Løkkevikveien 432

Welcome to a secluded, sunny holiday property in popular Løkkevika by Skjebergkilen – just a three-minute walk from the lovely Løkkevika beach.

Here you get a well-kept cabin with annexe, mains water and drainage, superb outdoor areas and everything you need for a comfortable and active cabin life by the sea. The cabin is well sheltered from wind and weather and enjoys good sun.

The seller has a boat mooring that can be taken over by the new owner. Everything is therefore in place for wonderful days on the water, with easy access to the archipelago, Grimsøy, Hvaler, Karlsøysundet and the Swedish coast. The area also offers several popular waterside restaurants and marinas that are easily reached by boat – perfect for a summer lunch or dinner by the sea. Løkkevika Landhandel is a charming local shop offering a good selection – including home baking, coffee and organic produce.

The property is made for outdoor living. The sheltered veranda with pergola, several sunny decks and the charming outdoor kitchen with pizza oven and barbecue create a pleasant setting for long summer dinners and social gatherings with family and friends. The spacious annexe provides plenty of room for the family's teenagers and overnight guests.

This is a holiday property that combines peace, privacy and proximity to the sea – while also offering road access all the way, parking on its own plot and easy access from the E6.

Ground floor: entrance, hallway, bathroom, kitchen, living room and bedroom. South-facing terrace/veranda with outdoor kitchen and pergola.

The annexe comprises an entrance and two furnished rooms, as well as a mezzanine and adjoining storage room. The annexe has an adjoining south-west-facing terrace.

The cabin has warm, traditional surfaces throughout, with wooden floors and wood-panelled walls and ceilings, creating a warm and pleasant atmosphere. Inside there are profiled doors. Ventilation is based on natural air supply, combined with mechanical extraction from the kitchen and bathroom.

Kitchen

Kitchen with profiled fronts and a wooden worktop. Inset stainless steel sink with single-lever tap. The kitchen is fitted with a fridge-freezer, dishwasher and cooker, as well as an extractor with mechanical extraction above the cooking zone.

Bathroom

The bathroom was renovated in approx. 2011, partly as DIY work according to information in a previous sales prospectus. No documentation has been provided for the work. The room has vinyl flooring and panelled walls and ceiling. The bathroom is fitted with a wall-hung vanity unit, shower cubicle with glass doors, WC and plumbing for a washing machine. Ceiling vent with mechanical extraction.

Nåværende eier leier båtplass (3,5 m) av Seilforeningen i felles flytebryggeanlegg. Kjøper kan overta leieforholdet.

Årlig kostnad er kr. 7560 + medlemskap kr 600,-.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Hvitevarer på kjøkken og bad medfølger. Løsøre inne og ute kan medfølge etter avtale/pris.

The cabin is located by idyllic Løkkevika, just over an hour's drive from Oslo. At the mouth of Skjebergkilen lies this lovely stretch of land with charming coves and islets just offshore. Road access right up to the cabin. From the property there is a pleasant footpath to Løkkevika with a child-friendly beach (approx. 350 metres). Sarpsborg Sailing Club is based here in its own clubhouse with a fine jetty facility – "an inclusive club for children and adults. Sarpsborg Sailing Club offers exciting sailing activities for children and young people throughout the season. With us, children learn to sail, build friendships and experience the joy of being on the water in a safe setting".

Løkkevika Handel offers home baking, coffee and organic food.

By boat it is a relatively short distance to Hvaler with Singløya, Kirkøy and Nordre Sandøy, as well as Sponvika/Sweden. There is a newly opened kiosk/café in Grimsøykilen, a popular ice-cream bar at Høysand, and fuel at Grimsøy Marine, at Brevik on Ullerøy and at Olseng Marina. With a planing boat you can also easily reach Skjærhalden, Strömstad and the Koster islands.

From the E6, turn off towards Løkkevika and follow the road down towards the water. The road bends north and ends at a turning area – turn left before the turning area and follow the road to the cabin property.

Parking on the property's own plot.

Totalt bruksareal: 84,0 m²

• BRA-i: 59,0 m²
• BRA-e: 25,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 76,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Kommentarer fra takstmann:

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i hytten. Det er målt mellom 1,92 og 3,37 meter takhøyde.

Hems i anneks har en gulvflate oppmålt til ca. 9 m2. Arealet er ikke måleverdig grunnet lav himlingshøyde.

Hytte over ett plan stående på pilarer av betong og lettklinkerblokker. Bjelkelag i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende og stående trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takplater av metall. Kaldtloft over deler av hytten. Hytten har entrédør med glassfelt. Vinduer med to-lags glass fra mellom 1984 og 2018. Elbillader montert på yttervegg.

Annekset er utvidet og tilbygget med bod av tidligere eier omkring 2000 - tiltaket er ikke byggemeldt. Se vedlagte tegninger. Diverse plattinger er utvidet - tiltaket er ikke byggemeldt. Det er skiftet 2 vinduer på soverom til større samt etablert nytt vindu på bad samt to vinduer på anneks - ikke byggemeldte tiltak.

