Pettersand 7 A

A highly stylish and generously sized "townhouse" close to the town. Excellent sun from morning to evening. A newer home with a number of quality upgrades from the year of construction to the present day. Colours that create a warm, cosy atmosphere throughout the house. The house has a stylish 40 sq m master suite with access to a west-facing balcony. At the rear of the house is a sheltered terrace with a jacuzzi that brings you everyday happiness.

On the third floor you will find the hub of the family. A large, spacious kitchen with all appliances. The dining room is right next to the kitchen, so conversation flows between family or good friends while the food is being prepared. The living room has a cosy atmosphere with a gas fireplace and heat pump, as well as access to a large roof terrace with minimal overlooking and good views.

On the lower floor is a large double garage of approx. 40 sq m with an electric sectional door and plenty of storage space. Direct internal access to the house from the garage. From here you have dry-shod access via a lobby to both a WC and the hall with stairs up. On the same level there is also a spacious storage room and a large laundry room.

On the middle level of the house, the architect has devoted one part to the adults and one to the children. Both the adults and the children have their own bathroom and their own living room here. The adults have a separate suite of nearly 40 m², comprising a bathroom, walk-in wardrobe, sunny terrace and a bedroom/sitting area of approx. 27 m². On the children's side there is a TV room/playroom of approx. 18 m², their own bathroom, direct access to the garden and two good bedrooms. The top floor is light and airy, with a lovely outlook over the area from a large, delightful and sunny terrace. Inside there is a total of approx. 57 m² with living room, dining room and kitchen. The floor is open, with windows and light on three sides, yet with clearly defined zones that make it easy to furnish.

2nd floor: living room with open-plan kitchen.

1st floor: hallway, two bathrooms, three bedrooms and TV room.

Lower floor: entrance, hallway, WC, laundry room, storage room and garage.

Access to the roof terrace from the living room.

Access to a terrace from the TV room.

Access to a veranda from bedroom 1.

The property is of a consistently high standard with good comfort. Large private outdoor areas with little overlooking. Master suite of approx. 40 m² with its own bathroom, walk-in closet and balcony. Integral, heated double garage of approx. 39 m² with an EV charger. Floors laid with parquet and tiles. Smooth painted walls and tiles in the bathrooms. Smooth light-painted ceilings with downlights, and balanced ventilation. External screens (solar shading) on the roof terrace.

Kitchen

Contemporary kitchen in an open-plan kitchen/living arrangement. The units have dark, smooth fronts and a stone worktop. Integrated combination fridge-freezer with ice maker, oven, dishwasher and induction hob. Ample cupboard and worktop space. Parquet flooring, smooth painted walls and ceiling with downlights.

2 bathrooms/laundry room/WC

Contemporary bathroom on the second floor with a black vanity unit with smooth fronts, illuminated mirror, WC and shower corner with black frames. Wall-mounted mixer (prepared for a bath). Floor and walls laid with large, dark tiles. Smooth light-painted ceiling with downlights.

En-suite bathroom to the master suite: a contemporary dark bathroom fitted with a vanity unit with profiled wooden fronts, heated towel rails, illuminated mirror, black wall-hung WC and shower corner with folding glass doors. Underfloor heating. Floor and walls laid with large, modern tiles. Painted ceiling with downlights.

Spacious laundry room on the first floor. The room is fitted with laundry units with a sink and black laminate worktop. Plumbing for a washing machine and tumble dryer. 281-litre water heater. Stopcock and water meter fitted at floor/wall. Tiled floor with heating, smooth painted walls and light-painted ceiling.

Practical WC by the entrance on the first floor. The room has a wall-hung vanity unit with smooth fronts, mirror and WC. Tiled floor, smooth painted walls and ceiling.

Roof terrace/balcony/outdoor areas

Spacious south-west-facing, partly covered roof terrace of approx. 45 m² with a glass balustrade that really enhances the view. Access from the living room on the third floor. Fantastic sun and views with little overlooking. Plenty of room for outdoor furniture, a barbecue and planting.

Access from the master suite to a covered, south-west-facing balcony of approx. 12 m².

From the living room on the second floor there is access to a sheltered, south-east-facing veranda of approx. 17 m² with a jacuzzi. Here you get a good connection with the surroundings and direct access to the attractively landscaped plot.

