St.Josephs gate 12

One half of a horizontally divided two-unit house with balcony and garage, in a quiet and relatively private setting at Cicignon. An attractive functionalist property from the 1930s that has recently been well maintained. The flat is in good condition and boasts large, bright rooms with large windows, 2 good bedrooms, a modern bathroom/WC, a separate WC, a smart laundry solution and a loft. The flat has its own entrance at ground level. Park-like grounds, with this unit having use of part of the courtyard and a garden plot behind the house. From the property it is a short walk to the town centre, Kirkeparken, the quayside promenade, the town ferry and the railway station. A range of amenities and cafés nearby, including Café Cicignon (the town's most charming).

2nd floor: entrance, WC, kitchen, living room with access to balcony, bathroom and two bedrooms.

1st floor: entrance.

Garage.

The flat is of a normal standard. Floors are laid with parquet, tiles and vinyl. Walls are finished with painted boards, wall panels and tiles, while ceilings consist of painted boards and panelling. Staircase with covered treads and internal panelled doors.

Kitchen

The kitchen has units with smooth fronts and a laminate worktop with an inset sink and single-lever mixer tap. The kitchen is fitted with an integrated oven, hob and dishwasher, as well as a freestanding fridge. Kitchen extractor.

Bathroom

According to the owner, the bathroom was refurbished in 2009 (cosmetic changes to the mosaic in 2018). The room has a tiled floor with heating cables, tiles and boards on the walls and a painted ceiling. The bathroom is fitted with a washbasin with base cabinet and a bath with shower. Natural ventilation.

Seksjon 1 og 2 deler på kostandene (50/50). Eier av seksjon 1 er ansvarlig for kostnader som kommunale avgifter (foruten eiendomsskatt), fyring, varmtvann, forsikring og festeavgift. Seksjon 2 innbetaler månedlige felleskostnader (kr 4.500,-) til eier av seksjon 1.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Located in a highly desirable area in the heart of Cicignon, overlooking Kirkeparken. Walking distance to all amenities such as the town centre, the railway station, the quayside promenade, cafés, the ferry to Gamlebyen etc. The living room with balcony faces west, with excellent sun. 2nd floor, with its own entrance on the 1st floor.

Parking in the garage/on the property's own plot. Alternatively street parking (Fredrikstad municipality issues parking permits for residents of the area; the annual cost is NOK 1,600).

Totalt bruksareal: 100,0 m²

• BRA-i: 83,0 m²
• BRA-e: 17,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringspunktet. Dagens krav til isolering og tetthet er strengere enn da bygget ble oppført. Tak er tekket med betongtakstein. Etter byggemåte med sløyfer, lekter og undertak. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.

Pusset og malt mur fasade. Valmet takkonstruksjon av sperrekonstruksjon. Isolerglass i treramme. Overflatebehandlet. Ytterdør i tre. Verandadør i tre med isolerglass. Fra stue er det utgang til en balkong på ca 4m2 i murkonstruksjoner.

Det er gjort omfattende utvendig vedlikeholdsarbeider på boligen de siste årene, bla tak, fasade, drenering og rør, ref. selgers egenerklæring.

Denne tomten er festet.

442,00 kvm. Arealer er omtrentlig da tomten har usikre grenser.

Denne seksjonen disponerer hageparsell på baksiden av huset, i henhold til seksjoneringsbegjæring.

Bortfester: Fredrikstad Kommune,

Festeavgift pr. år: 6 011

Festeavgift endret dato:15.03.2020

Festekontraktsdato: 21.09.1935

Festekontrakt start dato: 21.09.1935

Festekontrakt utløpsdato: 15.09.2085

Festeavgift gjelder denne seksjonen, og er inkludert i felleskostnader.

Boligen er oppvarmet med sentralfyr til radiator og varmekabel.

Energikarakter: G -

Energiforbruk foregående år var 3 900 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 og tilstandsgrad 3 fra vedlagt tilstandsrapport.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Utvendig:

Veggkonstruksjon utvendig- Tildstand med tanke på alder.

Takkonstruksjon/Loft- Noe kondens / fukt merker enkelte.

Vinduer- Normal teknisk levetid: For trevinduer under gode forhold med jevnlig vedlikehold: ca. 30-50 år kan være et realistisk intervall for utskifting. Under mer krevende forhold eller med mindre vedlikehold kan levetiden være lavere, kanskje i området 20-30 år.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger- Tildstand med tanke på alder.

Innvendig:

Overflater- Noe bruksslitasje med stedvise merker.

Innvendige trapper- Tildstand med tanke på alder.

Bad:

Sluk, membran og tettesjikt- Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv. Hvordan dette og eventuelt membranløsninger er utført er ukjent.

Ventilasjon- Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken:

Overflater og innredning- Tildstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje med stedvise merker.

Avtrekk- Tilstand med tanke på alder.

Toalettrom:

Overflater og konstruksjon- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Tekniske installasjoner:

Vannledninger- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget. På generell basis anbefales kontroll ved hjelp av fagfolk.

Avløpsrør- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget. På generell basis anbefales kontroll ved hjelp av fagfolk.

Ventilasjon- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Eiendommen er regulert og omfattes av reguleringsplan 220 Cicignon, med formål 110 - boliger.

Eiendommen omfattes av kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035, med formål/hensynssoner 1001 - bebyggelse og anlegg, 310 - ras- og skredfare og 570 - hensyn kulturmiljø.

Det gamle sentralsykehuset er under utvikling.

Prisantydning kr 3 900 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

97 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

4 018 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 500,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

kommunale avgifter, fyring, varmtvann, forsikring og festeavgift

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr. ,- pr. .

Selskapets totale gjeld er kr.

,- pr. .

Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr. .

Kr. 5276,00,- for 2026.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 724 561,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 898 242,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.