Denne tomten er festet.

544,00 kvm. Tomten er opprinnelig 329,4 kvm. Tilleggsavtale feste gir rett til bruk av et ytterligere areal av 214 kvm. Til sammen 544 kvm. Se vedlagte festeavtale. Tilleggsarealer er ikke formelt oppmålt.

Deler av bebyggelsen er oppført på tomtegrensen/hovedbølet (bortfesters eiendom).

Tomt er opparbeidet med biloppstillingsplasser, gressplen og diverse beplantning. Diverse plattinger..

Festenummer:77

Bortfester: Lene Anett Bjørnhu Granstrøm,

Festeavgift pr. år: 4 000

Festeavgift endret dato:01.07.2019

Festekontraktsdato: 01.09.1989

Festekontrakt start dato: 01.09.1989

Festekontrakt utløpsdato: 01.09.2069

Transportgebyr: 0

Kreves samtykke til overdragelse: NEI.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Boligen er oppvarmet med Elektrisitet.

Energikarakter: G -

Energiforbruk foregående år var 5 863 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via et privat anlegg.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 og tilstandsgrad 3 fra vedlagt tilstandsrapport.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - bad: Det er registrert utettheter ved rørgjennomføring i gulv (avløpsrør fra vaskemaskin). Konsekvens er risiko for fukt i konstruksjonen med påfølgende skader ved en eventuell lekkasje. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Dette gjelder skjulte vannrør av typen glødde kobberrør med plasthylse. TG2 er satt i henhold til NS3600. Tilluftsspalte mellom badet og øvrig del av hytten er ikke etablert.

Kjøkken: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Dette gjelder skjulte vannrør av typen glødde kobberrør med plasthylse. TG2 er satt i henhold til NS3600.

Tekniske anlegg: Det er observert utvendige uisolerte vannrør under hytten. Konsekvens er risiko for at vannrørene fryser når temperaturen blir lav, og at det oppstår skader i røret som følge av dette.Det ble på befaringsdagen registrert fukt i bunnen av innbygging til varmtvannsbereder. Årsak er trolig overvann som dreneres under hytten.

Andre rom: Det er ikke etablert tilluftsventiler i stue. Dette kan føre til redusert luftutskiftning når vinduer er lukket.

Kaldt loft: Takluken er ikke lufttett. Konsekvens er risiko for kondens ved luftlekkasjer fra varm side.

Foreslått tiltak er lokal utbedring. Luftespaltene mellom taksperrene er hovedsakelig tettet, noe som reduserer størrelsen på åpningene. Ventilasjonen av konstruksjonen vurderes til å kunne være redusert som følge av dette, selv om konstruksjonen ikke viser synlige tegn til skader eller lignende symptomer på befaringsdagen. Spor etter mus er observert. Forhold, årsak, konsekvens, og eventuelle forslag til tiltak er kun beskrevet under avsnittet om "skadedyr". Dette er en viktig opplysning som en leser av rapporten må sette seg inn i.

Skadedyr: Det observeres spor etter mus på kaldtloft. Nøyaktig hvor eller hvordan musene kommer seg inn i bygningen, er ikke kjent. Se vedlagt tilstandsrapport for mer detaljert informasjon.

Yttervegger: Det er registrert liten/ingen avstand mellom terrassebord og kledning mot syd. Det ser ut til at det er etablert luftesjikt mellom kledning og veggkonstruksjon, men det mangler stedvis spalte for lufting og drenering i underkant av kledningen.

Vinduer og ytterdører: TG2 Gjelder eldre vinduer i hytten. Disse bærer preg av slitasje, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Vindu mot vest i stuen henger i karmen ved åpning/lukking. Det er ikke etablert utvendige vannbrettbeslag i underkant av vinduer. Entrédøren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er ikke etablert utvendig beslag mellom dørterskel og veggkonstruksjon.

Yttertak: Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser tegn til slitasje og elde. Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Det er registrert råteskader i vindskier mot syd.

Balkonger: Deler av terrassebordene bærer preg av slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Trapp mot syd har merkbare skjevheter. Det er ikke kjent om forholdet er stabilisert eller under utvikling.

Anneks: Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov.

Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever

tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Bjelkelag: Det er registrert utettheter i underside bjelkelag ved enkelte rørgjennomføringer. Underside bjelkelag har stedvis liten/ingen avstand til fjellgrunn. Dette kan føre økt fuktbelastning og risiko for skader. Forholdet er ikke inspisert på nært hold grunnet begrenset tilkomst.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen er ikke regulert.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan kystsoneplan 2022-2034, med formål LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv,Nåværende.

Prisantydning kr 2 850 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

71 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

2 942 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 9 567,- for 2025

2133,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Vann- og avløpslag kr 3 750,-.

Velforening kr. 500,-.

Primær formuesverdi kr. 325 064,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.