• Varmepumpe montert i 2024
• Solskjeming montert i hele 3. etasje i 2024 og 2026
• Solskjerming montert i TV stue i 2024
• Uteområder og plen betraktelig forbedret, det er også plantet plomme og morell tre i hagen
• Det er montert fuktsensorer på begge bad for å optimalisere avtrekket
• Boligen ble utvendig malt sommeren 2023

Generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Jacuzzi, side-by-side kjøleskap og lampe som henger i trappeoppgang.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Gardiner på master bedroom, String garderobe, alle lamper som henger fra taket, lampe på vegg på kjøkkenet og bokhylle i gangen

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

The property enjoys a sunny position in a well-established residential area at Gluppe/Pettersand - on the ridge east of the Seut area and the Seutelva river. From the property there are lovely views across to Gressvik, the Seut area and Onsøy. A short distance to supermarkets in the Christianslund area, schools and nurseries at Trosvik and the sports facilities at Christianslund. The driving distance to Fredrikstad town centre and the railway station is approx. 4 km. A bus stop with connections to the centre is right outside the door. At Fjeldberg there is also a large marina for leisure boats, should you wish to keep a boat nearby. At Seut/Ørebekk, just below the property, there are various shops and bus stops for the airport bus and the express bus to Oslo.

The property has regulated access in accordance with the applicable zoning plan/municipal master plan.

Parking in the integral double garage and on the property's own plot. Room for approx. 5 cars in total.

An EV charger is also fitted in the garage.

Totalt bruksareal: 227,0 m²

• BRA-i: 227,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 74,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Vertikaldelt tomannsbolig over 3 plan. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran. Boligen har profilert entrédør med glassfelt. Terrassedør med tre-lags glass fra byggeår. Balkongskyvedører med tre-lags glass fra byggeår. Vinduer med tre-lags glass fra byggeår.

Denne tomten er eiet.

776,00 kvm.

Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier/gårdsplass, diverse støttemurer, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Boligen har en god plassering med minimalt med innsyn og gode solforhold og utsikt.

Boligen er oppvarmet med en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), gasspeis plassert i stue, varmepumpe plassert i tv-stue og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom.

Energikarakter: B - Grønn

Energiforbruk foregående år var 18 000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.

Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Det foreligger ferdigattest datert 02.11.2021 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 10 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad 1:

- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Våtrom - Bad 2:

- Fallforhold rundt sluk: TG2 gjelder sluk til eventuelt badekar: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig.

- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Våtrom - Vaskerom:

- Vannrør: Se punkt "Fordelerskap og fordelerstammer" under avsnitt om tekniske anlegg.

Kjøkken:

- Vannrør: Ene vannrørene er ikke plugget mot varerør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Tekniske anlegg:

- Fordelerskap og fordelerstammer: TG1 gjelder: Fordelerskap mangler kursoversikt og merking av rørføringer (forholdet er ikke vurdert som et vesentlig avvik). TG2 gjelder: Vannledninger i plast (pex) er merket med tusj. Konsekvens er at løsemidler i tusjen kan gi svekkelser i materialet, selv om risikoen vurderes som lav. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon kan iverksettes hvis dette viser seg å bli nødvendig.

- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende.

Andre rom:

- Overflate gulv: TG2 gjelder 1.etasje: Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig.

Drenering:

- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Konsekvens er at forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Andre byggverk - Integrert garasje:

- Innvendige forhold: Det er motfall på gulvflate. Risiko er at smeltevann fra bil blir liggende med økt fuktbelastning av arealene som igjen kan også påvirke mulighet for øvrig benyttelse av garasje til kagring av løsøre. Foreslått tiltak er etablering av fall på gulv mot garasjeport. Det observeres stedvis tegn til riss i gulvflate. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet kan for eksempel skyldes mindre bevegelser i underlaget. Konsekvens er risiko for negativ videreutvikling. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Eiendommen er ikke regulert.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 med angitte formål: 1001- Bebyggelse og anlegg.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan leies ut.

Prisantydning kr 8 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

212 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

8 733 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Det er ikke felleskostnader i sameiet.

Eventuelle felles tiltak avtales med naboen og man deler kostanden.

Det er ingen andel felles gjeld.

Kr. 26 072,- for 2026.

Inkludert i de kommunale avgiftene utgjør eiendomsskatten kr. 12 883,- pr. år.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Internettleverandør:

Hvilken leverandør.: Altibox

Hva er kostnad pr mnd.: 999,-

Primær formuesverdi kr. 1 532 710,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 130 838,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.