Løkkevikveien 432

Velkommen til en skjermet og solrik fritidseiendom i populære Løkkevika ved Skjebergkilen – kun tre minutters gange til flotte Løkkevika badestrand.

Her får du du en velholdt hytte med anneks, innlagt vann og avløp, flotte uteområder og alt som skal til for et komfortabelt og aktivt hytteliv ved sjøen. Hytta ligger godt skjermet for vær og vind, og har gode solforhold.

Selger disponerer båtplass som kan overtas av ny eier. Dermed ligger alt til rette for flotte dager på sjøen med enkel tilgang til skjærgården, Grimsøy, Hvaler, Karlsøysundet og den svenske kysten. Området byr også på flere populære bryggerestauranter og marinaer som enkelt kan nås med båt – perfekt for en sommerlunsj eller middag ved sjøen. Løkkevika Landhandel er en sjarmerende nærbutikk som tilbyr et godt utvalg – inkludert hjemmebakst, kaffe og økologiske varer.

Eiendommen er skapt for uteliv. Den lune verandaen med pergola, flere solrike plattinger og det sjarmerende utekjøkkenet med pizzaovn og grill danner en hyggelig ramme for lange sommermiddager og sosiale sammenkomster med familie og venner. Det romslige annekset gir god plass til både familiens ungdommer og overnattingsgjester.

Her får du en fritidseiendom som kombinerer ro, privatliv og nærhet til sjøen – samtidig som den har bilvei helt frem, parkering på egen tomt og enkel adkomst fra E6.

1. etasje: entré, gang, bad, kjøkken, stue og soverom. Sydvendt terrasse/veranda med utekjøkken og pergola.

Annekset inneholder entré og to innredede rom, samt hems og tilliggende bod. Annekset har tilliggende terrasse vendt mot sydvest.

Hytta har gjennomgående lune og tradisjonelle overflater med tregulv samt vegger og himlinger kledd i trepanel, noe som gir en varm og hyggelig atmosfære. Innvendig er det profilerte dører. Ventilasjonen er basert på naturlig tilluft, kombinert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i treverk. Det er nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps armatur. Kjøkkenet er utstyrt med kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr, samt ventilator med mekanisk avtrekk over kokesone.

Bad

Badet ble fornyet i ca. 2011, delvis med egeninnsats i følge opplysninger fra tidligere salgsoppgave. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeidene. Rommet har vinylbelegg på gulv og panelte vegger og himling. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning, dusjkabinett med glassdører, toalett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil med mekanisk avtrekk i himling.

Nåværende eier leier båtplass (3,5 m) av Seilforeningen i felles flytebryggeanlegg. Kjøper kan overta leieforholdet.

Årlig kostnad er kr. 7560 + medlemskap kr 600,-.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Hvitevarer på kjøkken og bad medfølger. Løsøre inne og ute kan medfølge etter avtale/pris.

Hytta ligger ved idylliske Løkkevika, en drøy times kjøring fra Oslo. Ved innløpet til Skjebergkilen ligger dette flotte landet med koselige viker og holmer rett utenfor. Bilvei helt fram til hytteveggen. Fra eiendommen er det koselig tursti til Løkkevika med barnevennlig badestrand (ca 350 meter). I eget klubbhus og med et flott bryggeanlegg holder Sarpsborg seilforening til - "en inkluderende forening for barn og voksne. Sarpsborg Seilforening tilbyr spennende seilaktiviteter for barn og unge gjennom hele sesongen. Hos oss får barna lære å seile, bygge vennskap og oppleve gleden ved å være på sjøen i trygge rammer".

Hos Løkkevika handel tlbys det hjemmebakst, kaffe og økologiske matvarer.

Med båt er det forholdsvis kort vei til Hvaler med Singløya, Kirkøy, Nordre Sandøy samt Sponvika/Sverige. Nyåpnet kiosk/café i Grimsøykilen, populær isbar på Høysand og drivstoff på Grimsøy Marine og hos Brevik på Ullerøy samt Olseng Marina. Med en planende båt kan man også enkelt ta seg til Skjærhalden, Strømstad og Kosterøyene.

Fra E6 - ta av til Løkkevika og følg veien ned mot vannet. Veien svinger nordover og ender i en snuplass - ta til venstre før snuplassen og følg veien inn til hytteeiendommen.

Parkering på egen tomt.

Totalt bruksareal: 84,0 m²

• BRA-i: 59,0 m²
• BRA-e: 25,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 76,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Kommentarer fra takstmann:

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i hytten. Det er målt mellom 1,92 og 3,37 meter takhøyde.

Hems i anneks har en gulvflate oppmålt til ca. 9 m2. Arealet er ikke måleverdig grunnet lav himlingshøyde.

Hytte over ett plan stående på pilarer av betong og lettklinkerblokker. Bjelkelag i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende og stående trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takplater av metall. Kaldtloft over deler av hytten. Hytten har entrédør med glassfelt. Vinduer med to-lags glass fra mellom 1984 og 2018. Elbillader montert på yttervegg.

