Glomboveien 2A

Innseilingen - brand-new, modern 2-room freehold flat on the 4th floor with lift, covered balcony and energy-efficient heating

Welcome to a brand-new and inviting flat of 47 m² at desirable Innseilingen on Kråkerøy. The flat is on the 4th floor, served by a lift, and has a well-thought-out layout comprising entrance, tiled bathroom/laundry room, one bedroom and an open-plan kitchen and living area with access to a covered balcony of approx. 11 m². The home is of a modern, refined standard with energy rating A, water-borne underfloor heating from district heating, 60 x 60 cm tiles in the bathroom, a Sigdal kitchen and integrated Siemens appliances. External screens are fitted in the living room.

The flat comes with a private storage room of approx. 3 m² by the underground car park.

There is also the option of purchasing a private boat mooring and sea store from Innseilingen marina as.

Residents have access to attractive communal areas, the neighbourhood park Ballastparken, play areas, cycle parking and a pleasant community house that can be booked for private events. The community house has a simple kitchen, accessible toilet, shared storage and an outdoor bicycle service station. Here you get a modern, easy-to-maintain home close to the sea, the marina, green outdoor spaces and the Værste district/Fredrikstad town centre.

The flat is on the 4th floor and comprises:

Entrance, bathroom/laundry room, one bedroom, living room and kitchen with access to a covered balcony of 11 sq m.

Storage room of approx. 3 sq m on the lower floor.

Floors: single-strip oak parquet

Walls: smooth painted walls

Ceilings: smooth white painted ceilings

Screens: electric external screens are fitted for solar shading in the living room.

Kitchen

Sleek Sigdal kitchen in the Uno Palett model. The kitchen includes an induction hob, oven, extractor, dishwasher and combination fridge-freezer from Siemens. The worktop is in hard-wearing laminate, 20 mm thick. Inset stainless steel sink and single-lever mixer tap. Soft-close drawers and cupboards. Dimmable LED lighting under the wall cabinets. Ceiling spotlights. Stove guard and Aqua-Stop.

Bathroom

Refined tiled bathroom with 60x60 cm tiles on both walls and floor. 5x5 cm tiles in the shower area. Toughened glass shower screens and a chrome rain shower. Sigdal bathroom furniture with illuminated mirror and single-lever mixer tap. Wall-hung WC with soft-close seat, downlights and plumbing for a washing machine and condenser tumble dryer.

In the entrance there is a ventilation unit in the ceiling, a fuse box, pipes in a pipe cabinet and an entryphone. Space is set aside for a wardrobe. Downlights in the ceiling.

Da eiendommen ikke er eldre enn 12 måneder, Er utbyggers 1 års befaring ikke utført.

Det er fra utbygger/selger stilt § 12 garanti iht. bustadoppføringslovens bestemmelser til sikkerhet for evt. mangelskrav iht. gjeldende lovverk.

Det er pliktig medlemskap i Innseilingen velforening.

Velforeningens formål er drift, forvaltning og vedlikehold av gredehuset på områdets fellesareal.

Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter.

Leiligheten vil være umøblert på visning. Møblene/stylingen på bildene er datastylet (ai). Vi tar forbehold om at disse bildene kan ha avvik fra orginalbildene.

Det opplyses om at megler har relasjon til oppdragsgiver, men relasjonen er ikke i strid med god meglerskikk.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Innseiligen - Modern seaside living on Kråkerøy

Innseilingen on Kråkerøy is one of Fredrikstad's most exciting and desirable residential areas. Here, proximity to the sea is combined with an urban, modern lifestyle, just a short walk or bike ride from Fredrikstad town centre. The area has been developed with well-being and quality of life in mind, with the nearby Vesterelva river and the marina providing a unique setting for everyday life.

Life at the water's edge

Living at Innseilingen means having access to the best of both worlds. For boating enthusiasts, the proximity of the local marina is a big plus, with good opportunities for a boat mooring and a private sea store. Whether you want to start the day with a brisk kayak trip, take the boat out into the beautiful archipelago, or simply enjoy the tranquillity at the quayside, the location puts you right next to the water. The area is beautifully landscaped with green spaces and promenades that invite both recreation and exercise.

If you buy a flat here, you have a right of first refusal to purchase a boat mooring and a private sea store from Innseilingen Marina as – but be quick, as they may sell out fast.

