Fagerliveien 13

Dette er en ny og lys leilighet i Fagerlia, like ved Fredrikstad sentrum. Den ligger i 1. etasje og har to fine uteplasser mot øst og vest. Leiligheten holder høy standard og god komfort med vannbåren varme og balansert ventilasjon. Leiligheten inneholder åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong, soverom med utgang til terrasse, bad, bod/vaskerom og entré. I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 5 kvm. Dette er en fin førstegangsleilighet eller pendlerleilighet med sentral beliggenhet og kort vei til alt du trenger i hverdagen.

Vi tilbyr mulighet for deleie* i Fagerlia! Dette vil si at du nå er enda et skritt nærmere drømmen om å eie egen bolig - les mer om dette her: https://boifagerlia.no/deleie. Deleie er en god mulighet for å komme inn på boligmarkedet.

Leiligheten er ledig for overtagelse.

Leiligheten ligger i 1.etasje med åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong, soverom med utgang til terrasse, bad, bod/vaskerom og entré. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på ca. 5 kvm.

Denne leiligheten er oppført etter moderne tekniske standarder og har vannbåren gulvvarme i alle rom.

Leiligheten har oppvarming og varmt vann via fjernvarme som gir lave oppvarmingskostnader. Det er montert balansert ventilasjonsanlegg.

Rommene har en lys én-stavs eikeparkett med unntak av badet og det tekniske rommet som har 60 x 60 fliser.

Vegger og tak har glatte overflater og sømløse overganger uten lister som gir et stilrent og moderne preg.

Stue- og kjøkkenløsningen er både arealeffektiv og åpne - godt sammenvevd for å skape en sammenhengende sosial sone.

Leiligheten er lys med store skyve- og hevedører i begge ender. Vinduene slipper inn rikelig med dagslys hele dagen, noe som skaper en lys og luftig atmosfære. Disse dørene gir også enkel tilgang til leilighetens to balkonger, som ytterligere forsterker følelsen av åpenhet og romslighet.

Kjøkkenet er utstyrt med alt du trenger av hvitevarer fra Sigdal. Den har en elegant benkeinnredning som tilbyr lett tilgjengelige oppbevaringsmuligheter og praktiske arbeidsflater rundt kokeområdet og vasken. Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr, kjøleskap med fryserdel og oppvaskmaskin.

Entre med direkte inngang til vaskerom/bod og badet. Videre har leiligheten åpen stue med utgang til overbygget balkong og kjøkkenløsning med god takhøyde. Leiligheten har ett soverom med direkte utgang til terrasse.

Badet er utført med stilige fliser i storformat på både gulv og vegger, noe som gir et harmonisk og helhetlig inntrykk. Baderomsmøblene er moderne – det er dusjhjørne med glassdører som kan foldes inn og dermed frigjør gulvplass. Større hvitevarer som vaskemaskin og tørketrommel finner du i eget rom, noe som er praktisk.

Overflater og innredninger:

Gulv: Parkett og fliser.

Innervegger: Malte glatte flater og fliser.

Himlinger: Plater og malte glatte flater. Innfelte spotter i entré og bad.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte lyse fronter. Laminert grå benkeplate. Underlimt vask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Veggmontert ventilator.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med belysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Vegghengt toalett montert med innbygget sisterne.

Deleie

For deg med betjeningsevne, men begrenset egenkapital. Realiser boligdrømmen med Frigaard Deleie via Coo.

Med Deleie kjøper du deler av boligen, og bor i hele. Resten av boligen eies av Coo, som du betaler leie til. Frigaard Bolig har inngått samarbeid med CoOwner/Coo om å tilby deleie for boligprosjektet Fagerlia i Fredrikstad.

Din andel kan være mellom 30-90 %, og Coo investerer inntil 70 % av den egenkapitalen du mangler for å oppfylle egenkapitalkravet. På den måten kjøper man boligen sammen, med forholdsmessige andeler, som tilsvarer den egenkapitalen man skyter inn. Det vil si at hvis du for eksempel stiller med halve egenkapitalen, så eier du og Coo hver deres halvdel av boligen. På denne måten har man de samme insentivene til å investere i en bolig, som har forutsetninger for å stige i verdi over tid, og bygge egenkapital gjennom å betale avdrag på boliglånet.

For at du som boligkjøper raskest mulig skal komme i posisjon til å eie mest mulig i boligen stiller vi krav til avdrag på boliglånet, som gjør at du vil bygge egenkapital fra første avdrag. I tillegg til egenkapitalen du bygger gjennom å betale avdrag på lånet ditt, vil du også få din andel av verdistigningen på boligen over tid.

Historisk sett har boligprisene utviklet seg positivt, og selv om det aldri er noen garanti for at boligprisene ikke kan falle også i perioder, har det normalt vært trygt å eie bolig i Norge over tid. Du vil også ha mulighet til å innløse andeler underveis om du skulle få mulighet til det. I normaltilfellet kan du forvente å klare det i løpet av 3-5 år, uten at det er et krav.

