Skip to content
1 / 31

Apartment · Apenesfjellet · Fredrikstad

Olaf M.Holwechs gate 4 - leil. A44

1607 Fredrikstad

Bright 3-room corner flat with a well-planned layout – in the heart of Fredrikstad town centre, Nygaardsplassen

Asking price
3 590 000 kr
Bedrooms
2
BRA
52 m²
Built
2019

Description translated from Norwegian. Legal and technical details are shown in Norwegian, as in the official sales prospectus.

About the property

Description

A lovely three-room corner flat with large windows is now for sale on the fourth floor, facing the alley that runs from Holwechs gate into Nygaardsplassen itself. Here you have access to no fewer than four large shared roof terraces just a few steps away – or you can take the lift. The flat has a good, well-planned layout with an open-plan living room and kitchen, two bedrooms, bathroom, hallway and entrance. In addition, the flat has a storage room of approx. 2.5 sq m on the lower floor.

Please note that this is a flat you can move straight into – fully furnished, with TV, washing machine, a fully equipped kitchen with dishwasher, ceramic hob, oven, fridge-freezer – and crockery, pots and pans and wine glasses. Bring your bedding, towels, toothbrush and bubbly, and you are all set.

Of the 39 flats in the development, 32 have been sold.

Nygaardsplassen - lovpriset for fremragende byreparasjon.
Nygaardsplassen - midt i byens sentrum - ble i førti år omtalt som "den døde plass" inntil en av byens fremoverlente og nytenkende eiendomsutviklere - med inspirasjon fra internasjonalt kjente bygningsmiljø så mulighetene som plassen ga.
Den nye bebyggelsene ved Nygaardsplassen har mottatt usedvanlig mye heder og rosende omtale - fra ulike fagmiljø, men også fra det brede lag i folket. Blandt utmerkelsene som har kommet på rekke og rad kan nevnes:
- Arnstein Arneberg-prisen 2020 - City-prisen 2020 - Mottager av Dogamerket 2021 - Arkitekturopprørets Hederspris i 2021
Det viktigste er likevel at Nygaardsplassen så varmt har blitt tatt imot av innbyggerne. Den har rett og slett blitt noe Fredrikstadfolk er stolte over og som begeistrer tilreisende og besøkende.
Layout

The flat comprises: Open-plan living room and kitchen, two bedrooms, bathroom, hallway, entrance and a storage room on the lower floor.

Standard

Floors are laid with laminate. Ceramic tiles in the bathroom. Walls have smooth painted surfaces. Smooth painted ceilings.

The flat was new in 2019 and has been subject to regular inspection, cleaning and maintenance in connection with Wex Hotels' hotel operations. The flat appears almost as it did when new in 2019.

Kitchen with smooth fronts, a laminate worktop and inset sink. Integrated appliances comprising fridge-freezer, dishwasher, cooker and hob. The kitchen has a stove guard and a water leak stop. There is a timer on one of the kitchen sockets. Extractor vented via the balanced ventilation system.

Utstyr
Leiligheten selges full møblert som fremvist, med skinnsofa, spisebord, seng, TV. Bad/vaskerom er utstyrt med vaskemaskin. Enkelte pyntegjenstander, sengetepper, dekorelementer m.v. kan være del av styling og følger ikke med.
Bygget har porttelefon og heis til alle etasjer. Leilgheten har røykvarsler tilknyttet brannsentral - og sprinkleranlegg.
Tilbehør
Leiligheten selges møblert og utstyrt som fremvist, dog kan enkelt elementer som tepper, sengetøy, pyntegjenstander m.v. være del av styling i forbindelse med salget. Disse elementene følger ikke med i handelen.

