Ths.W.Schwartz gate 23

Pen og praktisk 2-roms selveierleilighet beliggende i Ths. W. Schwartz gate 23 oppført i 2008. Leiligheten er plassert i byggets første etasje og har en overbygget terrasse på ca. 11 kvm, vendt mot en rolig og skjermet bakgård. Den interne beliggenheten gir et stille og behagelig bomiljø.

Leiligheten har en god og funksjonell planløsning, og fremstår som lys og trivelig med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Vannbåren gulvvarme bidrar til god bokomfort, og er inkludert i felleskostnadene.

Boligen er ledig for overtagelse.

Boligen disponerer en egen sportsbod og garasjeplass i felles garasjeanlegg, med heisadkomst.

Leiligheten inneholder entré, bad, kjøkken/stue, 1 soverom og overbygget steinlagt markterrasse.

I tillegg disponerer leiligheten en tilliggende bod på ca 5 m2 i fellesareal i 1 etasje, samt en parkeringsplass i felles parkeringsanlegg i underetasje.

Leiligheten holder en gjennomgående god standard med parkettgulv og vannbåren gulvvarme. Veggene har malte, slette flater i lyse farger. Himlinger i lysmalt mur/betong i stue/kjøkken med lampepunkt, samt slette, lysmalte himlinger med lampepunkter i entré og soverom. Slette innerdører og praktisk skyvedørsgarderobe på soverom. Ventilasjonen er basert på naturlig tilluft kombinert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og baderom.

Kjøkken

Lyst kjøkken med kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter og et tidløst uttrykk. Parkettgulv med vannbåren gulvvarme gir god komfort. Vegger med malte, slette flater og himling i lysmalt mur/betong. Laminat benkeplate med god arbeidsplass. Integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap med frysedel. Ventilator med mekanisk avtrekk.

Bad

Baderom fra byggeår med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med lysmalt, slett flate og lampepunkt. Vegghengt baderomsinnredning med glatte, lyse fronter. Praktisk dusjhjørne med innfellbare glassdører, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk i himling tilknyttet mekanisk avtrekkssystem.

Leiligheten har nylig fått malt alle vegger innvendig.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Ths. W. Schwartz gate 23 har en attraktiv og sentral beliggenhet på den nordre delen av Cicignon. Området er etablert og ettertraktet, med kort gangavstand til et bredt utvalg av bymessige fasiliteter som butikker, serveringssteder, kino og øvrige servicetilbud. Fredrikstad jernbanestasjon ligger også i umiddelbar nærhet, noe som gir gode pendlermuligheter.

Fra leiligheten er det kort vei til Cicignon fergeleie, hvor man enkelt kan ta fergen til sjarmerende Gamlebyen eller videre mot Isegran, Fredrikstad sentrum og Gressvik.

Parkeringsplass i felles parkeringsanlegg i underetasje som følger med leiligheten.

Totalt bruksareal: 54,0 m²

• BRA-i: 49,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligbygg over fire etasjer samt underetasje med parkeringsanlegg. Støpt plate på mark. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med pussede murkonstruksjoner, samt veggflater belagt med liggende trekledninger. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkehull. Terrassedør og vinduer med to-lags glass fra byggeår. Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilknyttet felles varmeanlegg.

Denne tomten er eiet.

Felles eiertomt på 790,00 kvm.

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilknyttet felles varmeanlegg.

Energikarakter: D - Grønn

Energiforbruk foregående år var ____6 000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger ferdigattest datert 11.02.2008. Ferdigattesten gjelder for leilighetsbygg. Se dokumentet i vedlegg til salgsoppgaven.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Baderom. :
- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 6 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 8 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har stedvis mindre svelleskader. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken - Med åpen løsning mot stue. :
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom - Entré, stue og soverom. :
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker og nyanseforskjeller i gulvenes overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget og/eller el-tilsynrapport fra de siste fem år. Tilstandsgrad settes i henhold til NS3600.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Tilstandsrapporten sammen med selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven.

Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

Eiendommen er regulert og omfattes av reguleringsplan 220 Cicignon, med formål boliger og offentlig trafikkområde.

Eiendommen omfattes av kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035, med formål/hensynssone ras- og skredfare og bebyggelse og anlegg.

Ved utleie skal seksjonseier innen 2 uker før leieforholdet trer i kraft levere underskrevet ”Skjema for bekreftelse for plikter ved utleie” og ” Skjema for bekreftelse fra leietaker” til styret. Se vedtekter for Schwartzgt Boligsameie.

Se egne ordensregler for sameiet fastsatt på årsmøte. Det er tillatt med ett dyr (hund eller katt) per leilighet under forutsetning av at ”Erklæring om dyrehold i Schwartzgt Boligsameie” undertegnes og overholdes. Se ordensreglene for sameiet for nærmere presisering.

Prisantydning kr 2 925 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

73 120,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

_______________________________________________________

2 999 210,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 896,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Fjernvarme, dugnad, kabel-tv, renter og avdrag fellesgjeld, forretningsførsel og revisjon

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesformue utgjør kr. 14 013,- pr. 31.12.2025.

Kr. 11 141,- for 2026.

2639,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 696 934,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 787 736,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.