Nesebakken 3A

This is an elegant and space-efficient three-room flat, almost as new, well suited to those who want to live close to the sea and nature. The flat is in a recent residential development on Vesterøy, Hvaler, on the road from the shopping area at Ødegårdskilen out to the fish landing station and the archipelago idyll at Utgårdskilen.

The flat was new in 2019 and appears almost as new. It has a bright, attractive interior with no signs of wear. The living room is spacious, with an open layout towards the kitchen, which is fully equipped with high-quality appliances. Both the living room and kitchen have large windows that let in plenty of natural light.

The flat has a south-facing covered terrace where you can enjoy the sun until seven or half past seven in the evening. Perfect for long, relaxing summer days. The two bedrooms are spacious and have good storage. The bathroom is elegant and contemporary, with ceramic tiles and underfloor heating.

In addition, you have a practical carport with an electric car charger, so you need not worry about parking. It is also possible to rent a boat mooring at Nesebukta marina, just a few minutes' walk from the flat.

This flat gives you the best of both worlds. With only a 20-minute drive to Fredrikstad town centre, you can easily take part in the town's vibrant life with restaurants, shops and activities. At the same time, you can enjoy everything Hvaler has to offer, with its beautiful nature, peaceful surroundings and proximity to the sea.

The flat is on the ground floor with everything on one level. It comprises entrance, hallway, open-plan living room/kitchen – with access to a south-facing terrace, two bedrooms, bathroom/WC, and a storage/plant room with plumbing for a washing machine.

The flat also has an external storage room of approx. 5

sq m inside the carport.

The flat dates from 2019, has been well maintained by the seller and is of a good, contemporary standard.

The kitchen is fitted with generous units from Sigdal, with white fronts and integrated appliances including fridge-freezer, ceramic hob, oven and dishwasher.

The bathroom is fitted with a wall-hung WC and a vanity unit from VikingBad. Modern light grey tiles on the floor and walls.

The flat has balanced ventilation.

Gulv er belagt med eik parkett i alle rom, bortsett fra entreen, badet og vaskerommet som er belagt med keramiske fliser. Leiligheten har el.varmekabler i alle rom.

På badet er veggene flislagt, taket er malt og har innfelte downlights. På vaskerommet er veggene malt og benkeplaten av laminat. I gangen er veggene malt i lyse farger og taket har innfelte downlights.

På kjøkkenet er det kjøkkeninnredning med hvite fronter fra Sigdal, og benkeplate av laminat. I stue og kjøkken er vegger og tak malt, og det samme gjelder for entre og begge soverom.

Følgende tilbehør følger med i handelen:

Alle hvitevarer på kjøkken, klesskap i entré og begge soverommene følger med bolig.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Nesebakken 3 A is on the ground floor of a recent residential development inside Nesekilen, on Vesterøy, Hvaler. These are rural surroundings, set in a beautiful and sought-after archipelago landscape with smooth coastal rocks, sandy beaches and a myriad of islets and skerries. Vesterøy is the first island you reach when driving from the mainland and is often described as "Hvaler in a nutshell". Here you will find everything from concentrated residential areas to remote natural gems where you can feel far from civilisation.

Some of the best things about Vesterøy:

perfect for kayaking, cycling and hiking; beautiful coastal paths, especially around Guttormsvauen and Kuvauen; several nature reserves and heritage sites; everything from smooth coastal rocks and sandy beaches to woodland and beautiful coastlines
Distance to amenities:

grocery stores 5 minutes by car; Hvaler primary and lower secondary school 9 minutes by car; nursery 600 metres
This flat is ideal for those who want the best of both worlds. In just 20 minutes you are in Fredrikstad town centre, making it easy to get to other towns and areas. Fredrikstad town centre offers a wide range of shops, restaurants, cafés and cultural activities. In addition, it is only 20 minutes to Skjærhalden, a popular summer destination on Hvaler. Skjærhalden offers a lively small-boat harbour, cosy cafés and restaurants, as well as lovely bathing spots and recreational areas. In summer it is bustling with life, with opportunities for boat trips, fishing and other water activities. Hvaler is not just a summer paradise but also has plenty to offer in winter, such as wonderful nature and sauna, which has become a popular winter activity.

The flat has the use of a carport with storage room and electric car charger.

Totalt bruksareal: 82,0 m²

• BRA-i: 82,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leiligheten ligger i 1. etasje, i et boligbygg på 3 etasjer.

