikstad kommune. Hvis bebyggelsen er eldre enn 1965/66, var det ikke krav til slik tillatelse. Det utstedes heller ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten fra Sigurd Grydeland, datert 13.03.2026:

TG 0: 2

TG 1: 6

TG 2: 23

TG 3: 2

TG IU: Ingen

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

-Etasjeskille: Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet. Synlige nedbøyinger av etasjeskille i krypkjeller.

-Bad 2. etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Utvendig: Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking, undertak, renner/nedløp/beslag og vinduer. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Noe oppsprekking av kledning på værutsatte steder. Loftet har vanskelig adkomst.. Noe fuktskjolder i kontruksjon og mangelfull utlufting av loft. Noe kondensmerker på enkelte vinduer.

-Innvendig: Overflater har noe bruksslitasje med stedvise merker. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Det er manglende fuktsperre på bakken. Registrert fukt og spor etter stipete borebille i bjelkelaget i krypkjeller. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige trapper. Innedører er av eldre dato.

-Bad 1. etasje: Overflater er av eldre dato. Det er mål 15mm høydeforskjell fra dørterskel til slukrist. Noe sprekk i fuge enkelte steder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

-Kjøkken 2. etasje: Tilstanden settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje med stedvise merker. Mer en halvparten av forvantet brukstid er overskredet.

-Tekniske installasjoner: Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på vann og avløpsledninger. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er Ikke tilfredsstillende el-tilkobling av VVS.

-Tomteforhold: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passer på drenering. Grunnmur og fundamenter er av eldre dato med noe skjevheter, sprekker og løse fuger. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng mot grunnmur som kan føre til vannsamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger er av eldre dato.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Eiendommen ligger i regulert område og omfattes av reguleringsplan 218 Gressvik sentrum - Ålestranda med formål boliger og kjørevei.

Eiendommen omfattes av kommuneplan 2023 - 2035 med formål bebyggelse og anlegg, hensyn kulturmiljø.

Eiendommen er godkjent som 2 boenheter. Vi gjør oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie. Leiligheten i andre etasje er p.t. utleid for kr. 9 719,- pr. mnd (uten strøm). Kjøper trer inn som ny utleier fra overtakelsen med alle de rettigheter og forpliktelser som følger derav. Kopi av leiekontrakten kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning kr 3 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

87 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 950,00,- (Boligkjøperpakke Gjensidige)

_______________________________________________________

3 608 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 36 002,- for 2025.

Inkludert eiendomsskatt (tilsvarer kr. 962,-), vann, avløp, renovasjon og branntilsyn.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 110 945,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 443 779,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Vi samarbeider med Sparebanken Øst som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.