Les mer om dette og annen informasjon om leiligheten på www.boifagerlia.no

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Hvitvarer på kjøkken

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Fagerlia ligger i stigningen der Fagerliveien leder fra Hassingen og opp til Falchåsen. Som navnet tilsier ligger Fagerlia eksponert for ettermiddagssolen. Med Fagerlia omdannes bebyggelsen mellom Hagebyen på Karivold og blokkbebyggelsen på Bryggerifjellet til en ny og spennende bydel med en bebyggelse som glir naturlig inn i miljøet. Her er avstanden til det meste av det du trenger måles i minutter og til fots. Fredrikstad sentrum ligger en spasertur unna og i nærområdet finner du dagligvareforretninger ved Hassingen, ved Wilbergjordet og en søndagsåpen butikk ved Glemmen. Du ser over til Brattliparken - som er starten begynnelsen til det ettertraktede utfartsområdet du finner i Fredrikstadmarka - med lysløyper, turløyper og badeplasser. Enda nærmere ligger turstiene rundt den ikke fullt så kjente, men veldig idylliske Bingedammen. På veien til sentrum ligger bussterminalen med flybuss og ekspressbuss til Oslo, og i tilnærmet samme avstand ligger jernbanestasjonen med togavganger til Østfoldbyene, Oslo S og sydover i Sverige.

Totalt bruksareal: 55,0 m²

• BRA-i: 50,0 m² (Åpen stue og kjøkkenløsning, soverom, bad, bod/vaskerom og entre)
• BRA-e: 5,0 m² (Bod)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Fundamentert til fjell og sprengsteinsfylling. Støpt dekke til grunn. Asfalt i parkeringskjeller. Grunnmur av betongelementer. Yttervegger av bindingsverk. Etasjeskillere av støpte hulldekker.

Yttervegger oppført med betong og bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med takstein og flat takkonstruksjon papp-/asfaltbelegg.

Denne tomten er eiet.

6951,00 kvm. Felles tomt

Boligen er oppvarmet med fjernvarme, og det er montert balansert ventilasjon.

Energikarakter: C - Grønn

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 01.12.2023 og 09.10.2024. Midlertidig brukstillatelse gjelder for byggetrinn 1 og 3. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes: Gjenstående arbeider skal være utført innen 01.08.2025.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Det foreligger ikke tilstandsrapport på leiligheten.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, renovasjonsanlegg, lekeplass, kjøreveg, annen veggrunn og gul sone T-1442 i henhold til reguleringsplan Fagerlifjellet datert 10.12.2020 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen omfattes også av kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 datert 15.06.2023 med formål og hensynssone: Hensyn kulturmiljø og bebyggelse og anlegg.

Ved Bratthammeren/Bryggerifjellet:

Det planlegges å bygge to nye blokker i området. Bryggerifjellet III - 22155. Hensikten er å legge til rette for en utvidelse av blokkbebyggelsen i området med to nye blokker, samt opparbeidelse av en felles nær miljøpark. Se kommunens hjemmeside https://sru.fredrikstad.kommune.no//api/utvalg/207/moter/26890/dokumenter/0 og vedlegg i salgsoppgaven for mer informasjon.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Dyrehold er tillatt, dersom dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Prisantydning kr 3 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

10 120,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))

_______________________________________________________

3 521 070,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 000,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Fellesutgiftene er stipulerte. Se vedlagte driftsbudsjett. Fellesutgiftene inneholder. Oppvarming/fjernvarme, felles strøm, vaktmester/renhold, Byggforsikring, Heis og alarmoverføringer, drift og vedlikehold, avsetting til fremtidig vedlikehold, serviceavtaler, festeavgift, forretningsførsel og revisjon. Kr. 150,- for parkeringsplass tilkommer. For data/tv-signaler kan man bestillet ønsket programpakke fra Viken Altibox priser fra ca kr. 300,- til ca kr. 900,-. pr. mnd. Kommunale avgifter inkl eiendomsskatt blir fakturert direkte fra kommunen. Disse kostnadene er enda ikke fastsatt av kommune.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Ingen andel fellesgjeld.

Kommunale avgifter for 2024 er stipulert til kr. 9 000,-.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Fredrikstad kommune har eiendomsskatt.

I følge Fredrikstad kommune sine hjemmesider er beregningen således:
For å finne ut hva som skal betales i eiendomsskatt, tas det utgangspunkt i taksten på eiendommen. Fra taksten trekkes det så fra 30 prosent i det som kalles reduksjonsfaktor.
Ut fra det grunnlaget som da foreligger trekkes det vedtatte bunnfradraget på en million for hver godkjente og registrerte boenhet.

Denne summen ganges med 3,2 promille, og det er denne summen som blir den årlige eiendomsskatten.

Gå inn på kommunens hjemmesider for nærmere info:
https://www.fredrikstad.kommune.no/tjenester/Bolig-bygg-eiendom/eiendomsskatt/

Ifølge Skatteetaten er det ikke beregnet formuesverdi for denne boligen, det må påregnes med beregnet formuesverdi ved eierskifte.

Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 70 prosent av det som overstiger 10 millioner, for sekundærboliger er forsmuesverdien 100 prosent.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator kan man beregne en stipulert formuesverdi for boligen, denne finner man på www.skattetaten.no.

Beløpene er ment som en foreløpig pekepinn på verdi og det tas forbehold om korrekt utregning.

Leiligheten er innflytningsklar.

Vi samarbeider med Sparebanken Øst som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.