A short distance to everything

Although the area feels like a peaceful oasis, you are very centrally placed. In recent years Kråkerøy has become one of the town's most popular districts, and from Innseilingen it is a short distance to a wide range of facilities:

Fredrikstad town centre: You reach the heart of the town in a few minutes by bike or car. Here you will find a rich selection of restaurants, cafés, shopping, cultural life and all kinds of services.
The Værste area: The neighbourhood borders the lively Værste area, home to everything from Fredrikstad stadium, gyms and a shopping centre/supermarkets to offices and educational institutions.
Nature and activity: Kråkerøy offers fantastic walking opportunities. There are lovely footpaths and cycle paths that quickly take you out into nature, whether you prefer a walk in the woods or along the coast. The development borders the open space "Ballast-parken".
A growing neighbourhood

Innseilingen is a modern development where great emphasis has been placed on architecture, sun and sight lines. The area has become a preferred choice for those who want an easy-to-maintain, modern and energy-efficient home in an area with a high feel-good factor. The neighbourhood is characterised by good infrastructure, attractive outdoor areas and an environment that appeals to couples, families with children and those seeking a more compact, carefree lifestyle.

This is a rare opportunity to secure a modern home in an area that combines maritime charm with the vibrant life of the town just around the corner.

The property has regulated access in accordance with the applicable zoning plan.

Det vil bli mulighet for midlertidig utvendig parkeringsplass.

Sykkelparkering med lademulighet i felles parkeringskjeller.

Ønskes kjøp av egen båtplass / Sjøbod i Innseilingen småbåthavn, kan vi sette deg i kontakt med Innseilingen Marina as for priser og båtplass størrelse. Kjøp av eventuell båtplass gjøres direkte med Innseilingen Marina as.

Sjøbod kan kun kjøpes dersom man kjøper båtplass. En sjøbod er stipulert til å koste kr. 225 000,-. Kjøp av eventuell sjøbod gjøres direkte med Innseilingen Marina. NB: Sjøbodene er populære og vi tar forbehold om at det er noen ledige.

(For å kjøpe båtplass/sjøbod må man eie leilighet i Sameie Innseilingen)

Denne tomten er felles eiet.

5046,00 kvm.

Uteområdet - Dette er opplyst fra Prosjektet Innseilingen sin leveransebeskrivelse:

Utearealer deles opp i offentlig tilgjengelig og felles uteoppholdsareal. Det offentlige tilgjengelige uteoppholdsarealet strekker seg diagonalt gjennom området, og utgjør nærmiljøparken. Fra Glomboveien inviteres det inn til et større område med plen mellom hus A / C og Elvepromenaden. Dette vil være et solfylt oppholdsrom med direkte utsyn til vannet. Videre fører diagonalen gjennom lekeplassen som ender i et større torgareal foran grendehuset. Dette vil være en viktig møteplass på området.

Grendehuset vil være felles for alle byggetrinn/ sameier i Innseilingen, og vil være tilgjengelig for booking for alle beboere. Lokalet har plass for en bordsetning til ca. 20 personer. Grendehuset leveres med et enkelt kjøkken fra Sigdal. I tilknytning til grendehuset leveres også et HC-toalett, en felles bod og en utvendig servicestasjon for sykkel

Nærmiljøparken åpner seg opp i to større parkrom, første del av nærmiljøparken etableres i byggetrinn 1, den andre delen i byggetrinn 3.

Nærmiljøparken og uteområdet ellers, anlegges med treverk, stein og plasstøpt betong, rullevennlig grus, granitt og innslag av cortenstål – som en referanse til tidligere industri.

Det er avsatt lekeareal på et eget område, for også å gi rom for plenarealer og plantefelt. Utformingen skal åpne for ulik bruk og kvalitet i uterommene, som sammen danner en sammenheng av rom og oppholdssoner langs diagonalen.

Elvepromenaden, Ballastparken og gangveier rundt prosjektet vil overleveres til det offentlige i flere faser tilknyttet de respektive byggetrinn i henhold til reguleringsbestemmelsene, og er ikke en del av denne leveransen. Det tas forbehold om at utforming ikke er ferdig, og at det vil kunne komme endringer i forhold til det som er vist på tegninger og illustrasjoner.