Gulv av betong mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av konstruksjoner i betong og porebetong. Utvendige fasader forblendet med stående trekledning, samt fasader i pussede flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon. Innvendige delevegger i porebetong. Leiligheten har slett entrédør med glassfelt. Terrassedør og vinduer med to-lags glass fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet.

Sameiets tomt er selveiet. Areal: 6 125 kvm.

Tomten, som er felles for sameiet, er opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser og internveier, lekeapparater, gressplen og diverse beplantning.

Boligen er oppvarmet med strøm.

Energikarakter: D - Rød

Energiforbruk foregående år var 15 323 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, se vedlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Det foreligger tilstandsrapport fra Anticimex ved Magnus Langvik datert 15.10.2024.

Tilstandsrapporten er utarbeidet iht. forskrift til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022. Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler i form av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG0 til TG3 der TG0 er beste tilstandsgrad. Tilstandsgrader angitt med TG2 kan kreve tiltak. Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som krever tiltak utbedring straks, eller innen kort tid. For TG2 og TG3 skal det angis et kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. For bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse angis disse med tilstandsgrad TG IU.

I tilstandsrapporten for denne eiendommen er 67% av bygningselementene gitt TG0, eller 1. Det er 6% som er gitt TG2, og ingen er gitt TG3.

En oppsummering av dette leser du nedenfor, ellers finner du nærmere beskrivelse i tilstandsrapporten.

TG2 i rapporten omfatter :

Våtrom/vaskerom, vedrørende overflater himling : Overgangen mellom vegg/himling og vegghjørner har riss/sprekker. Nøyaktig årsak, eller om forholdet er stabilisert er ikke kjent. Les mer i rapporten s. 9 og 10.

Øvrige rom, vedrørende overflate vegger : Det er registrert riss i veggflate i soverom 1. I taket er det registrert stedvise riss/sprekker i overgangen mellom vegg og tak. Det er registrert en sprekk i taket ved overgang mellom gang og stue. Nøyaktig årsak til sprekkdannelsen eller om forholdet er stabilisert er ikke kjent. Når det gjelder gulv, så er det registrert knirk i gulvflate i gangen, nøyaktig årsak er ikke kjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Les rapporten s.10.

TGIU i rapporten omfatter :

Badet og vaskerommet har vegger av porebetong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling, les rapporten s. 8 og 9.

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert, les rapporten s. 10.

Taket er ikke besiktiget grunnet manglende tilkomst, les rapporten s. 12.

Terrasse, fundamenter er skjult og derfor ikke inspisert. Grunnmur, fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunn er ikke undersøkt, da byggegrunnens beskaffenhet er ukjent, se rapporten s. 12.

Husk : Det forutsettes at interessenter til eiendommen har lest og satt seg inn i tilstandsrapportens innhold, herunder de respektive bygningselementers tilstandsgrader og begrunnelsen for disse.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan 108 ‑ Nesebakken. Formål: Boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse, Renovasjonsanlegg, Kjøreveg, Gate med fortau, Annen veggrunn, Grøntareal, Vegetasjonsskjerm. Kopi av reguleringsplan og reguleringsbestemmelser ligger som vedlegg til salgsoppgave. Eiendommen har boplikt etter konsesjonsloven (0‑konsesjon).

Det er adgang til å leie ut boligen.

Fra sameiets vedtekter: Kortidsutleie av hele boligen i mer enn 60 døgn er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Kortidsutleie skal meldes til sameiet.

Det er tillatt med dyr under forutsetning av at dyreholdet ikke er til sjenanse for andre beboere.

Denne eiendommen er underlagt boplikt.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov §7.

For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har kommunen bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Prisantydning kr 3 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

87 250,00,- (Dokumentavgift)

9 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

_______________________________________________________

3 587 500,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 1 424,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnader inkluderer : brannforsikring på bygning, snømåking, avsetning til fremtidig vedlikehold, forretningsfører, regnskap og revisjon samt andre utgifter som gjelder utvendig fellesareal.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesformue utgjør kr. 20 072,- pr. 31.12.2023.

Kr. 19 644,- for 2023. Beløpet inkluderer eiendomsskatt med kr 5 656,- pr år.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring samt kommunale avgifter, eiendomsskatt, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Primær formuesverdi kr. 846 999,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 218 596,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Etter nærmere avtale med selger.

Vi samarbeider med Sparebanken Øst som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.