Holtefeltet 51A

Moderne og innholdsrik helårshytte, sjønært beliggende i utkant av etablert hyttefelt på Kirkøy. Hytta ligger blant 2 andre hytter i et vakkert kystlanskap med svaberg og vakker furuskog. Et utstrakt stinett tar deg enkelt til den nærliggende badeplassen eller andre kanter på øya. Hytta er romslig og inneholder bla 4 soverom og hems, stor stue med åpen kjøkkenløsning, flislagt bad/wc samt separat toalettrom. Området består av spredt hyttebebyggelse, utstrakt stinett og felles strandlinje med strand, svaberg og bryggeanlegg. Kirkøy byr ellers på et unikt turområde fra skogsterreng til veier og stier i fjæra. I Skjærhalden finner du et flott bryggeanlegg, matvarebutikker, vinmonopol, bystrand og diverse restauranter/kaféer. Restaurant med takbar/svømmebasseng på Edholmen.

1. etasje: entré, toalettrom/teknisk rom, stue/spisestue, gang, bad, fire soverom og hems.

Teknisk rom under hytten.

Hytten har gjennomgående pene overflater med hvitimpregnert eikeparkett og fliser på gulv, panelplater på vegger og himlinger i trefiberpanel. Innvendig er det profilerte dører som gir et klassisk preg. Ventilasjonen er basert på tilluft via ventiler i vegger, kombinert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Det er varmekabler på bad, toalettrom og entré.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra byggeår med slette fronter og laminat benkeplate. Det er nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Kjøkkenet er utstyrt med kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Komfyrvakt og ventilator med mekanisk avtrekk er installert over platetopp.

Bad
Bad fra byggeår med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling i trefiberpanel. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med slette fronter, servant med ett-greps armatur, dusjhjørne med hånddusj samt vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil med mekanisk avtrekk i vegg.

Toalettrom

Fliser på gulv, malt mdf plater på vegger og i tak. Wc og varmtvannsbereder.

Varmekabler.

Hytta er tilknyttet etablert hyttefelt fra 1960-tallet som senere er utvidet. Velfungerende velforening.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Alle hvitevarer.

Noe løsøre kan kjøpes etter avtale

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Hytta ligger på Holtefeltet, Kirkøy, med kort gangavstand til et fantastisk friområde for bading og lek (Holtekilen).Her er det også mulighet for leie av båtplass i et nytt flytebryggeanlegg. Nær Skjærhalden med diverse servicetilbud (butikker, restauranter, båthavn og strand) ellers er det kort vei med båt til mange skjærgårdsskatter, blant annet Romsund, Gravningsund, Tisler og Koster. Det er også mange kulturaktiviteter og flotte turområder på øya. Hvaler er kjent for sine mange soldager, fauna og unike skjærgård - en mangfoldig øygruppe for både de som liker aktiviteter og de som vil roe sjelen. Buss fra Skjærhallen til Fredrikstad og Oslo. Hytta ligger ca 400 meter fra parkeringsplass og badeplass/brygger.

Market parkeringsplass på felles plass ca 400 meter fra hytta.

Inkludert i festeavgift.

Totalt bruksareal: 82,0 m²

• BRA-i: 82,0 m²
• BRA-e: m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 59,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Fritidsbolig over ett plan. Hytten står på pilarer av betong. Bjelkelag i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takstein. Profilert entrédør med glassfelt. Verandadør med tre-lags glass fra byggeår. Vinduer med to-lags og tre-lags glass fra byggeår. Ventilasjon basert på tilluftsventiler i vegger kombinert med mekanisk avtrekk i bad og kjøkken.

Platting på baksiden er bygget i ettertid, ikke byggemeldt.

Denne tomten er festet.

314,00 kvm. Punktfeste.

Hovedsakelig naturtomt, noe opparbeidet med gruslagt adkomstvei.

Stor privat platting på baksiden av hytta, i tillegg til veranda.

Festenummer:91

Bortfester: Tore Mads Holte,

Festeavgift pr. år: 14 163

Festeavgift endret dato:01.01.2024

Festekontraktsdato: 05.08.2019

Festekontrakt start dato: 05.08.2019

Festekontrakt utløpsdato: Evigvarende

Kreves samtykke til overdragelse: JA.

Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner og varmekabler (bad, toalettrom og entré).

Energikarakter: C - Lys grønn

Energiforbruk foregående år var ca. 6 500 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger en ferdigattest datert 04.11.2019. Ferdigattesten gjelder for ny fritidsbolig. Se ferdigattesten i vedlegg til salgsoppgave.

Privat vei til parkeringsplass.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via et privat anlegg/helårsvann.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 2 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Yttervegger inkl. fasader:

- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Kledningen har stedvis liten/ingen avstand til terrenget mot nordvest. Terrassebordene på veranda/terrasse har stedvis liten/ingen avstand til kledningsbord på yttervegger. Konsekvens kan være økt fuktbelastning på kledningen og risiko for fuktrelaterte skader over tid. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Yttertak:

- Snøfangere: Snøfangerutstyr er ikke etablert, noe som strider imot gjeldende krav for bygningsdelen. Konsekvens er at forholdet påvirker sikkerheten. Foreslått tiltak er ettermontering.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Eiendommen omfattes av kommuneplan 2019 - 2031, med formål 1120 - fritidsbebyggelse.

Ikke boplikt.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.

Prisantydning kr 4 190 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

104 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

4 315 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 16 719,- for 2026.

6378,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Velforening kr 1200,-

Primær formuesverdi kr. 1 010 065,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.