Vestlia 8A

Dette er en hel, horisontaldelt tomannsbolig beliggende i sentralt og veletablert boligområde ved torget på Gressvik, ca. 5km fra Fredrikstad sentrum. Herfra er det kun en kort spasertur til Gressvik torg med diverse butikker, småbåthavner, ungdomsskole og barnehage, samt gratis byferge til Fredrikstad sentrum. Boligen er fordelt over to plan og inneholder 2 stuer, 2 kjøkken, 3 soverom, kontor, 2 alkover, 2 bad, trapperom og entre. Eiendommen holder er normalt god standard og fremstår vedlikeholdt.

Boenheten i andre etasje er utleid for kr. 9 718 pr måned (eks. strøm). Første etasje er tidligere utleid for kr. 13 000,- (eks. strøm).

Hel, horisontaldelt tomannsbolig over 2 plan

1 etasje: Stue, kjøkken, to soverom, kontor, bad, trapperom og entre.

2 etasje: Stue, kjøkken, soverom, alkove og trapperom.

Eiendommen holder en normalt god standard og fremstår vedlikeholdt. Yttertak vasket og malt i 2023. Yttervegger vasket og malt i 2025 (ikke vegg mot vest). Gulv er belagt med parkett. Malt tapet på veggflater. Takess i himlinger.

Kjøkken 1. etasje:

Lys kjøkkeninnredning i første etasje med profilerte fronter og benkeplater i laminat. Integrert stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og kjøleskap med frysedel.

Kjøkken 2. etasje:

Romslig kjøkkeninnredning i andre etasje med slette fronter og sort laminerte benkeplater. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Bad 1. etasje:

Lyst og romslig bad i første etasje innredet med servantinnredning, dusjkabinett og toalett. Flislagt gulv med varme. Flisbelagte veggflater. Takess i himling.

Bad 2. etasje:

Eldre bad i andre etasje innredet med servantinnredning, dusjkabinett og toalett. Gulv er belagt med belegg. Tapet på veggflater. Malt himling.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Eiendommen ligger i et sentralt og veletablert boligområde på Gressvik, ca. 5 km fra Fredrikstad sentrum. Her bor du sentralt - like ved handelsområdet i Gressvik sentrum / torget med diverse butikker, spisesteder og andre servicetilbud. Dette er ett rolig og barnevennlig område med nærhet til skole og barnehage. Fra boligen er det kun en kort spasertur til fergeleie med gratis byferge til Fredrikstad sentrum, bryggepromenaden og Værstetorvet - med alt du trenger i hverdagen. Herfra er det gode bussforbindelser til Fredrikstad sentrum mm.

Biloppstillingsplasser på gruslagt gårdsplass.

Totalt bruksareal: 150,0 m²

• BRA-i: 150,0 m² (2 stuer, 2 kjøkken, 3 soverom, kontor, alkove, 2 bad, trapperom og entre)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Tomannsbolig over to plan oppført på grunnmur av granitt. Utvendig kledd med liggende og stående trepanel. Boligen er vasket og malt i 2025 ifølge selger (ikke vegg mot vest). Tak tekket med betongtakstein. Taket ble vasket og malt i 2023 ifølge selger.

Det foreligger ikke byggetegninger iht. Fredrikstad kommune.

Denne tomten er eiet. 548,60 kvm.

Tomten er opparbeidet med gressplen og gruslagt gårdsplass med biloppstillingsplasser.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: G - Rød

Energiforbruk foregående år er ukjent da boenhetene har vært utleid.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har tegnet Norgespris for 1. etasje.

Bebyggelsen på eiendommen har ikke fått utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest iht. Fredrikstad kommune. Hvis bebyggelsen er eldre enn 1965/66, var det ikke krav til slik tillatelse. Det utstedes heller ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten fra Sigurd Grydeland, datert 13.03.2026:

TG 0: 2

TG 1: 6

TG 2: 23

TG 3: 2

TG IU: Ingen

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

-Etasjeskille: Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet. Synlige nedbøyinger av etasjeskille i krypkjeller.

-Bad 2. etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Utvendig: Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking, undertak, renner/nedløp/beslag og vinduer. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Noe oppsprekking av kledning på værutsatte steder. Loftet har vanskelig adkomst.. Noe fuktskjolder i kontruksjon og mangelfull utlufting av loft. Noe kondensmerker på enkelte vinduer.

-Innvendig: Overflater har noe bruksslitasje med stedvise merker. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Det er manglende fuktsperre på bakken. Registrert fukt og spor etter stipete borebille i bjelkelaget i krypkjeller. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige trapper. Innedører er av eldre dato.

-Bad 1. etasje: Overflater er av eldre dato. Det er mål 15mm høydeforskjell fra dørterskel til slukrist. Noe sprekk i fuge enkelte steder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

-Kjøkken 2. etasje: Tilstanden settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje med stedvise merker. Mer en halvparten av forvantet brukstid er overskredet.

-Tekniske installasjoner: Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på vann og avløpsledninger. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er Ikke tilfredsstillende el-tilkobling av VVS.

-Tomteforhold: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passer på drenering. Grunnmur og fundamenter er av eldre dato med noe skjevheter, sprekker og løse fuger. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng mot grunnmur som kan føre til vannsamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger er av eldre dato.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Eiendommen ligger i regulert område og omfattes av reguleringsplan 218 Gressvik sentrum - Ålestranda med formål boliger og kjørevei.

Eiendommen omfattes av kommuneplan 2023 - 2035 med formål bebyggelse og anlegg, hensyn kulturmiljø.

Eiendommen er godkjent som 2 boenheter. Vi gjør oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie. Leiligheten i andre etasje er p.t. utleid for kr. 9 719,- pr. mnd (uten strøm). Kjøper trer inn som ny utleier fra overtakelsen med alle de rettigheter og forpliktelser som følger derav. Kopi av leiekontrakten kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning kr 3 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

87 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 950,00,- (Boligkjøperpakke Gjensidige)

_______________________________________________________

3 608 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 36 002,- for 2025.

Inkludert eiendomsskatt (tilsvarer kr. 962,-), vann, avløp, renovasjon og branntilsyn.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 110 945,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 443 779,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Vi samarbeider med Sparebanken Øst som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.