Sigrid Undsets vei 15

Spacious detached house built in 1990 – on a large, attractive freehold plot – in one of the town's best areas, Falchåsen Syd.

Situated on the west-facing slope with sun from morning to evening – at the far end of a quiet residential street. The only people who come here are those living at the end of the street – apart from pedestrians and cyclists taking the shortcut down to the town centre and the railway station just a few minutes away.

This is central yet secluded, family-friendly and quiet, with a safe walking route to school, nursery, walking areas and sports facilities. The nearest shopping centre is at Wilbergjordet, less than a km away.

The house comprises, among other things, five bedrooms, two bathrooms, a guest WC, laundry room, large kitchen, 2 living rooms and a large, partly glazed terrace.

The ground floor comprises: Porch, hall, living room with access to the terrace, kitchen, office (bedroom), laundry room, WC and cold room.

The first floor comprises a family room/living room, four bedrooms and two bathrooms/WC.

Floors are laid with ceramic tiles, lye-treated pine boards and vinyl. Walls have wallpaper and ceramic tiles. Ceilings have painted panelling and ceiling boards.

The surfaces and materials of the house date mainly from the year of construction and the years that followed, and may appear partly to show some wear and tear and partly to be somewhat dated. In return, the house offers plenty of space and large rooms in terms of the living room, kitchen, bedrooms, bathrooms and laundry room. Newer buildings tend to have a more compact design.

The kitchen is large and spacious, with room for a large dining table and well-equipped, generous kitchen units. The units have white fronts with integrated appliances: fridge-freezer, oven and dishwasher.

The two bathrooms have white vanity units, shower cubicles and wall-hung WCs. The larger bathroom has a bath.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

The property enjoys a sunny, undisturbed position on the west side of the ridge – at the far end of the sought-after residential street Sigrid Undsets vei. The street is free of traffic other than that leading to the properties at the end of the street, apart from pedestrians and cyclists taking the shortcut down to town via the footpath and cycle path at the end of the street. These are family-friendly, quiet surroundings at Falchåsen Syd, a short distance from the town centre, railway station and walking areas in Fredrikstadmarka and at Bingedammen/Mørkedalen. Here children have a short route to school and nursery and to the central sports facility at Lisleby.

Parking on the property's own plot. An electric car charger has been installed.

Totalt bruksareal: 249,0 m²

• BRA-i: 232 m²
• BRA-b: 17 m² Innglasset balkong.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 78,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Frittliggende enebolig oppført i trekonstruksjoner med etasjeskillere og utvendig kledning av tre. Tak har saltak og halvvalm, tekket med betongtakstein. Boligen er oppført med bruksareal over to plan. Utvendig balkong ut fra andre etasje og markterrasse ut fra første etasje.

Eiendommene Sigrid Undsets vei 15 har et areal på 1084,00 kvm. Tomten er selveiet.

Tomten er pent opparbeidet med gressplen og stensatt biloppstillingsplass og gangvei kombinert med synlig fjell og naturlig vegetasjon med blandet løv- og nåletrær.

Syd for eiendommen ligger det en ubebygget boligtomt - bnr 308 - Sigrid Undsets vei 17. Den er ikke inkludert i salget.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og ved. Det er lagt el. varmekabler i baderomsgulv. Det er montert varmepumpe luft til luft i første etasje.

Energikarakter: D - Gul

Energiforbruk foregående år var 21 760 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger ikke brukstillatelse, eller ferdigattest for det opprinnelige bolighuset oppført i 1990. Den opprinnelige boligen og senere påbygg er oppført etter godkjente byggetegninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Det er angitt TG 0 og 1 for 20 beskrevne bygningselementer.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

• Hovedbad 2. etg. er fra byggetiden og tilfredsstiller ikke dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres om det skal tilfredsstille dagens krav, men det kan fortsatt brukes som det har blitt brukt.
• Kjølerom har forekomster av svartsopp. Kan bero på konstruksjon. Skader kan ha oppstått.
• Terrengforhold: Noe fall mot deler av grunnmur. Se i sammenheng med TG 2 for krypkjeller.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

• Taktekking, nedløp og beslag har passert mer enn halvparten av forventet brukstid
• Vinduer, dører har passert mer enn halvparten av forventet brukstid.
• Noe bom i gulvfliser.
• Noe knirk i gulv.
• Beslag i ytterkant på balkong 2.et. skulle gått under pappen. Noe bruksslitasje.
• Det er ikke målt Radon.
• Vannforekomster i krypkjeller.
• Manglende dokumentasjon for sluk og membran.
• Veggklosset mangler inspeksjonsmulighet for sisterne.
• Bruksslitasje kjøkken. Ventilator har passert forventet levetid.
• Vann- og avløpsrør og ventilasjonsvifte har passert mer en halvparten av forventet levetid. Varmtvannsbereder er mer enn 20 år.
• Utvendig avløpsledning har vist tegn til svekkelse og har passert mer enn halvparten av forventet levetid.

Forhold som ikke er undersøkt:

Drenering: Det er ikke drenert fordi det ikke er kjeller, kun krypkjeller.

Takkonstruksjon/loft: Konstruksjonen er innelukket.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Begge eiendommer omfattes av reguleringsplan 184 for Falchåsen Syd, vedtatt september 1984. Formål boliger. Det er utarbeidet reguleringsbestemmelser til reguleringsplanen.

Området er i kommuneplanens arealdel avsatt til område for Bebyggelse og anlegg.

Boligen er registrert som en boenhet - oppført på Gnr 204, Bnr 306.

Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen.

Prisantydning kr 8 900 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

222 500,00,- (Dokumentavgift)

19 900,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA))

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

_______________________________________________________

9 143 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Det beregnes kommunale avgifter for Sigrid Undsets vei 15. For 2024 stippuleres kr 27 408,-. Beløpet inkluderer eiendomsskatt med kr Kr 16568,-.

Kr 16568,00. Gjelder for eiendommen Sigrid Undsets vei 15 - for 2024. Beløpet inngår i det oppgitte kommunale avgiftene.

For Sigrid Undsets vei 15:

Primær formuesverdi kr. 1 528 360,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 113 440,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.