Utsiktsveien 48 A

Dette er en fin og tiltalende 2-roms andelsleilighet med god planløsning på Alvim, like ved Sarpsborg sentrum. Leiligheten ligger i -2, byggets underetasje, og inneholder delvis åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong, soverom, et lyst og delikat bad, bod og entré. Fra stuen er det direkte adkomst til godt skjermet balkong uten innsyn og med fin utsikt over elven like utenfor. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med nytt bad, varmepumpe og fornyet kjøkken. Leiligheten ligger i et sentralt og etablert boligområde på Alvim, ca. 2 km fra Sarpsborg sentrum. Alvim er et rolig område med lite trafikk med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Herfra er det gangavstand til barnehage, dagligvare og kjøpesenteret Thon Borg (tidligere Amfi Borg).

Dette er et godt sted å bo for deg som pendler med kort vei til E6, sykehuset Kalnes og Oslo.

Leiligheten ligger i byggets underetasje og inneholder åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong, soverom, bad, bod og entré. I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 5 kvm i samme etasje.

Leiligheten holder en gjennomgående god standard og fremstår vedlikeholdt. Totalrenovert bad og fornyet kjøkken i 2024. Ny varmepumpe fra 2025. Borettslaget har utført rørfornying av alle rør i 2025. Gulv er belagt med laminat. Malt tapet på veggflater. Malt himling.

Kjøkken:

Romslig, vinkelformet kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter og folierte benkeplater. Innredningen har integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin samt, frittstående kjøleskap med frysedel.

Bad:

Lyst og delikat bad fra 2024 innredet med dusjnisje, vegghengt toalett, servantinnredning og speil med belysning. Opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med varme. Flisbelagte veggflater. Slett himling.

Det opplyses om at megler har relasjon til oppdragsgiver, men relasjonen er ikke i strid med god meglerskikk.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Kjøleskap, vaskemaskin, Tv benk, sjenk, rudt speil, taklampe over spisebord, gardinstenger på soverom, brunt skap på kontor, brun hylle i utebod og veggstativ til tv på soverom og i stue.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Leiligheten ligger i et etablert og sentralt boligområde på Alvim, ca. 2 km fra Sarpsborg sentrum. Dette er et rolig område med lite trafikk og kort vei til alt du trenger i hverdagen. Her bor du med gangavstand til barnehage, dagligvarehandel, kjøpesenteret Thon Borg og Sarpsborg sentrum. Utsiktsveien 48A ligger på en høyde med flott utsikt over elven og nærområdet rundt. Herfra er god det bussforbindelse til sentrum. Dette er et godt sted å bo for deg som pendler med kort vei til E6, sykehuset Kalnes og Oslo.

Leiligheten har parkering i felles garasjeanlegg. Det er 7 avsatte p-plasser for ladning av El-bil.

Hver andel har to gjestekort for parkering utendørs på borrettslagets tomt inntil 3 dager.

Totalt bruksareal: 70,0 m²

• BRA-i: 65,0 m² (stue, kjøkken, soverom, bad, bod og entre)
• BRA-e: 5,0 m² (bod i fellesareal)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,5 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligbygg over 6 etasjer oppført i mur og tre med liggende kledning og vedlikeholdsfrie plater. Fasadene i borettslaget ble rehabilitert i 2010. Rørfornying i 2025.

Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere beskrivelse.

Denne tomten er eiet.15640,60 kvm.

Boligen er oppvarmet med varmepumpe og elektrisitet.

Energikarakter: D -

Energiforbruk foregående år var 7 705 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Det foreligger ferdigattest datert 24.10.1975 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten fra Ketil Asbjørnsen, datert 07.09.2026:

TG 1: 16

TG 2: 4

TG 3: Ingen

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Bad: Det er påvist at noen fliser har Bom (hulrom under). Våtrommet mangler tilluftsventilering.

-Kjøkken: Det er kun kullfilter. Varmtvannsbereder er over 20 år.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

-Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig grunnet tilliggende konstruksjoner.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen er regulert og omfattes av reguleringsplan 22016 - Alvimveien og utsiktsveien med formål boliger, felles lekeareal, felles gangareal, felles garasjeanlegg, felles grøntareal og gangvei.

Eiendommen omfattes av kommuneplan 2024-2036 med formål byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav - hensyn flomfare. ras- og skredfare samt, hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø.

Ifølge borrettslagets vedtekter står det i punkt 4-2, punkt 2:

Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:

– andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opptil tre år.

Andelseierne er ansvarlig for å etterleve reglene, og for at eventuelle egne husstandsmedlemmer, besøkende og leietakere gjøres kjent med ordensreglene og overholder dem.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det må søkes styret. Se ordensregler punkt 6 for ytterlige opplysninger.

Prisantydning kr 2 150 000,-

Andel fellesgjeld kr 335 778,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 496 818,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 335 778,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 6 339,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Nebetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, varmtvann, byggforsikring, felles strøm, drift og vedlikeholdskostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr. 335 778,- pr. 27.08.2026.

Selskapets totale gjeld er kr. 39 785 243,- pr. 27.08.2026.

Det ble tatt opp lån i forbindelse med rørfornying i 2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 29 658,- pr. 31.12.2026.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Vi samarbeider med Sparebanken Øst som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.