Oksvikveien 4

This is a charming cabin property with superb views and scenic surroundings at Krosnes, Gressvik. The cabin sits high up and in the sun, with fantastic views over the river and on towards Gressvik, Kråkerøy and Fredrikstad town centre. The property is tucked away in a peaceful, child-friendly area free from traffic, surrounded by forest and nature.

The cabin has a good, well-functioning layout comprising a bright, open-plan living room and kitchen with access to a sunny veranda with good views. The cabin also comprises three bedrooms, bathroom, entrance and storage room.

The cabin comes with one registered parking space, approx. five minutes' walk from the cabin. Water and sewerage have been laid to the cabin wall (not connected at present - see the section "Road, water and sewerage").

The cabin has a good, well-functioning layout with an open-plan living room and kitchen with access to a veranda, three bedrooms, bathroom, storage room and entrance.

In addition, the cabin has a tool shed/outbuilding of approx. 7 sq m (not notified to the planning authority).

The cabin is of a simple but normal cabin standard. Floors are varnished pine boards. Painted panelling on walls and ceilings. New cladding on the east side in 2020, according to the seller.

Kitchen:

White kitchen from 2015 with profiled fronts and black laminate worktops. Integrated oven and hob. Freestanding fridge with freezer compartment. No kitchen extractor is fitted.

Bathroom:

A bright bathroom fitted with a vanity unit, shower cubicle and macerator toilet. The bathroom has no floor drain.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Alt av innbo og løsøre inne i hytta under visning medfølger bortsett fra private gjenstander.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

The cabin sits on a rise in scenic surroundings at Krosnes, Gressvik in Fredrikstad. The property is high up and sunny, with fantastic views over the river and on towards Gressvik, Kråkerøy and Fredrikstad town centre. Here you get a holiday home in peaceful, child-friendly surroundings, free from traffic and with forest and nature as your nearest neighbours. The plot is attractively landscaped with lawn, trees and planting, as well as sunny outdoor areas for pleasant moments outdoors. The property has a central yet secluded location in an area of detached houses and cabins, only approx. 12 minutes' drive from Fredrikstad town centre. It is also within walking distance of the free town ferry with connections to the centre.

Drive south out of Fredrikstad town centre towards Gressvik. Cross the bridge over the Seutelva towards the Gressvik area. Gressvik lies just south-west of the centre. Follow the main road through Gressvik centre and turn off towards Oksviken/Oksvikveien.

The parking space is midway between Oksvikveien 12 and 14. Follow the steps up the rock and follow the path northwards. It will be signposted at the viewing.

The cabin has a registered parking space between Oksvikveien 12 and 14 (signposted Okvikveien 4).

Totalt bruksareal: 50,0 m²

• BRA-i: 50,0 m² (stue, kjøkken, bad, tre soverom og bod)
• BRA-e: 7,0 m² (redskapsbod)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 64,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Hytte med alt på ett plan oppført på grunnmur av lett klinker, betong blokker og søyler med teglstein. Liggende trekledning (vegg mot øst ble kledd om i 2020 ifølge eier). Tak er tekket med papp. Eldre vinduer og dører.

Redskapsbod, platting ved inngangsparti og deler av terrassen mot øst er ikke byggemeldt.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterlige opplysninger.

Denne tomten er eiet. 2234,80 kvm.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: G -

Energiforbruk foregående år var 524 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Bebyggelsen på eiendommen har ikke fått utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest iht. Fredrikstad kommune. Hvis bebyggelsen er eldre enn 1965/66, var det ikke krav til slik tillatelse. Det utstedes heller ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998.

Det foreligger ferdigattest for vann og avløp datert 27.02.2017. Dokumentet følger vedlagt.

Privat vei/adkomst (se punkt "andre utgifter"). Det er Innlagt kommunalt vann og avløp til hytteveggen i 2003, men det er ikke tilkoblet dagens system (kjøkkenkran og dusjkabinett). Dusjkabinett og vannkraner får idag vann igjennom hageslange fra utekrana som er koblet til det kommunale vannet. Det er klargjort for tilkobling av kommunalt vann og avløp ved terrassen. Det foreligger ferdigattest på innlagt vann og avløp datert 27.02.2017. Se vedlagt skriv fra kommunen.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten fra Ketil Asbjørnsen, datert 24.06.2026:

TG 1: 8

TG 2: 12

TG 3: 4

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

-Krypkjeller: Det er ikke adkomst til hele eller deler av krypkjeller. Det er stedvis påvist synlig vann/innsig av vann. Registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.

-Kjøkken: Det er ikke montert kjøkkenvifte.

-Fuktsikring og drenering: Hytta er bygd på fjell uten drenering - anbefales fuktsikring mellom fjell og etasjeskille.

-Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Utvendig: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. Kledningen er værslitt/oppsrukket. Det er dårlig ventilering på loft og det ble registrert noe svertesopp på undertak. Enkelte vinduer er vanskelig åpne/lukke og karmene er slitte med noe sprekker. Dørkarmer er slitte og ytterdør har noe slitasje/merker. Terrasse er værslitt.

-Innvendig: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

-Andre innvendige forhold (bad): Rommet har vannistallasjoner, men mangle sluk og vanntette overflater.

-Tekniske installasjoner: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger og mer en halvparten av forventet brukstid er passert. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget og ufagmessig utførelse.

-Tomteforhold: Grunnmuren har srekkdannelser. Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendige avløpsledninger.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen ligger i regulert område og omfattes av reguleringsplan 213 Krosnes med formål Friluftsområde. Eiendommen omfattes av kommuneplan 2023 - 2035 med formål LNF - tiltak for stedbunden næring.

Prisantydning kr 2 750 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

68 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

2 839 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 294,- for 2026.

Inkludert vann og renovasjon. Kommunale avgifter vil nå øke som følge av at avløpskostnaden ikke var inkludert ved bestillingstidspunktet (en feil utført av kommunen). Se vedlagt skriv fra kommunen.

Eiendomsskatten tilsvarer kr. 1 696,- for 2026.

Oksvikveien veilag har brøyting koonigent på kr. 250,-. Kostnaden gjelder for antal meter det er til parkeringen (50% for hytter). Kostnaden vil variere fra år til år. Kostnader i forbindelse med vedlikehold av veien kan fremkomme.

Primær formuesverdi kr. 159 673,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud. Det er mulighet for rask overtagelse.

Vi samarbeider med Sparebanken Øst som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.