Building and plot

Boligens areal
Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 51,50 kvm, BRA-i: 49 kvm , BRA-e: 2,50 kvm
4. etasje: BRA I : 49 m². Følgende rom er oppgitt som BRA I: Åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad, gang og entre.
BRA E: 2,5 m² bod i underetasjen.
Hva er internt bruksareal (BRA-i, BRA-internt)? Internt bruksareal (BRA-i) er det samlede arealet av boligen som ligger innenfor ytterveggene av hovedenheten. Dette inkluderer innvendige boder, tekniske rom, innervegger, pipe etc. Tidligere var internt BRA delt inn i P-rom (primærrom) og S-rom (sekundærrom).
Hva er eksternt bruksareal (BRA-e, BRA-eksternt)? Eksternt bruksareal (BRA-e) er bruksarealet som tilhører boligen men som ligger utenfor hovedenheten. For å få tilgang til det eksterne bruksarealet må man bevege seg utenfor hovedenheten - ut eller via et fellesareal. For eksempel ekstern garasje, ytterbod eller anneks. For en leilighet eller annen boligtype som deler bygg med flere boenheter kan BRA-e også være boder på loft og i kjeller.
Hva er bruksareal balkong (BRA-b, BRA-balkong)? Bruksareal balkong (BRA-b) er arealet av innglassede balkonger, verandaer eller altaner som er tilknyttet boenheten. Nå kan man dermed ikke lenger innrede balkongen og få den til å telle som primærrom - eller internt bruksareal.
Byggemåte
Bebyggelsen består av to bygningskropper på hhv. fire og seks etasjer over en kjelleretasje som forbinder de to byggene under gateplan. Bygget er innredet med næringslokaler på bakkeplan og omfatter 39 selveierleiligheter i etasjene fra 2. til 6. etasje. Byggene har heisadkomst fra kjeller til alle etasjer og på har flere, store felles takterrasser som et viktig og godt tilbud til beboerne. Bebyggelsen er satt opp i plasstøpt betong, stålbæring og med plattendekker i etasjeskillene. Fasadene er belagt med fem ulike teglsteintyper, fugemasser, murforbandt og kledning av tre. Vinduer i fasader har tre lags isolerglass. Tak er tekket med papp/folie. Takrenner, beslag og nedløp i galvanisert stål.
Tomt
Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.
Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med elektriske panelovner. El. varmekabler i baderomsgulv. Husholdningsvann er oppvarmet/forvarmet med fjernvarme.
Balansert ventilasjon
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 24.1.2020.
Vei/vann/avløp
Kommunalt tilknyttet vann- og avløp.
Regulering
Eiendommen omfattes av reguleringsplan 1050 Nygaardsplassen med formål: Forretninger, Bolig/forretning/kontor, gate mot fortau. Vedtatt 8. september 2011. Det foreligger reguleringsbestemmelser til reguleringsplanen. Reguleringsplan og bestemmelser følger som del av salgsoppgaven.
Det er kjent at det for eiendommene Nygaardsgata 32, 34 og 41 vil bli reist ny bebyggelse. Nygaardsgaten 41 har felles grense med prosjektet Nygaardsplassen - i øst.
Adgang til utleie
Leiligheten er registrert og godkjent som en boenhet.

Costs

Felleskostnader
4 215 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, fjernoppvarmet tappevann, vaktmestertjenester, renhold fellesareal, alarm/vakttjeneste, heis, ventilasjon fellesareal, Brannvarsling o.l., snørydding/feiing, utenomhusarealer, strøm fellesareal, bredbånd, tv - fibernett (standard pakke), Rør og sanitær, avsetning til rep. og vedlikehold, byggforsikring, styrehonorar, vedlikeholdsfond, forretningsførsel.
Eierseksjonssameiet har fiber fra Altibox med standard pakke som ligger i stipulert felleskostnad. Evt. øket hastighet, eller utvidet utvalg av kanaler, tjenester avtales direkte med Altibox. Felleskostnader er å anse som stipulert, basert på erfaringstall for virksomheten som har blitt drevet i bygningene: Restauranter og leilighetshotell. Eiendomsskatt vil bli fakturert den enkelte seksjonseier direkte fra Fredrikstad kommune. Dette kommer som tillegg til stipulerte felleskostnader.
Eierseksjonssameiet har ikke fellesgjeld.
Kommunale avgifter
Kr. 6 272 pr. år Eiendomsskatt.
Eiendomsskatt for 2024 er stipulert til kr. 6 272,-. Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Eiendomsskatt blir fakturert til den enkelte seksjonseier direkte fra Fredrikstad kommune.
Det er i Fredrikstad kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3.2 promille av beregningsgrunnlaget.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Key facts

Asking price
3 590 000 kr
Total incl. costs
3 685 840 kr
Purchase costs
95 840 kr
Common costs/mo.
4 215 kr
Property type
Apartment
Ownership
Eierseksjon
Bedrooms
2
Bathrooms
1
Usable area (BRA)
52 m²
Year built
2019
Floor
4
Energy label
C
FINN-kode
446091238

Details are taken from the listing. The sales prospectus with condition report and appendices is the legally binding document — ask the agent for it, or see the listing on FINN.

You may also like

Whole horizontally divided semi-detached house in a central location in Gressvik, Fredrikstad
3.5 mill.

Semi-detached house · Ålestranda

Vestlia 8A

Whole horizontally divided semi-detached house in a central location in Gressvik, Fredrikstad

3150 m²

Superb new 2-room flat with two balconies in Fagerlia! Finance your dream home with part-ownership*
3.5 mill.

Apartment · Fagerlia

Fagerliveien 13

Superb new 2-room flat with two balconies in Fagerlia! Finance your dream home with part-ownership*

155 m²

Attractive, well-appointed three (four)-room freehold flat in the heart of Fredrikstad town centre - "Little Brooklyn", Nygaardsplassen
3.69 mill.

Apartment · Apenesfjellet

Nygaardsplassen 7 - leil. B31

Attractive, well-appointed three (four)-room freehold flat in the heart of Fredrikstad town centre - "Little Brooklyn", Nygaardsplassen

259 m²