Bellevue 15

This is one of the characteristic homes at Bellevue built in the 1960s, where each house was designed by different architects, with natural variation within a unified, coherent framework. The houses at Bellevue were sought after and very much of their time back then - and remain highly relevant today.

Bellevue is synonymous with a fine location, with views over the river, Prestelandet and Gamlebyen with its fortifications and atmospheric streets. The location is desirable. A stroll along the riverside promenade, or through the traditional villa district of Cicignon, takes you to Fredrikstad Library, Kirkeparken, the pedestrian street and Fredrikstad's popular riverside promenade. If you are taking the train to Oslo, you can practically wait until the train is announced on the platform at Fredrikstad station, less than 200 metres away, before leaving home - and the children can leave home when the school bell rings.

Bellevue 15 was designed by architect Finn Lillemoen and is practically unchanged since the year of construction in terms of form, expression and standard. It offers a fine snapshot of the period, yet its accommodation still meets a family's needs, with four bedrooms among other things and further fitting-out potential in the basement.

Given the year of construction, you should of course expect to want to upgrade.

The house comprises on the first floor: porch, hall with staircase, four bedrooms, WC and bathroom.

The second floor comprises a large L-shaped living room wrapping around the kitchen. Access from the living room to a west-facing balcony.

The basement comprises a hall, storage room, pantry, laundry room and a large storage room running the full length of the building.

By today's standards the house is of a simple, dated standard and has a naturally accumulated maintenance backlog.

Please note that the building was constructed in accordance with the regulations in force at the time of construction. Today's regulatory requirements for, among other things, damp-proofing, insulation, fire safety, dimensions, ventilation, climate and indoor environment are stricter than those that applied when this building was constructed, and a deviation from today's standard must therefore be pointed out.

The electrical system is designed for the usage profile of the time of construction, dates mainly from the year of construction and must be expected to require upgrading in line with a modern household's needs and use of electrical appliances and devices.

Gulv er belagt med parkett, fliser, heldekkende tepper, vinyl og malt mur.

Vegger er belagt med panel, tapet, fliser og malt mur.

Himlinger er belagt med trepanel.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

The name Bellevue lays claim to a fine location. The Bellevue residential area lies close to the centre and along the river - facing Prestelandet and Gamlebyen's fortifications and authentic buildings. In the blocks to the west lies the venerable district of Cicignon, which originally formed the outer part of Gamlebyen's fortifications. The streets along the river, or through the district, lead on to Fredrikstad Library, Kirkeparken and Fredrikstad town centre's pedestrian street and popular riverside promenade. Cicignon school (years 1-10) is in Bellevue's neighbourhood, as is the railway station (less than 200 metres away) with connections to Oslo S (65 min), the Østfold towns and Sweden. Whether you choose the sea route or the road, you are only a few minutes from the archipelago paradise of Hvaler.

Fredrikstad is in many ways exotic. Not least when you consider the town's river metro - the town ferries - which take you across to Gamlebyen, down through the town and all the way out to Gressvik. The town ferries may be seen as a curiosity, but they are an important means of transport in the urban areas along the river - and part of the town's identity. The ferries run frequently and are free to use.

Totalt bruksareal: 188,0 m²

• BRA-i: 181,0 m²
• BRA-e: 7,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen er oppført på leirgrunn, med grunnmur i murverk og bærekonstruksjon i tre. Ytterveggene består av pusset mur kombinert med bindingsverk, malt mur og utvendig kledd med stående trekledning. Etasjeskillet er utført i tre, og gulvet mot grunn er støpt. Vinduer er i trerammer, både med doble glass og isolerglassfelt. Taket har en pulttakskonstruksjon bygget opp av sperrer, og er isolert mot rom for opphold. Yttertaket har undertak med overliggende takpapp som tekking. Takrenner, nedløp og beslag er utført i stål, og skorsteinen strekker seg over takflaten.

Bygningen har utvendig avløpsrør av betong og vannledning av jernrør.

Tomten er selveiet med areal på

539,00 kvm.

Tomten er flat, med gressplen, beplantning og gruset gårdsplass.

Eiendommens grenser er i situasjonskart angitt med stiplet linje. Dette innebærer en nøyaktighet dårligere enn 14 cm.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Det er montert el. panelovner i enkelte rom. Disse er av eldre dato.

Det er pipe fra kjeller til øvre plan med mulighet for fyring med ved. Det er registrert to ildsteder på eiendommen. En peisovn i entreen og en eldre vedovn i kjelleren.

Det er etter tilsyn i 2022 gitt en anmerkning for ildstedet/vedovnen i kjelleretasjen som enten må repareres, eller fjernes/byttes. Denne ovnen kan ikke benyttes.

Det finnes en nedgravd oljetank på eiendommen, med ukjent plassering. Det ble gitt tillatelse til gjenfylling av tanken i 2012. Kommunen oppgir å ha mottatt dokumentasjon på at tanken er tømt for olje, rengjort og fylt med leca.

Energikarakter: G -

Energiforbruk foregående år var 13 939 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger ikke ferdigattest, eller brukstillatelse.

Bygget er oppført etter godkjente tegninger fra 1965.

I saker fra før 1. januar 1998, som ikke er avsluttet med ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, skal det ikke utstedes ferdigattest. Dette innebærer at byggverket kan tas i bruk lovlig uten ferdigattest, forutsatt at det ikke foreligger andre forhold som gjør bruken ulovlig. Det gjør ikke ulovlige bygg lovlige, de må fortsatt være bygget i tråd med reglene som gjaldt på søknadstidspunktet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Utvendige avløpsrør er type støpte betongrør. Utvendige vannledninger av jern. Dette er konstruksjoner med begrenset, forventet levetid.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

• Vinduer
• Balkonger, terrasser og rom under balkonger
• Utvendige trapper
• Innvendige overflater
• Elektrisk anlegg
• Branntekniske forhold
• Våtrom > 1.Etasje > Bad
• Våtrom > Kjeller > Vaskerom

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

• Taktekking
• Nedløp og beslag
• Veggkonstruksjon
• Takkonstruksjon/Loft
• Dører
• Etasjeskille/gulv mot grunn
• Manglede målig av Radon
• Pipe og ildsted
• Rom Under Terreng
• Innvendige trapper
• Innvendige dører
• Tekniske installasjoner > Vannledninger
• Tekniske installasjoner > Avløpsrør
• Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
• Tomteforhold > Fuktsikring og drenering, Grunnmur og fundamenter, terrengforhold, Utvendige vann- og avløpsledninger
• Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Overflater, innredning og avtrekk
• Toalettrom > Overflater og konstruksjon
• Våtrom > Kjeller > Vaskerom.

For detaljert beskrivelse av tilstand for de respektive bygningelementer se tilstandsrapporten som følger vedlagt.

Eiendommen er regulert og omfattes av reguleringsplan 481 Cicignon skole og jernbanebrygga, med formål 110 - boliger.

Eiendommen omfattes av kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 med formål/hensynssoner 1001 - bebyggelse og anlegg og 310 - ras og skredfare.

Boligen er registrert som en boenhet.

Prisantydning kr 5 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

137 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

_______________________________________________________

5 638 590,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 14 147,- for 2025.Inkludert eiendomsskatt med kr 6 418,,-.

0,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.