Nygaardsplassen 7

This is a characterful and space-efficient two-room flat on the fourth floor in the alleyway leading into Nygaardsplassen (formerly Wex) - just a few steps up to a large and attractive shared roof terrace on the floor above, facing the atmospheric Nygaardsplassen.

This is a perfect first home for anyone setting up on their own, or as a pied-à-terre in town.

The location is best described as the jewel in the crown - where everything happens - and is part of the award-winning block at Nygaardsplassen, Fredrikstad's "new quarter", which emerged in 2019.

Nygaardsplassen lies between the pedestrian street and the riverside promenade and is surrounded by new, modern brick buildings forming alleys and passages with restaurants, cafés, bars and shops. It is reminiscent of an urban setting you would not expect to find in Norway, and many refer to it as "little Brooklyn".

Within walking distance of the railway station, the shopping streets, the quayside promenade and the university college in the Værste area.

The flat comprises: entrance, living room/kitchen, bedroom and bathroom/WC/laundry room. The flat also has use of a 4 sq m storage room off the access balcony on the same floor.

Laminate flooring. Ceramic tiles in the bathroom. Walls with smooth painted surfaces. Smooth painted ceilings.

Kitchen units with smooth fronts, laminate worktop and inset sink. Integrated appliances comprising fridge/freezer, dishwasher, cooker and hob. The kitchen has a stove guard and leak stop. There is a timer on one socket in the kitchen. Extractor connected to the balanced ventilation system.

The bathroom/laundry room is fitted with a vanity unit, shower, WC and plumbing for a washing machine.

The building has an entryphone and a lift to all floors. The flat has smoke detectors connected to a fire alarm panel, and a sprinkler system.

Eiendommen selges uten innbo og løsøre.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

The flat is on the fourth floor where the alleys meet outside hoi polloi and the restaurant Køl - in the very centre of Fredrikstad, with the pedestrian street on one side and the town's quayside promenade on the other. Just around the corner you can pick up fresh baked goods from Bakfickan, or visit the local pizzeria. Everything the town has to offer is right on your doorstep.

The flat does not include a parking space or garage space.

Totalt bruksareal: 44,0 m²

• BRA-i: 40,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Bebyggelsen består av to bygningskropper på hhv. fire og seks etasjer over en kjelleretasje som forbinder de to byggene under gateplan. Bygget er innredet med næringslokaler på bakkeplan og omfatter 39 selveierleiligheter i etasjene fra 2. til 6. etasje. Byggene har heisadkomst fra kjeller til alle etasjer og på har flere, store felles takterrasser som et viktig og godt tilbud til beboerne. Bebyggelsen er satt opp i plasstøpt betong, stålbæring og med plattendekker i etasjeskillene. Fasadene er belagt med fem ulike teglsteintyper, fugemasser, murforbandt og kledning av tre. Vinduer i fasader har tre lags isolerglass. Tak er tekket med papp/folie. Takrenner, beslag og nedløp i galvanisert stål.

Leiligheten er oppvarmet med elektriske panelovner. El. varmekabler i baderomsgulv. Husholdningsvann er oppvarmet/forvarmet med fjernvarme. Kostnader knyttet til fjernvarme faktureres akonto sammen med felleskostnader og fordeles iht. sameiebrøk.

Energikarakter: B -

Energiforbruk foregående år var 8 542 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger ferdigattest datert 24.1.2020.

Kommunalt tilknyttet.

Alle vurderte elementer i tilstandsrapport fra Grydeland Eiendom as er gitt TG1. Ingen elementer er gitt TG 2, eller 3.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan 1050 Nygaardsplassen med formål: Forretninger, Bolig/forretning/kontor, gate mot fortau. Vedtatt 8. september 2011. Det foreligger reguleringsbestemmelser til reguleringsplanen. Reguleringsplan og bestemmelser følger som del av salgsoppgaven.

Det er kjent at det for eiendommene Nygaardsgata 32, 34 og 41 vil bli reist ny bebyggelse. Nygaardsgaten 41 har felles grense med prosjektet Nygaardsplassen - i øst.

Leiligheten er registrert og godkjent som en boenhet.

Prisantydning kr 3 250 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

81 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

_______________________________________________________

3 332 340,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 554,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnader inkluderer: Vaktmestertjenester, kommunale avgifter (ekskl. eiendomsskatt ) renhold fellesareal, alarm/vakttjeneste, heis, ventilasjon fellesareal, Brannvarsling o.l., snørydding/feiing, utenomhusarealer, strøm fellesareal, bredbånd, tv - fibernett (standard pakke), Rør og sanitær, avsetning til rep. og vedlikehold, byggforsikring, styrehonorar, vedlikeholdsfond, forretningsførsel.

Eiendomsskatt faktureres kvartalsvis direkte til eier med kr 1 330,- (5 320,- pr år.)

Eierseksjonssameiet har fiber fra Altibox med standard pakke som ligger i stipulert felleskostnad. Evt. øket hastighet, eller utvidet utvalg av kanaler, tjenester avtales direkte med Altibox.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Sameiet har ikke felles gjeld.

Inkludert i felleskostnader.

5320,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 765 864,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 063 456,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Vi samarbeider med Sparebanken Øst som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.