Gjøkvikveien 91

Tilbygget og betydelig oppgradert hytteeiendom beliggende med praktfull utsikt på Søndre Sandøy. Hytta innholder bla 4 soverom, liten hems, 2 bad og store utearealer i form av overbygget veranda og terrasser/plattinger. Stor eiertomt med skjermet gressplen, svaberg, veranda, platting og Boulebane. Fra fergeleie i Gravningssund er det kun 10 minutters gangavstand (vei/sti). Den flotte stranda i Gjøkvika ligger rettt på nedsiden av eiendommen, resten av øya tilbyr diverse strender, Café Oline på Nedgården og et utstrakt sti/veinett.

Hytta innholder entré, stue, kjøkken, 2 bad, gang, 4 soverom og bod.

I forbindelse med tilkobling av vann og avløp i 2008 ble hytta tilbygget og betydelig oppgradert. Det er fibernett til hytteveggen (ikke tilkoblet). Hytta er romslig og innholder store og gode rom inne og ute. Den store overbyggede verandaen med markise er svært brukervennlig hele sessongen. Gulver er belagt med merbauparkett (skipsgulv), laminat, korkflis og belegg. Malt panel på vegger og i himlinger.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp og ventilator med mekanisk avtrekk over stekeovn.

Bad med adkomst fra stue har er fra 2001 og har flislagt gulv og flislagte vegger. Gulvet har varme. Taket er slett og malt. Det er gulvstående servantinnredning med profilerte fronter og speilskap. Dusjhjørne med skyvedører av glass og gulvstående toalett.
Badet med adkomst fra hovedsoverommet er fra 2008. Det har flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himlingen er belagt med trepanel. Det er gulvstående servantinnredning med slette fronter og speilskap med belysning. Det er vegghengt toalett og dusjnisje med skillevegg av glassbyggerstein.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Løsøre inne og ute medfølger bortsett fra salongbord inne og rotting utebord med 6 stoler.

Eiendommen ligger i Gjøkvika, på Østsiden av Søndre Sandøy, mot Sekken og Svenskelandet. Hytta er imirtid orientert i sydvestlig retning med praktfulle sol- og utsiktsforhold. Det er fergeforbindelse fra Skjærhalden med fergeleie i Gravnigssund - herfra er det ca 10 minutters gange til eiendommen. I Gjøkvika, rett nedenfor hytta, finnes en nydelig sandstrand med godt badevann - lenger ut kan man bade fra svabergene. Øya byr på flotte turmuligheter på kryss og tvers, diverse badestrender og kiosk/restaurant på Nedgården. Med båt er Skjærhalden, Herføl, Strømstad og Kosterøyene innenfor en kort kjøretur.

Fra Fergeleie i Gravningssund: Følg Buvikveien opp fra fergeleie og ta Gjøkvikveien til venstre. Følge veien/stien til det åpner seg mot vannet og veien heller nedover. Her ligger hytta på høyre side.

Parkeringsplass ved kirken på Kirkøyer betalt og kan brukes ut 2026. Evt avtale for framtiden må avklares med grunneier.

Hytte over ett plan samt kaldtloft og hems. Hytten står på pilarer av lettklinkerblokker og sementstein fundamentert til fjell. Bjelkelag og bærende konstruksjoner av treverk. Utvendige fasader kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform utvendig tekket med takplater. Hytten har profilert entrédør med glassfelt fra 2008. Verandadør og vinduer med to-lags glass fra mellom 2001 og 2018. Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Frittstående utebod og platting er ikke byggemeldt. Pålegg fra brannvesenet: Brennbart materiale for nærme sotluke.

Areal: 2 620 kvm, Eierform: Eiet tomt

Elektriske panelovner og varmepumpe

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Det foreligger ferdigattest datert 24.10.2011vedrørende tilbygg/påbygg. Dokumentet følger vedlagt.

Det er privat vei/sti til eiendommen. Hytta er tilknyttet offentlig vann og avløp via et privat anlegg.

Eiendommen er ikke regulert. I kommuneplanen er området/eiendommen satt av til spredt bolig-, fritids- og næringsbebygglse i LNFR-området, hensyn kulturmiljø og landskap.

Kr. 25 870 Inkludert eiendomsskatt a kr 13570

Fibernett ca kr 500 pr mnd. Parkeringsplass (betalt av selger for 2026) kr 3.850,-.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 665 301 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.