Bellevue 15

Dette er en av de karakteristiske boligene på Bellevue oppført på 1960-tallet. der den enkelte bolig ble tegnet av ulike arkitekter, med naturlig variasjon innenfor en enhetlig og helhetlig ramme. Boligene på Bellevue var ettertraktet og veldig i tiden den gang - og er veldig aktuelle også i dag.

Bellevue er synonymt med god beliggenhet, med utsikt over elven, Prestelandet og Gamlebyen med festningsverk og stemningsfulle gater. Beliggenheten er attraktiv. En spasertur langs elvepromenaden, eller gjennom det tradisjonsrike villastrøket på Cicignon tar deg til Fredrikstad bibliotek, Kirkeparken, gågaten og Fredrikstads populære elvepromenade. Om du skal ta toget til Oslo kan du praktisk talt vente til toget ropes opp på perrongen på Fredrikstad stasjon, mindre enn 200 meter unna, før du går hjemmefra - og barna kan gå hjemmefra når skoleklokka ringer.

Bellevue 15 er tegnet av arkitekt Finn Lillemoen og er praktisk talt uendret fra byggeåret mht. form, uttrykk og standard. Den fremstår som et godt tidsbilde fra perioden, men har et innhold som fortsatt dekker en families behov med bl.a. fire soverom og ytterligere innredningsmuligheter i kjelleren.

Byggeåret tatt i betraktning må du selvsagt regne med at du vil ønske å oppgradere.

Boligen inneholder i første etasje: Vindfang, hall med trappeløp, fire soverom, wc og bad.

Andre etasje inneholder en stor stue i vinkel som omslutter kjøkkenet. Utgang fra stue til vestvendt balkong.

Kjeller inneholder hall, bod, matbod, vaskekjeller og en stor bod i hele byggets lengde.

Boligen holder enkel og utidsmessig standard etter dagens målestokk og har et naturlig akkumulert etterslep mht vedlikehold.

Vær oppmerksom på at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt på byggetiden. Dagens forskriftskrav til blant annet fuktsikring, isolasjon, brann, dimensjoner, ventilering, klima og innemiljø m.m. er strengere enn det som gjaldt på oppførings tidspunktet for dette bygget, og det må derfor påpekes et avvik i forhold til dagens standard.

Det elektriske anlegget er tilpasset en brukerprofil fra byggetiden er hovedsakelig fra byggetiden og må påregnes oppgradert i takt med en moderne husstands behov og bruk av elektriske komponenter og hjelpemidler.

Gulv er belagt med parkett, fliser, heldekkende tepper, vinyl og malt mur.

Vegger er belagt med panel, tapet, fliser og malt mur.

Himlinger er belagt med trepanel.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Navnet Bellevue påberoper seg god beliggenhet. Boligområdet Bellevue ligger sentrumsnært og elvelangs - vendt over mot Prestelandet og Gamlebyens festningsverk og autentiske bebyggelse. I kvartalene vestover ligger den ærverdige bydelen Cicignon som opprinnelig utgjorde den ytre del Gamlebyens festningsverk. Gatene langs elven, eller gjennom bydelen leder videre til Fredriktad Bibliotek, Kirkeparken og Fredrikstad sentrums gågate og populære elvepromenade. Cicignon skole ( 1-10) ligger i Bellevues nabolag og jernbanestasjonen (mindre enn 200 meter unna )med forbindelse til Oslo S ( 65 min ) og Østfoldbyene og Sverige. Om du velger sjøveien, eller landeveien, er du kun noen minutter fra skjærgårdsparadiset Hvaler.

Fredrikstad er på mange vis eksotisk. Ikke minst om du tenker på byens elvemetro - byfergene - som tar deg over til Gamlebyen, ned gjennom byen og helt ut til Gressvik. Byfergene kan muligens oppfattes som en kuriositet, men den er et viktig befordringsmiddel i bystrøkene langs elven - og en del av byens identitet. Fergene har hyppige avganger og du kan bruke den gratis.

