6.19 mill.1 / 38
Holiday property · Søndre Sandøy · Hvaler
Gjøkvikveien 91
1692 Nedgården
Modern, spacious cabin in a beautiful setting in Gjøkvika on Søndre Sandøy
- Asking price
- 6 500 000 kr
- Bedrooms
- 4
- BRA
- 88 m²
- Plot
- 2,6 decares
Description translated from Norwegian. Legal and technical details are shown in Norwegian, as in the official sales prospectus.
About the property
Description
Extended and significantly upgraded cabin property with magnificent views on Søndre Sandøy. The cabin comprises, among other things, 4 bedrooms, a small mezzanine, 2 bathrooms and large outdoor areas in the form of a covered veranda and terraces/decks. Large freehold plot with a sheltered lawn, smooth coastal rocks, veranda, deck and a boules court. From the ferry landing in Gravningssund it is just a 10-minute walk (road/path). The lovely beach in Gjøkvika lies directly below the property, and the rest of the island offers various beaches, Café Oline at Nedgården and an extensive network of paths and roads.
Layout
The cabin comprises entrance, living room, kitchen, 2 bathrooms, hallway, 4 bedrooms and storage room.
Standard
When water and drainage were connected in 2008, the cabin was extended and significantly upgraded. There is fibre broadband to the cabin wall (not connected). The cabin is spacious, with large, good rooms inside and out. The large covered veranda with awning is very practical throughout the season. Floors are laid with merbau parquet (ship's decking), laminate, cork tiles and vinyl. Painted panelling on walls and ceilings.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn
og platetopp og ventilator med mekanisk avtrekk over stekeovn.
Bad
Bad med adkomst fra stue har er fra 2001 og har flislagt gulv og flislagte vegger. Gulvet har varme. Taket
er slett og malt. Det er gulvstående servantinnredning med profilerte fronter og speilskap. Dusjhjørne
med skyvedører av glass og gulvstående toalett.
Badet med adkomst fra hovedsoverommet er fra 2008. Det har flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himlingen er belagt med trepanel. Det er gulvstående servantinnredning med slette fronter og speilskap med belysning. Det er vegghengt toalett og dusjnisje med skillevegg av glassbyggerstein.
Badet med adkomst fra hovedsoverommet er fra 2008. Det har flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himlingen er belagt med trepanel. Det er gulvstående servantinnredning med slette fronter og speilskap med belysning. Det er vegghengt toalett og dusjnisje med skillevegg av glassbyggerstein.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Løsøre inne og ute medfølger bortsett fra salongbord inne og rotting utebord med 6 stoler.
Løsøre inne og ute medfølger bortsett fra salongbord inne og rotting utebord med 6 stoler.
Location
Location
The property is located in Gjøkvika, on the east side of Søndre Sandøy, facing Sekken and the Swedish mainland. The cabin is oriented towards the south-west with magnificent sun and views. There is a ferry connection from Skjærhalden to the ferry landing in Gravningssund – from here it is approx. a 10-minute walk to the property. In Gjøkvika, just below the cabin, there is a lovely sandy beach with good bathing water – further out you can swim from the smooth coastal rocks. The island offers excellent walking in every direction, various beaches and a kiosk/restaurant at Nedgården. By boat, Skjærhalden, Herføl, Strömstad and the Koster islands are within a short trip.
Directions
From the ferry landing in Gravningssund: Follow Buvikveien up from the ferry landing and take Gjøkvikveien to the left. Follow the road/path until it opens out towards the water and the road slopes downhill. The cabin is on the right-hand side.
Garasje / Parkering
Parkeringsplass ved kirken på Kirkøyer betalt og kan brukes ut 2026. Evt avtale for framtiden må avklares
med grunneier.
Building and plot
Byggemåte
Hytte over ett plan samt kaldtloft og hems. Hytten står på pilarer av lettklinkerblokker og sementstein
fundamentert til fjell. Bjelkelag og bærende
konstruksjoner av treverk. Utvendige fasader kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon i
saltaksform utvendig tekket med takplater. Hytten
har profilert entrédør med glassfelt fra 2008. Verandadør og vinduer med to-lags glass fra mellom 2001
og 2018. Oppvarming med elektrisitet,
varmepumpe og vedfyring.
Frittstående utebod og platting er ikke byggemeldt. Pålegg fra brannvesenet: Brennbart materiale for
nærme sotluke.
Tomt
Areal: 2 620 kvm, Eierform: Eiet tomt
Oppvarming
Elektriske panelovner og varmepumpe
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 24.10.2011vedrørende tilbygg/påbygg. Dokumentet følger vedlagt.
Vei/vann/avløp
Det er privat vei/sti til eiendommen.
Hytta er tilknyttet offentlig vann og avløp via et privat anlegg.
Regulering
Eiendommen er ikke regulert. I kommuneplanen er området/eiendommen satt av til spredt bolig-, fritids-
og næringsbebygglse i LNFR-området, hensyn kulturmiljø og landskap.
Costs
Kommunale avgifter
Kr. 25 870
Inkludert eiendomsskatt a kr 13570
Løpende kostnader
Fibernett ca kr 500 pr mnd.
Parkeringsplass (betalt av selger for 2026) kr 3.850,-.
Formuesverdi
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 665 301 pr.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Key facts
- Asking price
- 6 500 000 kr
- Total incl. costs
- 6 673 490 kr
- Purchase costs
- 173 490 kr
- Property type
- Holiday property
- Ownership
- Selveier
- Bedrooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Usable area (BRA)
- 88 m²
- Terrace/balcony
- 105 m²
- Plot
- 2,6 decares
- Year built
- 1960
- Energy label
- G
- FINN-kode
- 301964391
Details are taken from the listing. The sales prospectus with condition report and appendices is the legally binding document — ask the agent for it, or see the listing on FINN.
You may also like
6.19 mill.
6.95 mill.
Cabin · Fjellskilen
Fjellestranda 18
Inviting family cabin with a large, sunny natural plot, sea views, 4 bedrooms, boat mooring and hot tub
5.95 mill.
Cabin · Nordre Sandøy
Hollungen 58
Charming, spacious cabin with 3(5) bedrooms and sunny outdoor areas | Boat mooring & parking space
