4.19 mill.
Cabin · Kirkøy
Holtefeltet 51A
Attractive, well-kept all-year cabin from 2019 close to the water / possible boat mooring
1 / 37
Cabin · Hvaler · Hvaler
Holtefeltet 9G
1680 Skjærhalden
New cabin with possible boat mooring – Kirkøy, Hvaler
- Asking price
- 4 190 000 kr
- Bedrooms
- 3
- BRA
- 67 m²
- Plot
- 314 m²
Description translated from Norwegian. Legal and technical details are shown in Norwegian, as in the official sales prospectus.
About the property
Beskrivelse av prosjektet
8 prosjekterte hytter beliggende i naturskjønt område på Kirkøy, i nærheten av Skjærhalden. Hyttene
oppføres i moderne, men tradisjonell hyttestil med god standard. Fra hyttene er det gangavstand til
Holtekilen med bademuligheter og rekreasjon samt mulighet for leie av båtplass i nytt flytebryggeanlegg.
Området byr på et unikt turområde fra skogsterreng til veier og stier i fjæra. I Skjærhalden finner du et flott
bryggeanlegg, matvarebutikker, vinmonopol, bystrand og diverse restaunter/caféer.
Layout
Hallway, living room, kitchen, bathroom and 3 bedrooms (primary rooms). Storage/plant room (secondary room).
Standard
The cabins are designed for families – they have, among other things, 3 bedrooms, a spacious open-plan living room/kitchen with full ceiling height and a modern bathroom and kitchen. Large windows let nature and the summer in. Floors will be laid with oak parquet (3-strip). Painted MDF boards on the walls and MDF panelling on the ceilings. An outdoor socket will be installed by the veranda and an outdoor tap on the opposite side/gable. The cabins are delivered turnkey.
Utstyr
Hyttene er beregnet for famillier - det er bla 3 soverom, romslig stue-/kjøkkenløsning med full takhøyde og
moderne bad og kjøkken. Store lysåpninger slipper slipper naturen og sommeren inn.. Gulv belegges
med eik parkett (3-stavs). Malt MDF-plater på vegger og MFD-panel i himlinger. Det etableres utestikk ved
veranda og utekran på motsatt side/gavel. Hyttene leveres nøkkelferdige.
Location
Location
The cabins are located in the Holte area on Kirkøy, a short walk from a superb recreational area for swimming and play (Holtekilen). Here it is also possible to rent a boat mooring in a new floating jetty facility. Close to Skjærhalden with various services (shops, restaurants, marina and beach); otherwise it is a short boat trip to many archipelago treasures, including Romsund, Gravningsund, Tisler and Koster. There are also many cultural activities and fine walking areas on the island. Hvaler is known for its many sunny days, its wildlife and its unique archipelago – a diverse group of islands for both those who enjoy activities and those who want to soothe the soul. Bus from Skjærhalden to Fredrikstad and Oslo. The exact position of the cabins on the plot has not yet been determined.
Directions
From Fredrikstad: Drive over the new or old Kråkerøy bridge and follow the road towards Hvaler. Drive over four bridges and through the Hvaler tunnel. Turn left at the church and follow the road towards Edholmen, and take Holtefeltet to the right after some bends and a small rise. Follow the road keeping right, and drive until the road ends at a large shared car park. Park here and follow the markings heading west. The plots are currently marked with orange dots.
Parking
The cabins come with the right to 1 parking space (approx. 300 metres away).
Boat mooring
It is possible to rent a boat mooring in the new floating jetty facility in Holtekilen. The annual rent is set at NOK 8,500.
Building and plot
Areal
Hytta er oppført i trekonstruksjoner. Bindingsverk som isoleres med 200 mm mineralull og kles med
liggende kledning, betongsøyler til grunn og saltak tekket med betongstein, renner nedløp i aluminium.
Utvendig terrasse leveres i trykkimpregnerte materialer. Hyttene bygges i henhold til TEK 17. Se
byggebeskrivelse fra Byggteknikk AS.Primærrom: 62,80 kvm, Bruksareal: 67 kvm
Bruksareal:67 m². Primærrom:62,8 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling.
Beregningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor leilighetens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke medregnet. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet.
Bruksareal:67 m². Primærrom:62,8 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling.
Beregningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor leilighetens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke medregnet. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet.
Tomt / Tomteareal
Punktfestet, arealet er angitt til 314 kvm i festeavtale. Grunneier er Tore Mads Holte. Festeavtalen varer til
den sies opp av fester (evigvarende).
Festeavgifter kr. 13.027 og reguleres hvert 5. år etter konsumprisindeks.
Natur-/fjelltomter. De fleste er forholsvis flate, og vil ha gode solforhold.
Vei/Vann/Avløp
Privat vei fram til parkering. Kommunalt tilknyttet Vann og avløp via et privat anlegg (Nordre Holtefeltet vann
og avløpslag). Hytteeiere har ikke blitt fakturert for kontingent da vannlaget har hatt god økonomi grunnet
nye tilknytninger. Kostnader i forbindelse med strøm til varmekabel og drift av pumpe må påregnes.
Forventet fremdrift
Ferdigstillelse etter nærmere avtale.
Costs
Formuesverdi
Formuesverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 40% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon..
Fastsettes normalt av Skatt Øst i etterkant av at man har overtatt leiligheten. Ta kontakt med ditt lokale
ligningskontor i forbindelse med innlevering av selvangivelsen.
Betalingsbetingelser
Kjøper skal innbetale 10 % av kjøpesum ved kontraktsinngåelse som sikkerhet for betaling. Dette anses som deponering på klientkonto. Rentene på det deponerte beløpet tilfaller kjøper.
Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.
Innbetalingen av 10 % ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger.
Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustad-oppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes et forskudd tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetalt ved kontraktunderskrift. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge Finansieringsbevis.
Key facts
- Asking price
- 4 190 000 kr
- Total incl. costs
- 4 191 090 kr
- Purchase costs
- 1 090 kr
- Property type
- Cabin
- Ownership
- Selveier
- Bedrooms
- 3
- Usable area (BRA)
- 67 m²
- Plot
- 314 m²
- Year built
- 2023
- Energy label
- D
- FINN-kode
- 274033106
Details are taken from the listing. The sales prospectus with condition report and appendices is the legally binding document — ask the agent for it, or see the listing on FINN.
You may also like
4.19 mill.
3.95 mill.
4.85 mill.
Cabin · Sand
Bastoveien 106
Spacious, inviting cabin with superb sun and views on Spjærøy, Hvaler | Boat mooring and parking space