Småbåthavnen vil eies og driftes av eget selskap; Innseilingen Marina AS. Dette selskapet har rett, men ikke plikt til å føre opp sjøboder i henhold til reguleringsbestemmelsene. Selskapet har rett til å bestemme utforming av småbåthavnen, herunder størrelser på plassene, fasiliteter, samt betingelser for utleie og eventuelt kjøp av båtplasser og sjøboder. Kjøpere i hus A – C har fortrinnsrett overfor øvrige interessenter i småbåthavnen. Selger har rett til å utvikle og tilrettelegge for etablering av næringsvirksomhet i kommende byggetrinn i henhold til reguleringsbestemmelsene.

Totalt bruksareal: 50,0 m²

• BRA-i: 47,0 m²
• BRA-e: 3,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Arealene er hentet fra byggesakstegning og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme via Fjernvarme

Energikarakter: A - Grønn

Siden leiligheten ikke har blitt tatt i bruk, er ikke energiforbruket opplyst. Fjernvarmen inngår i fellesutgiftene etter a conto beløp.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.07.2026 Midlertidig brukstillatelse gjelder for oppføring av tre boligerblokker med felles parkeringskjeller og grendehus - Glomboveien 2 - Eiendom 424/407.

Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes: Skilting • Kontrastmerking av glassfelt i inngangspartier med glassmarkør • Mindre justeringer av innglassing av balkonger og pergola • Montering av kjøkkeninnredning for leilighet CH0701 Gjenstående arbeider skal være utført innen den 01.10.2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Da leiligheten er helt ny og ikke tatt i bruk er det ikke utført tilstandsrapport. Vedr byggemåte etc, se punktet Byggemåte / Leveransebeskrivelse i denne salgsoppgave.

Det er fra utbygger/selger stilt § 12 garanti iht. bustadoppføringslovens bestemmelser til sikkerhet for evt. mangelskrav iht. gjeldende lovverk.

Eiendommen inngår i detaljreguleringsplanen for FMV6 med Ballastparken som ble vedtatt av bystyret 04.05.2023.

Utbyggingen av Sameiet utgjør ett av flere byggetrinn i Prosjektet Innseilingen. Prosjektet er planlagt gjennomført ved utbygging i flere byggetrinn i årene som kommer, men det er ikke fastsatt om og eventuelt når øvrige byggetrinn settes i gang eller ferdigstilles. Byggeaktivitet og byggestøy må påberegnes. Det er nødvendigvis heller ikke endelig avklart hvilke planlagte bygninger som vil tilhøre hvilket sameie.

Se vedlagte vedtekter for ytterligere informasjon

Leiligheten er godkjent som en boenhet.

Utleie av egen seksjon reduserer ikke seksjonseiers plikter overfor sameiet. Seksjonseier vil således kunne identifiseres med leietaker, og vil kunne holdes ansvarlig for leietakers handlinger og unnlatelser overfor sameiet og de øvrige seksjonseierne.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24 syvende ledd. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av Eiendommen.

Det er heis til parkeringskjeller fra alle boligetasjer. Felles svingtrapp i betong uten repros.

Prisantydning kr 4 100 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

102 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

4 213 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 1 899,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnader ca kr. 1 389,- TV/Internett kr 449,- pr. md. Heime kr 61,- pr. md.

Totale felleskostnader pr. d.d: ca kr 1 899,- pr. md.

Bygningsforsikring, vedlikehold og drift av felles anlegg, trappevask/renhold, vask av vinduer som ikke har tilkomst, forretningsførsel, revisjon, strøm i fellesareal, m.m. Felleskostnadene oppgitt overfor er et estimat for første driftsår i sameiet. Sameiets kostnader vil til en hver tid avhenge av hvilke avtaler og leverandører sameiet har. Faktura for kommunale avgifter/e.skatt vil sendes direkte til seksjonseier. (Beløpet er foreløpig ikke oppgitt) Forbruk strøm til egen leilighet, varmtvann og oppvarming vil avregnes etter forbruksmåler pr. leilighet, og kommer i tillegg til felleskostnader listet opp overfor.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Ingen fellesgjeld

Foreløpig ikke oppgitt da boligen er nyoppført.

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene kan være misvisende, da boligen ikke har vært tatt i bruk - og kommunen ikke har noen reelle erfaringstall for vann/avløpsforbruk.

Eiendomsskatten er p.t ikke oppgitt fra kommunen.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi er foreløpig ikke fastsatt.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Leiligheten er klar for overtagelse.

Vi samarbeider med Sparebanken Øst som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.