Gamle Glombovei 14

Dette en sjarmerende og nyrestaurert sveitservilla med svært sentral beliggenhet på Glombo, nordre Kråkerøy, like utenfor Fredrikstad sentrum. Boligen holder en høy standard og ble omfattende restaurert i perioden 2022-2025. Boligen har blant annet nye overflater både innvendig og utvendig, nytt bad, nytt kjøkken, nye vinduer, nytt røropplegg og oppgradert elektrisk anlegg. Ny dobbel garasje med elbillader og opparbeidet tomt i 2025. Her får du en fin planløsning over to plan med stue, et romslig kjøkken, tre romslige soverom, et stort bad og entré. Det er også et uthus på eiendommen. Dette er et rolig og barnevennlig boligområde med liten trafikk og kort vei til barnehager og skoler for ulik alder. Her bor du i utkant av sentrum med ca. 3 minutter bilkjøring til Værstetorvet - med alt du trenger i hverdagen. Det er ca. 2 km til Høyskolen i Østfold som også ligger på Værste. Ser du andre veien, mot Hvaler, så er det kort sykkelvei til fine badestrender på Kråkerøy med fin natur.

Det er mulighet for rask overtagelse!

Boligen er fordelt over to plan og inneholder stue, kjøkken, tre soverom, bad og trappegang/entre.

I tillegg har boligen en romslig dobbel garasje på 36 kvm fra 2025 med elbillader.

Boligen holder en gjennomgående høy og moderne standard. Boligen er totalrenovert de senere årene mellom 2022-2025 med blant annet nye overflater, bad, kjøkken, kledning, vinduer, garasje, røropplegg og elektrisk anlegg. Gulv er belagt med laminat i oppholdsrom og fliser på badet. Slette, lysmalte veggflater. Malte panel i himling.

Bad:

Stort og delikat bad med god takhøyde og store keramiske fliser (60x60). Badet er innredet med servantinnredning, dusjhjørne, toalett og praktisk vaskeromsinnredning med opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med varme. Flisbelagte veggflater. Malt himling med downlights.

Kjøkken:

Stilren og pen kjøkkeninnredning fra Norema med slette, sorte fronter og benkeplater av laminat. Kjøkkenet har en åpen og sosial løsning mot stuen med god plass til spisegruppe. Innredningen har integrert stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Gulv er belagt med laminat. Slette vegg- og himlingsflater med downlights.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Eiendommen ligger i et veletablert villastrøk på Glombo, nordvest på Kråkerøy, like utenfor Fredrikstad sentrum og Værstetorvet med alt du trenger i hverdagen. Dette er et rolig og barnevennlig boligområde med liten trafikk. Herfra er det gangavstand til barnehage og barneskole, og sykkelavstand til ungdomsskole. Til Fredrikstad sentrum er det både bussforbindelse og fine sykkelveier like ved eiendommen. Kråkerøy har mange fine turområder, og hvis man ønsker lengre utflukter, kan man kjøre 20 minutter sørover, til Hvaler-øyene, eller bare spasere ned til en av områdets båthavner.

Parkering på egen tomt og i garasje.

Totalt bruksareal: 156,0 m²

• BRA-i: 120,0 m²
• BRA-e: 36,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Enebolig over to etasjer oppført på grunnmur i granitt. Yttervegger med liggende malt panel. Saltak utvendig tekket med taksten. Boligen har delvis kjeller men den er ikke målbar som følge av lav takhøyde. Se tilstandsrapporten for ytterlige opplysninger.

Det foreligger ingen byggetegninger iht. kommunen.

Denne tomten er eiet. 345,40 kvm.

Tomten er pent opparbeidet med vestvendt markterrasse, gruslagt innkjørsel med biloppstillingsplasser, inngjerdet gressplen, hekk og beplantning.

Tomten er markert med stiplet linje (usikker tomtegrense). Dette kan innebære et avvik i forhold til oppgitt areal.

Boligen er oppvarmet med varmepumpe og elektrisitet.

Energikarakter: D -

Energiforbruk for de siste 12 mnd (juli 2025 - juli 2026) var 18 099 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Bebyggelsen på eiendommen har ikke fått utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest iht. Fredrikstad kommune. Hvis bebyggelsen er eldre enn 1965/66, var det ikke krav til slik tillatelse. Det utstedes heller ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten fra Ketil Asbjørnsen, datert 29.07.2026:

TG 1: 17

TG 2: 13

TG 3: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

-Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer som fører til at det kommer fukt inn i konstruksjonen.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Utvendig: Vanntette sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjon. Det er påvist punktvise skader på yttervegg. Påvist avvik rundt innsettingsdetaljer på ytterdører.

-Innvendig: Teglesteinspipe fra 1909 har passert mer enn halvparten av forventet levetid - det er viktig at pipe kontrolleres av feiervesenet før eventuell gjenbruk. Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren.

-Våtrom: Det er påvist at noen fliser har bom. Våtrommet mangler tilluftsventilering.

-Kjøkken: Innredningen og benkeplater har normal slitasje ut fra alder. Noen justeringer med påregnes.

-Tomteforhold: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i grunnmuren. Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Vann- og avløpsledningtype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen omfattes av kommuneplan 2023 - 2035 med formål 1001 - Bebyggelse og anlegg.

Boligen er godkjent som en boenhet.

Prisantydning kr 5 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

149 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

6 160 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 20 698,- for 2026.

Inkludert eiendomsskatt (tilsvarer kr. 4 335,-), vann, avløp og renovasjon.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 972 759,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 891 034,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Vi samarbeider med sparebanken øst som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.