Annekset er utvidet og tilbygget med bod av tidligere eier omkring 2000 - tiltaket er ikke byggemeldt. Se vedlagte tegninger. Diverse plattinger er utvidet - tiltaket er ikke byggemeldt. Det er skiftet 2 vinduer på soverom til større samt etablert nytt vindu på bad samt to vinduer på anneks - ikke byggemeldte tiltak.

Denne tomten er festet.

544,00 kvm. Tomten er opprinnelig 329,4 kvm. Tilleggsavtale feste gir rett til bruk av et ytterligere areal av 214 kvm. Til sammen 544 kvm. Se vedlagte festeavtale. Tilleggsarealer er ikke formelt oppmålt.

Deler av bebyggelsen er oppført på tomtegrensen/hovedbølet (bortfesters eiendom).

Tomt er opparbeidet med biloppstillingsplasser, gressplen og diverse beplantning. Diverse plattinger..

Festenummer:77

Bortfester: Lene Anett Bjørnhu Granstrøm,

Festeavgift pr. år: 4 000

Festeavgift endret dato:01.07.2019

Festekontraktsdato: 01.09.1989

Festekontrakt start dato: 01.09.1989

Festekontrakt utløpsdato: 01.09.2069

Transportgebyr: 0

Kreves samtykke til overdragelse: NEI.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Boligen er oppvarmet med Elektrisitet.

Energikarakter: G -

Energiforbruk foregående år var 5 863 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via et privat anlegg.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 og tilstandsgrad 3 fra vedlagt tilstandsrapport.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - bad: Det er registrert utettheter ved rørgjennomføring i gulv (avløpsrør fra vaskemaskin). Konsekvens er risiko for fukt i konstruksjonen med påfølgende skader ved en eventuell lekkasje. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Dette gjelder skjulte vannrør av typen glødde kobberrør med plasthylse. TG2 er satt i henhold til NS3600. Tilluftsspalte mellom badet og øvrig del av hytten er ikke etablert.

Kjøkken: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Dette gjelder skjulte vannrør av typen glødde kobberrør med plasthylse. TG2 er satt i henhold til NS3600.

Tekniske anlegg: Det er observert utvendige uisolerte vannrør under hytten. Konsekvens er risiko for at vannrørene fryser når temperaturen blir lav, og at det oppstår skader i røret som følge av dette.Det ble på befaringsdagen registrert fukt i bunnen av innbygging til varmtvannsbereder. Årsak er trolig overvann som dreneres under hytten.

Andre rom: Det er ikke etablert tilluftsventiler i stue. Dette kan føre til redusert luftutskiftning når vinduer er lukket.

Kaldt loft: Takluken er ikke lufttett. Konsekvens er risiko for kondens ved luftlekkasjer fra varm side.

Foreslått tiltak er lokal utbedring. Luftespaltene mellom taksperrene er hovedsakelig tettet, noe som reduserer størrelsen på åpningene. Ventilasjonen av konstruksjonen vurderes til å kunne være redusert som følge av dette, selv om konstruksjonen ikke viser synlige tegn til skader eller lignende symptomer på befaringsdagen. Spor etter mus er observert. Forhold, årsak, konsekvens, og eventuelle forslag til tiltak er kun beskrevet under avsnittet om "skadedyr". Dette er en viktig opplysning som en leser av rapporten må sette seg inn i.

Skadedyr: Det observeres spor etter mus på kaldtloft. Nøyaktig hvor eller hvordan musene kommer seg inn i bygningen, er ikke kjent. Se vedlagt tilstandsrapport for mer detaljert informasjon.

Yttervegger: Det er registrert liten/ingen avstand mellom terrassebord og kledning mot syd. Det ser ut til at det er etablert luftesjikt mellom kledning og veggkonstruksjon, men det mangler stedvis spalte for lufting og drenering i underkant av kledningen.

Vinduer og ytterdører: TG2 Gjelder eldre vinduer i hytten. Disse bærer preg av slitasje, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Vindu mot vest i stuen henger i karmen ved åpning/lukking. Det er ikke etablert utvendige vannbrettbeslag i underkant av vinduer. Entrédøren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er ikke etablert utvendig beslag mellom dørterskel og veggkonstruksjon.

Yttertak: Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser tegn til slitasje og elde. Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Det er registrert råteskader i vindskier mot syd.

Balkonger: Deler av terrassebordene bærer preg av slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Trapp mot syd har merkbare skjevheter. Det er ikke kjent om forholdet er stabilisert eller under utvikling.

Anneks: Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov.

Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever

tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Bjelkelag: Det er registrert utettheter i underside bjelkelag ved enkelte rørgjennomføringer. Underside bjelkelag har stedvis liten/ingen avstand til fjellgrunn. Dette kan føre økt fuktbelastning og risiko for skader. Forholdet er ikke inspisert på nært hold grunnet begrenset tilkomst.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen er ikke regulert.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan kystsoneplan 2022-2034, med formål LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv,Nåværende.

Prisantydning kr 2 850 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

71 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

2 942 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 9 567,- for 2025

2133,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Vann- og avløpslag kr 3 750,-.

Velforening kr. 500,-.

Primær formuesverdi kr. 325 064,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.