Østgårdveien 2 C

Velkommen til Østgårdveien 2C - en praktisk og lettstelt 3-roms andelsleilighet i 1. etasje. Boligen har en funksjonell planløsning med entré, bad, stue/spisestue, kjøkken, to soverom og bod/vaskerom. Fra stuen er det utgang til sørvestvendt balkong på 10 kvm, og i tillegg følger en bod i kjelleretasjen på ca. 7 kvm. Leiligheten ligger rolig og etablert til på Østgårdsfeltet i Fredrikstad.

Her bor du nært daglige servicetilbud ved Dikeveien og Østfoldhallene, samtidig som Fredrikstad sentrum er enkelt tilgjengelig med bil, sykkel og kollektiv. Glommastien ligger i nærheten med gode tur- og sykkelmuligheter.

1. etasje: Entré, bad, stue/spisestue, kjøkken, 2 soverom og bod/vaskerom. Adkomst til balkong fra stue.

Leiligheten har gulvflater belagt med parkett, laminat og fliser. Det er gulvvarme i stue, bad og entré. Veggene har tapetserte overflater, mens himlingene er malte. Innerdørene er glatte. Ventilasjonen er basert på naturlig ventilasjon via ventiler.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning i heltre fra Husebye. Profilerte fronter, samt benkeplate med laminert overflate. Det er nedfelt kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenken. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjølehjørne. Vegghengt ventilator er montert over platetoppen. Vannrør er av plast og kobber, og det er montert automatisk vannstopper med fuktsensor. Gulvet er belagt med gulvbelegg, veggene er tapetserte og himlingen er malt. Det er fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Varmtvannsberederen er plassert under kjøkkenbenken.

Bad

Bad med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og takplater i himlingen. Det er vegghengt servantinnredning, speilskap med sidelys og stikkontakt i skapet, samt vegghengt baderomsmøbel. Badet har dusjkabinett med dusjarmatur og gulvstående toalett. Ifølge opplysninger fra huseier ble det utført rørfornyelse i 2015/2016. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg, samt luftespalte for overstrømning under døren.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Østgårdveien 2C ligger i et etablert og rolig boligområde på Lisleby, med kort vei til både daglige servicetilbud og Fredrikstad sentrum. Området er hovedsakelig omgitt av boligbebyggelse og grønne arealer, og passer godt for deg som ønsker en rolig beliggenhet med nærhet til byens tilbud.

For dagligvarehandel og øvrige servicetilbud er Dikeveien og Østfoldhallene lett tilgjengelig. Her finnes et bredt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, treningssentre og serveringssteder.

Fredrikstad sentrum er enkelt tilgjengelig med både bil, sykkel og kollektivtransport. Her finner du et variert utvalg av butikker, restauranter, kaféer og øvrige servicetilbud, samt byens øvrige fasiliteter. Værstetorvet tilbyr ytterligere shopping- og servicetilbud.

For den som liker å være ute, er det gode muligheter for tur og rekreasjon i nærområdet. Glommastien ligger i nærheten og følger Glomma gjennom varierte omgivelser, med gode muligheter for både gåturer og sykling.

Borettslagets parkeringsplasser skal kun benyttes av gjester og de som ikke har garasje. Ved bruk av parkeringsplass er det "førstemann til mølla"-prinsippet.

Borettslaget har 18 garasjeplasser, styret administrerer fordeling. De som tildeles garasje får en kostnad pr. mnd., dette for å betjene løpende kostnader. Administrasjonsgebyr for tildeling av garasje belastes ny leietager. Styret har opplegg for el-billading, ta kontakt med styrelederfor mer informasjon.

Totalt bruksareal: 84,0 m²

• BRA-i: 77,0 m²
• BRA-e: 7,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leilighetsbygg oppført i 1969. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss samt forblendet med teglstein. Deler av fasaden har utfyllende felter med trekledning. Etasjeskillere av betong. Tilnærmet flatt tak (ikke besiktiget). Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer i forskjellig materialer fra forskjellige årstall. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.

Denne tomten er eiet.

5114,00 kvm.

Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, biloppstillingsplass, sittegrupper, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang. Det er installert porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene.

Boligen er oppvarmet med en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), gulvvarme/varmekabler i enkelte rom.

Energikarakter: G -

Selger har ikke bebodd leiligheten og har derfor ikke kunnskap om energiforbruk.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 4 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 1 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad:

- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak.

- Vannrør: Vannrør av kobber samt tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Kjøkken:

- Vannrør: Det vurderes at vannrørene er skiftet eller delvis skiftet etter byggeåret, men det er ikke kjent når dette ble gjort, eller omfanget av arbeidet. Vannrør av kobber samt tilhørende komponenter er vurdert til å ha en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Tekniske anlegg:

- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber samt tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Opplysningen over omfatter de deler av rørsystemet som ikke er nevnt og vurdert under andre punkter i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad:

- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt er vurdert til å ha en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for komplett utskiftning/renovering av våtrommet. Det registreres åpning rundt vannrørene til servanten og tettesjiktet i veggen. Konsekvens er at eventuelle lekkasjer kan gi følgeskader i tilliggende konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Eiendommen er regulert til. 113 - Blokkbebyggelse 300 - Offentlig trafikkområde 333 - Parkeringsplass

Iht. reguleringsplan med ID: 31 Et område ved Lislebyveien.

Eiendommen omfattes av: Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035.

Med formål/hensynsone: 320 - Flomfare, H320 Urban 1001 - Bebyggelse og anlegg

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det må søkes styret.

Prisantydning kr 2 030 000,-

Andel fellesgjeld kr 518 256,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 559 296,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 518 256,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 7 180,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr. 518 256,- pr. 25.08.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

12 438 171,- pr. 25.08.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 0,- pr. 25.08.2026.

Inkludert i husleien

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 824 528,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 298 110,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.