Holtefeltet 51A

Modern and spacious all-year cabin close to the sea, on the edge of an established cabin area on Kirkøy. The cabin sits among 2 other cabins in a beautiful coastal landscape with smooth coastal rocks and lovely pine forest. An extensive network of paths takes you easily to the nearby bathing spot or other parts of the island. The cabin is spacious and comprises, among other things, 4 bedrooms and a mezzanine, a large living room with open-plan kitchen, a tiled bathroom/WC and a separate WC. The area consists of scattered cabins, an extensive network of paths and a shared shoreline with a beach, smooth coastal rocks and a jetty. Kirkøy also offers a unique walking area, from woodland to roads and paths along the shore. In Skjærhalden you will find a fine marina, grocery stores, a state wine shop (Vinmonopolet), a town beach and various restaurants/cafés. Restaurant with rooftop bar/swimming pool on Edholmen.

Ground floor: entrance, WC/plant room, living/dining room, hallway, bathroom, four bedrooms and mezzanine.

Plant room under the cabin.

The cabin has attractive surfaces throughout, with white-oiled oak parquet and tiles on the floors, panel boards on the walls and fibreboard panelling on the ceilings. Inside there are profiled doors that give a classic feel. Ventilation is based on fresh air supply via wall vents, combined with mechanical extraction from the kitchen and bathroom. There are heating cables in the bathroom, WC and entrance.

Kitchen
Kitchen from the year of construction with flat-panel fronts and a laminate worktop. Inset stainless steel sink with single-lever tap. The kitchen is fitted with a fridge-freezer, dishwasher, oven and hob. A stove guard and extractor with mechanical extraction are installed above the hob.

Bathroom
Bathroom from the year of construction with tiled floor with underfloor heating and tiled walls. Fibreboard ceiling. The bathroom is fitted with a wall-hung vanity unit with flat-panel fronts, washbasin with single-lever tap, corner shower with hand shower and a wall-hung WC with concealed cistern. Plumbing for a washing machine. Wall vent with mechanical extraction.

WC

Tiled floor, painted MDF boards on the walls and ceiling. WC and hot water tank.

Heating cables.

Hytta er tilknyttet etablert hyttefelt fra 1960-tallet som senere er utvidet. Velfungerende velforening.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Alle hvitevarer.

Noe løsøre kan kjøpes etter avtale

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

The cabin is located in the Holte area on Kirkøy, a short walk from a superb recreational area for swimming and play (Holtekilen). Here it is also possible to rent a boat mooring in a new floating jetty facility. Close to Skjærhalden with various services (shops, restaurants, marina and beach); otherwise it is a short boat trip to many archipelago treasures, including Romsund, Gravningsund, Tisler and Koster. There are also many cultural activities and fine walking areas on the island. Hvaler is known for its many sunny days, its wildlife and its unique archipelago – a diverse group of islands for both those who enjoy activities and those who want to soothe the soul. Bus from Skjærhalden to Fredrikstad and Oslo. The cabin is approx. 400 metres from the car park and the bathing spot/jetties.

Marked parking space in a shared car park approx. 400 metres from the cabin.

Included in the ground rent.

Totalt bruksareal: 82,0 m²

• BRA-i: 82,0 m²
• BRA-e: m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 59,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Fritidsbolig over ett plan. Hytten står på pilarer av betong. Bjelkelag i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takstein. Profilert entrédør med glassfelt. Verandadør med tre-lags glass fra byggeår. Vinduer med to-lags og tre-lags glass fra byggeår. Ventilasjon basert på tilluftsventiler i vegger kombinert med mekanisk avtrekk i bad og kjøkken.

Platting på baksiden er bygget i ettertid, ikke byggemeldt.

Denne tomten er festet.

314,00 kvm. Punktfeste.

Hovedsakelig naturtomt, noe opparbeidet med gruslagt adkomstvei.

Stor privat platting på baksiden av hytta, i tillegg til veranda.

Festenummer:91

Bortfester: Tore Mads Holte,

Festeavgift pr. år: 14 163

Festeavgift endret dato:01.01.2024

Festekontraktsdato: 05.08.2019

Festekontrakt start dato: 05.08.2019

Festekontrakt utløpsdato: Evigvarende

Kreves samtykke til overdragelse: JA.

Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner og varmekabler (bad, toalettrom og entré).

Energikarakter: C - Lys grønn

Energiforbruk foregående år var ca. 6 500 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger en ferdigattest datert 04.11.2019. Ferdigattesten gjelder for ny fritidsbolig. Se ferdigattesten i vedlegg til salgsoppgave.

Privat vei til parkeringsplass.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via et privat anlegg/helårsvann.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 2 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Yttervegger inkl. fasader:

- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Kledningen har stedvis liten/ingen avstand til terrenget mot nordvest. Terrassebordene på veranda/terrasse har stedvis liten/ingen avstand til kledningsbord på yttervegger. Konsekvens kan være økt fuktbelastning på kledningen og risiko for fuktrelaterte skader over tid. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Yttertak:

- Snøfangere: Snøfangerutstyr er ikke etablert, noe som strider imot gjeldende krav for bygningsdelen. Konsekvens er at forholdet påvirker sikkerheten. Foreslått tiltak er ettermontering.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Eiendommen omfattes av kommuneplan 2019 - 2031, med formål 1120 - fritidsbebyggelse.

Ikke boplikt.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.

Prisantydning kr 4 190 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

104 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

4 315 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 16 719,- for 2026.

6378,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Velforening kr 1200,-

Primær formuesverdi kr. 1 010 065,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.