Bryggeveien 3

This is an attractive, newly built detached house in a pleasant, child-friendly residential area in maritime surroundings just inside the small-boat harbour in Ålebukta, Gressvik. Here children have a short distance to schools, nurseries and sports pitches. Nearby is a shopping area with several supermarkets and other amenities.

The house was newly built in 2025 and is of a good contemporary standard, with, among other things, a heat pump and water-borne heating to radiators. The house is fitted out with one bedroom, but can be extended into a full family home with many bedrooms. The second floor is prepared for fitting out, where you can create two, three or four bedrooms, a small living room and a bathroom/WC

From the second floor you can look down to the harbour and the water across to Huthholmen in the Vesterelva, one of the two river channels leading into Fredrikstad town centre. A short walk away is one of the town ferries' stops, where you can take the ferry into Fredrikstad town centre and the Værste area on Kråkerøy - and on up to historic Isegran and Gamlebyen (Northern Europe's best-preserved fortified town)

The house comprises on the first floor:

Hall with stairs to the second floor, a large kitchen with plenty of room for a dining table, living room, bedroom, bathroom/WC and laundry/plant room.

The second floor is unconverted but can be fitted out with two, three or four bedrooms, a small living room/family room and a bathroom/WC.

The house feels bright and appealing, with a well-functioning layout and contemporary, light colour palettes and choice of materials.

Floors are laid with light thin parquet in all rooms except the bathroom/WC and laundry room, where vinyl has been laid. Walls have smooth painted surfaces and wet-room boards in the bathroom. Ceilings have white Takess panels.

The kitchen has generous, well-equipped units with smooth white fronts and a laminate worktop. Double steel sink. Dishwasher, ceramic hob, oven and microwave at worktop height and a double fridge/freezer. All from Electrolux.

The laundry/plant room is fitted with cabinets and a laminate worktop with a steel sink. Ventilation unit and heat pump/water heater in a cabinet.

Det er montert utvendig vannkran.

The property lies in a quiet residential street leading up from the marina and the jetties in Ålebukta by Ålestranda - Gressvik. Nearby you will find several supermarkets and shopping areas at both Ålekilene and Gressvik Torg. Here children can walk to primary school at Hurrød and Rød and to Gressvik lower secondary school. There are several nurseries within a distance of 1.2 km.

The driving distance to Fredrikstad town centre and Fredrikstad station is approx. 6 km/11 min. An express bus runs to Oslo from the Ørebekk area.

If you continue out along Storveien and Vikaneveien to the south, within a few minutes you reach a sought-after coastal landscape along the Onsøy coast with well-known places such as Øyenkilen, Slevik Brygge and Hankø, among others. There are also several well-known beaches at Foten, Djupeklo and Mærrapanna, among others.

Totalt bruksareal: 132,0 m²

• BRA-i: med innredet andre etasje: 132,0 m²

BRA-i første etasje er 84,7 m²

Arealene er oppgitt etter opplysninger fra husleverandøren.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Frittligende enebolig oppført i trekonstruksjoner over ringmur av betongbjelker. Saltak med ark mot syd ut fra uinnredet loft. Kledning av tre og tak tekket med Kami Terra Plegel takplater med taksteinprofil Boligen er oppført med uinnredet loftetasje, med innvendig, ferdig montert trapp. Den uinnredede loftetasjen er klargjort for fremtidig innredning med avsettinger for vann, avløp, elektro og ventilasjon.

Boligen er av type Selma fra ferdighusleverandøren Älvsbyhus som har oppført boligen etter bestilling fra selger.

Älvsbyhus sin levaransebeskrivelse viser hvordan bygget er oppført og dets bestanddeler inkludert romskjema. Disse ligger vedlagt salgsoppgaven.

Boligen er oppført iht. Älvsbyhus standardleveranse. Enkelte tekniske løsninger følger Älvsbyhus sitt prefabrikkerte byggesystem og leveransebeskrivelse som på enkelte områder avviker fra Norsk Standard, men oppfyller krav og forskrifter.

Boligen holder høy isolasjonsmessig standard som i kombinasjon med varmepumpe luft til vann og vannbåren forgrening til radiatorer gir god energiøkonomi.

• Øvre bjelkelag ( mot loft ) er isolert med 26 cm mineralull fordelt på 2x95 mm og 1 x70 mm.
• Yttervegg er isolert med 31 cm mineralull fordelt på 170 mm mellom stendere og 70 mm mellom spikerslag.
• Nedre bjelkelag er isolert med 26 cm mineralull.

Se skisse fra leverandør, vedlagt salgsoppgave.

Tomtens areal eiet.

503,00 kvm.

Eierform: Selveiet.

Tomten er opparbeidet med gressplen med gårdsplass og gangveier med subuts.

Boligen er oppvarmet med fraluftsvarmepumpe med varmtvannsbereder for oppvarming av tappevann. Vannbåren varme fordelt til radiatorer i rommene i første etasje - inkludert bad/wc

Energikarakter: B -

Boligen har ikke vært bebodd. Det foreligger ikke relevante referansetall for strømforbruk siste 12 mnd.

Det er gitt ferdigattest datert 30.9.2025.

Eiendommen er regulert og omfattes av reguleringsplan 265 Ålestranda endring, med formål 110 - Boliger.

Eiendommen omfattes av kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035, med formål/hensynssoner 1001 - Bebyggelse og anlegg, 320 - Flomfare og 570 - Hensyn kulturmiljø.

Eiendommen har ikke boplikt etter konsesjonslovens bestemmelser.

Prisantydning kr 4 950 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

25 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

_______________________________________________________

4 976 090,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 14 560,- for 2026. Beløpet inkluderer ikke eiendomsskatt og Renovasjon. Grunnlaget for beregning av eiendomsskatt er ikke fastagt enda.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Eiendommens ligningsverdi/formuesverdi er ikke fastlagt.

Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Boligen er ledig for kjøper.

Vi samarbeider med Sparebanken Øst som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.