Utsiktsveien 48 A

This is an attractive and appealing 2-room cooperative flat with a good layout at Alvim, close to Sarpsborg town centre. The flat is on level -2, the building's lower floor, and comprises a partly open-plan living room and kitchen with access to a balcony, a bedroom, a bright and refined bathroom, a storage room and an entrance. From the living room there is direct access to a well-sheltered balcony, not overlooked and with lovely views over the river just outside. The flat is of a consistently good standard with a new bathroom, a heat pump and a renewed kitchen. It lies in a central, established residential area at Alvim, approx. 2 km from Sarpsborg town centre. Alvim is a quiet area with little traffic and a short distance to everything you need day to day. From here it is walking distance to a nursery, grocery shopping and the Thon Borg shopping centre (formerly Amfi Borg).

This is a good place to live for commuters, with easy access to the E6, Kalnes hospital and Oslo.

The flat is on the building's lower floor and comprises an open-plan living room and kitchen with access to a balcony, bedroom, bathroom, storage room and entrance. In addition, the flat has use of a storage room of approx. 5 sq m on the same floor.

The flat is of a consistently good standard and appears well maintained. Fully renovated bathroom and renewed kitchen in 2024. New heat pump from 2025. The cooperative renewed all pipes in 2025. Laminate flooring. Painted wallpaper on the walls. Painted ceiling.

Kitchen:

Spacious L-shaped kitchen with white profiled fronts and foil-wrapped worktops. The units include an integrated oven, hob and dishwasher, as well as a freestanding fridge with freezer compartment.

Bathroom:

A bright, refined bathroom from 2024 fitted with a shower recess, wall-hung WC, vanity unit and illuminated mirror. Plumbing for a washing machine. Tiled floor with heating. Tiled walls. Smooth ceiling.

Det opplyses om at megler har relasjon til oppdragsgiver, men relasjonen er ikke i strid med god meglerskikk.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Kjøleskap, vaskemaskin, Tv benk, sjenk, rudt speil, taklampe over spisebord, gardinstenger på soverom, brunt skap på kontor, brun hylle i utebod og veggstativ til tv på soverom og i stue.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

The flat lies in an established, central residential area at Alvim, approx. 2 km from Sarpsborg town centre. This is a quiet area with little traffic and a short distance to everything you need day to day. Here you live within walking distance of a nursery, grocery shopping, the Thon Borg shopping centre and Sarpsborg town centre. Utsiktsveien 48A sits on a rise with lovely views over the river and the surrounding area. There are good bus connections from here to the centre. This is a good place to live for commuters, with easy access to the E6, Kalnes hospital and Oslo.

The flat has parking in a shared garage facility. There are 7 designated spaces for EV charging.

Each unit has two guest cards for outdoor parking on the cooperative's grounds for up to 3 days.

Totalt bruksareal: 70,0 m²

• BRA-i: 65,0 m² (stue, kjøkken, soverom, bad, bod og entre)
• BRA-e: 5,0 m² (bod i fellesareal)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,5 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligbygg over 6 etasjer oppført i mur og tre med liggende kledning og vedlikeholdsfrie plater. Fasadene i borettslaget ble rehabilitert i 2010. Rørfornying i 2025.

Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere beskrivelse.

Denne tomten er eiet.15640,60 kvm.

Boligen er oppvarmet med varmepumpe og elektrisitet.

Energikarakter: D -

Energiforbruk foregående år var 7 705 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Det foreligger ferdigattest datert 24.10.1975 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten fra Ketil Asbjørnsen, datert 07.09.2026:

TG 1: 16

TG 2: 4

TG 3: Ingen

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Bad: Det er påvist at noen fliser har Bom (hulrom under). Våtrommet mangler tilluftsventilering.

-Kjøkken: Det er kun kullfilter. Varmtvannsbereder er over 20 år.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

-Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig grunnet tilliggende konstruksjoner.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen er regulert og omfattes av reguleringsplan 22016 - Alvimveien og utsiktsveien med formål boliger, felles lekeareal, felles gangareal, felles garasjeanlegg, felles grøntareal og gangvei.

Eiendommen omfattes av kommuneplan 2024-2036 med formål byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav - hensyn flomfare. ras- og skredfare samt, hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø.

Ifølge borrettslagets vedtekter står det i punkt 4-2, punkt 2:

Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:

– andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opptil tre år.

Andelseierne er ansvarlig for å etterleve reglene, og for at eventuelle egne husstandsmedlemmer, besøkende og leietakere gjøres kjent med ordensreglene og overholder dem.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det må søkes styret. Se ordensregler punkt 6 for ytterlige opplysninger.

Prisantydning kr 2 150 000,-

Andel fellesgjeld kr 335 778,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 496 818,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 335 778,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 6 339,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Nebetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, varmtvann, byggforsikring, felles strøm, drift og vedlikeholdskostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr. 335 778,- pr. 27.08.2026.

Selskapets totale gjeld er kr. 39 785 243,- pr. 27.08.2026.

Det ble tatt opp lån i forbindelse med rørfornying i 2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 29 658,- pr. 31.12.2026.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Vi samarbeider med Sparebanken Øst som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.