Totalt bruksareal: 188,0 m²

• BRA-i: 181,0 m²
• BRA-e: 7,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen er oppført på leirgrunn, med grunnmur i murverk og bærekonstruksjon i tre. Ytterveggene består av pusset mur kombinert med bindingsverk, malt mur og utvendig kledd med stående trekledning. Etasjeskillet er utført i tre, og gulvet mot grunn er støpt. Vinduer er i trerammer, både med doble glass og isolerglassfelt. Taket har en pulttakskonstruksjon bygget opp av sperrer, og er isolert mot rom for opphold. Yttertaket har undertak med overliggende takpapp som tekking. Takrenner, nedløp og beslag er utført i stål, og skorsteinen strekker seg over takflaten.

Bygningen har utvendig avløpsrør av betong og vannledning av jernrør.

Tomten er selveiet med areal på

539,00 kvm.

Tomten er flat, med gressplen, beplantning og gruset gårdsplass.

Eiendommens grenser er i situasjonskart angitt med stiplet linje. Dette innebærer en nøyaktighet dårligere enn 14 cm.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Det er montert el. panelovner i enkelte rom. Disse er av eldre dato.

Det er pipe fra kjeller til øvre plan med mulighet for fyring med ved. Det er registrert to ildsteder på eiendommen. En peisovn i entreen og en eldre vedovn i kjelleren.

Det er etter tilsyn i 2022 gitt en anmerkning for ildstedet/vedovnen i kjelleretasjen som enten må repareres, eller fjernes/byttes. Denne ovnen kan ikke benyttes.

Det finnes en nedgravd oljetank på eiendommen, med ukjent plassering. Det ble gitt tillatelse til gjenfylling av tanken i 2012. Kommunen oppgir å ha mottatt dokumentasjon på at tanken er tømt for olje, rengjort og fylt med leca.

Energikarakter: G -

Energiforbruk foregående år var 13 939 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger ikke ferdigattest, eller brukstillatelse.

Bygget er oppført etter godkjente tegninger fra 1965.

I saker fra før 1. januar 1998, som ikke er avsluttet med ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, skal det ikke utstedes ferdigattest. Dette innebærer at byggverket kan tas i bruk lovlig uten ferdigattest, forutsatt at det ikke foreligger andre forhold som gjør bruken ulovlig. Det gjør ikke ulovlige bygg lovlige, de må fortsatt være bygget i tråd med reglene som gjaldt på søknadstidspunktet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Utvendige avløpsrør er type støpte betongrør. Utvendige vannledninger av jern. Dette er konstruksjoner med begrenset, forventet levetid.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

• Vinduer
• Balkonger, terrasser og rom under balkonger
• Utvendige trapper
• Innvendige overflater
• Elektrisk anlegg
• Branntekniske forhold
• Våtrom > 1.Etasje > Bad
• Våtrom > Kjeller > Vaskerom

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

• Taktekking
• Nedløp og beslag
• Veggkonstruksjon
• Takkonstruksjon/Loft
• Dører
• Etasjeskille/gulv mot grunn
• Manglede målig av Radon
• Pipe og ildsted
• Rom Under Terreng
• Innvendige trapper
• Innvendige dører
• Tekniske installasjoner > Vannledninger
• Tekniske installasjoner > Avløpsrør
• Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
• Tomteforhold > Fuktsikring og drenering, Grunnmur og fundamenter, terrengforhold, Utvendige vann- og avløpsledninger
• Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Overflater, innredning og avtrekk
• Toalettrom > Overflater og konstruksjon
• Våtrom > Kjeller > Vaskerom.

For detaljert beskrivelse av tilstand for de respektive bygningelementer se tilstandsrapporten som følger vedlagt.

Eiendommen er regulert og omfattes av reguleringsplan 481 Cicignon skole og jernbanebrygga, med formål 110 - boliger.

Eiendommen omfattes av kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 med formål/hensynssoner 1001 - bebyggelse og anlegg og 310 - ras og skredfare.

Boligen er registrert som en boenhet.

Prisantydning kr 5 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

137 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

_______________________________________________________

5 638 590,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 14 147,- for 2025.Inkludert eiendomsskatt med kr 6 418,,-.

0,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.