Vikanetoppen 16

This is a cosy cabin property in idyllic woodland at Vikanetoppen, approx. 3.5 km north of Vikane and Hankøsundet. Right outside the door you will find lovely walking trails through woods and fields, as well as a footpath and cycle path to Vikane and Hankø with beaches, boat moorings, restaurants, a grocery store and ferry landing. The property has a nicely landscaped plot with sunny seating areas, a lawn and parking spaces. The cabin comprises a living room with access to a west-facing veranda, kitchen, two bedrooms, bathroom, storage room with plumbing for a washing machine, WC and entrance. Detached annexe and outdoor toilet. The cabin shares well water with four of the neighbouring cabins – municipal drainage. The cabin is well suited/adapted for people with reduced mobility.

The cabin comprises a living room with access to a north-west-facing terrace, kitchen, two bedrooms, bathroom, WC, entrance and a storage room used as a laundry room.

In addition, the cabin has an annexe/outbuilding (not approved by the planning authority) of approx. 7 sq m and an outdoor toilet (approx. 2 sq m).

The cabin is of a simple but normal cabin standard. The cabin has well water shared with some of the neighbouring cabins. Connected to municipal drainage. Floors are painted wooden boards. Painted wood panelling on walls and ceilings.

Kitchen:

Light kitchen with profiled fronts and a solid wood worktop. Freestanding cooker and fridge with freezer compartment. Floor laid with painted wooden boards. Painted wood panelling on walls and ceilings.

Bathroom:

The bathroom is fitted with a vanity unit and corner shower. Tiled floor with underfloor heating. Painted wood panelling on walls and ceilings. In addition, the cabin has a separate laundry/storage room, a WC and an outdoor toilet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Komfyr, kjøleskap og senger i hytta medfølger handelen.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

The cabin enjoys a sunny position in quiet surroundings at Vikanetoppen, just north of Vikane and Hankøsundet. Right outside the door is child-friendly, idyllic woodland with lovely footpaths and cycle paths. From the property it is approx. 3.5 km to Vikane and Hankøsundet with a beach, boat moorings, restaurants and various shops. From here you can easily take the ferry to Hankø – a popular recreational area surrounded by a beautiful coastal landscape that stretches south towards the Hvaler archipelago. The driving time to Fredrikstad town centre is approx. 20 minutes.

There is road access all the way, with parking spaces on the plot.

Totalt bruksareal: 74,0 m²

• BRA-i: 60,0 m² (stue, kjøkken, bad, toalettrom, 2 soverom og entre)
• BRA-e: 14,0 m² (bod benyttet som vaskerom, anneks/uthus og utedo)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 36,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Hytte på ett plan oppført på grunnmur i lett klinker blokker slemmet på utsiden. Yttervegger kledd med liggende trepanel. Saltak tekket med papp og takrenner i PVC. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterlige opplysninger om byggemåte.

Tidligere bod i tilbygg er omgjort til bad og vaskerom - dette er ikke byggemeldt. Deler av terrassen er påbygd mot syd, arbeidet er ikke ikke byggemeldt. Anneks/uthus er ikke byggemeldt.

Denne tomten er festet. 1798,00 kvm. oppgitt i festekontrakt og historiskareal iht matrikkelrapporten.

Det foreligger et målebrev fra 06.10.1965 iht opplysning i festekontrakt. Etter forespørsel i kommunen, har de ikke funnet målebrevet. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen (oppmålingssjefen i Onsøy). Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten ved en senere oppmåling skulle vise seg å være mindre/større enn oppgitt.

Pent opparbeidet naturtomt med plen arealer og biloppstillingsplasser.

Festenummer:16

Bortfester: Henrik Valle

Festeavgift pr. år: 3 573

Festeavgift endret: 2023

Festekontrakt startdato: 01.09.1983

Festekontrakt utløpsdato: 30.10.2033 med rett til fornyelse i ytterligere 50 år.

Kreves samtykke til overdragelse: NEI.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet.

Energikarakter: G - Rød

Energiforbruk foregående år var 1 372 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Bebyggelsen på eiendommen har ikke fått utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest iht. Fredrikstad kommune. Hvis bebyggelsen er eldre enn 1965/66, var det ikke krav til slik tillatelse. Det utstedes heller ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998.

Eiendommen er tilknyttet privat vei og hyttene står sammen ansvarlig for vedlikehold av denne. Kostnader kan fremkomme. Privat brønnvann med noen av nabohyttene. Kommunalt avløp.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten fra Ketil Asbjørnsen, datert 27.02.2026:

TG 1: 7

TG 2: 20

TG 3: 2

TG IU: 2

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

-Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjon kan ha fuktskader. Manglende fuktsperre på bakken. Påvist synlig vann i krypkjeller. Symtomer og mistanke om skader på konstruksjon i krypkjeller. Spor etter skadedyr, samt utplassert feller.

-Fuktsikring og drenering: Det ble registrert fukt i krypkjeller. Vann renner over fjell og inn i krypkjeller.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Utvendig: Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking, vinduer og beslag/renner/nedløp. Taktekkingen var snødekt under befaringen - alder og materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Kledning går stedvis nesten helt ned til terreng og er værslitt/oppsprurkket. Påvist tegn til kondens på enkelte vindusglass. Dør er vanskelig å åpne eller lukke, er værslitt og det er avvik rundt innsettings detaljer. Terrassebord har en del sprekker.

-Innvendig: Registrert tagging mellom flisene, løse fliser og sprekker i fugene (entre). Det er noe skjevheter i etasjeskillen.

-Bad: Våtromsplater er ikke montert fagmessig og det er påvist svertesopp i silikonfuger. Det er målt 5mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp sluk rist. Membran kan ikke konstanteres og det foreligger ikke dokumentasjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Skapinnredning har svelle skader i bunn. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er målt fuktniva å svill som ligger tett oppunder anbefalt fuktkvote. Hytta har ikke vært i bruk siden høst 2025 og tilstanden er derfor usikker.

-Tekniske installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann- og avløpsledninger. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom.

-Tomteforhold: Påvist sprekker i murte/pussede fasader. Dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannsamlinger. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

-Pipe og ildsted: Pipen er ikke i bruk.

-Takkonstruksjon/loft: Konstruksjonen er lukket på innsiden og det er derfor ingen mulighet for inspeksjon av konstruksjonen.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Eiendommen er ikke regulert.

Eiendommen omfattes av kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 med formål 5200 - LNF - spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Prisantydning kr 2 300 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

57 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

2 378 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 10 124,- for 2024.

Inkludert eiendomsskatt (kr. 3 246,-), avløp og renovasjon.

Eiendomsskatten tilsvarer kr. 3 246,- og inngår i kommunale avgifter.

Spleiselag vedrørende brønnvann har en årlig avgift på kr. 200,- pr. 2024 for oppvarming av pumpehus.

Primær formuesverdi kr. 159 673,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Vi samarbeider med Sparebanken Øst som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.