Høghebakken 1

Dette er sjelden vare - en stor, innholdsrik enebolig med to uthus, beliggende rett ovenfor Strandveien og det maritime bygningsmiljøet i Skjærhalden sentrum - Hvalers hovedstad. Her kan du nyte utsikten fra veranda og balkong ut over sjøen og Nordre og Søndre Sandøy på den andre siden, eller du kan rusle en tur langs bryggene med sitt yrende sommerliv og videre bort til den fine bystranda et par hundre meter bortenfor.

Enebolig

1.etasje: Entré, hall m/trapp, kjøkken, stue og spisestue med utgang til terrasse, soverom, bad og bod.

2.etasje:Trapperom/hall, stue med utgang til balkong.,kjøkken med spisestue, tre soverom hvorav et soverom har egen balkong mot nord/øst, sovealkove, bad, wc, bod.

Kjeller: Vaskekjeller, boder og garasje.

Uthus 1: Bod, lagringsrom.

Uthus 2: Bod og lagringsrom.

Overflater i 1. etasje består i hovedsak av parkett, gulvbelegg og laminat på gulv, brystningspanel og tapet på vegger samt slett, malt panel i himling. I 2. etasje er det laminat på gulv, malte og tapetserte vegger samt malt himling. Deler av 2. etasje ble oppusset i perioden 2015–2016 med flere nye overflater.

Kjøkken

1. etasje: Kjøkkeninnredning som er skiftet ut etter byggeår, ifølge selger. Innredning med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt kjøkkenvask. Praktisk løsning med under- og overskap samt avsatt plass til komfyr. Kjøkkenvifte montert under overskap.

2. etasje:Kjøkkeninnredning fra 2015 med hvite, slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt kjøkkenvask. Innredningen har god skapplass med under- og overskap, samt integrerte hvitevarer bestående av oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Ventilator over komfyr med avtrekk ut.

Bad

Bad i 1. etasje: Flislagt baderom med gulvvarme. Vegger med fliser og våtromstapet. Det er påbegynt opplegg for vaskemaskin, men dette er ikke ferdigstilt. Eier opplyser at baderommet ikke har vært i bruk på en periode.

Bad i 2. etasje:Baderom med gulvvarme og baderomsinnredning med heldekkende servant og speil. Dusjnisje med glassdører. Vegger med baderomsplater og slett, malt himling. Mekanisk ventilasjon med avtrekk ut av vegg.

2021 : Det ble lagt inn kommunalt vann og avløp med egen tilknytting direkte til kommunalt nett.

2018- Utvendig malt og byttet ut enkelte klednings bord.

2015-2016- Nytt kjøkken i 2 etasje.- En del nye vinduer.- Ny balkong ut fra stuen i andre etasje- Ny duk over garasje.- Store deler av 2. etasje ble pusset opp med nye overflater.- Nytt røykrør i en av pipene.- Nytt toalett og baderom i 2 .etasje.- Nye vannledninger i 2 etasje.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Eiendommen ligger midt i sentrum - i starten av Høghebakken, gaten som starter ved "poilithuset" og løper nordover parallelt med Strandveien. Rett nedenfor ligger båthavna, med gjestehavn, promenade, serveringssteder, dagligvare og salgsbodene på torvet. Dette er midt i senrum og du vil høre livet på Skjærhalden i sommermånedene, men du kan også trekke deg tilbake - inn på egen eiendom. Skjærhalden er en destinasjon med kontraster mellom sommer og vinter. Det er hyggelig når sommergjestene kommer - og det hyggelig når de reiser - eller du kan være en sommergjest selv.

Skjærhalden ligger syd i den ettertraktede Hvalerskjærgården der du kan øyhoppe til Nordre og Søndre Sandøy, til Strømstad, eller du kan bruke din egen farkost både sydover og nordover i skjærgårdslandskapet.

Kirkeøy har et vakkert kulturlandskap og både langs sjøen og innover på øya der du finner fine turløyper både i sjøkanten og innover i landskapet med smale veier, gjerdestolper av granitt mellom jordbruksareal og beitemark. Ikke langt unna ligger golfbanen på Kirkeøy og flere idylliske småhavner.

Hvaler og Skjærhalden har gode bussforbindelse med Fredrikstad og ekspressbuss til Oslo.

Totalt bruksareal: 344,0 m²

• BRA-i: 216,0 m²
• BRA-e: 128,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 43,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Frittliggende enebolig oppført i 1908 over to plan og kjeller.

Boligen er påbygget med tilbygg i 2. etasje i 1968 og er påbygget med garasje i 1976.

Kjeller med granitt mur og pusset leca, etasje skiller av trebjelkelag og yttervegger i tre. Ytterveggene er kledd utvendig med stående malt tre panel, saltak er tekket med betong stein, takrenner i plastbelagt stål og zink, vinduer og balkong dører i tre med isolerglass. Malt ytterdør.

Uthusene har i tidligere tider, den gang eiers familie drev bakerivirksomhet i det som i dag er restauranten Big Fish, vært benyttet til innkvartering av sommerarbeidere i bakerivirksomheten. Denne praksisen pågikk i tiden krigen og frem til slutten av 1960-tallet.

Uthusene er ikke innredet for boligformål.

Tomten er eiet.

Areal: 1166,40 kvm.

Stor eiet tomt med gruset innkjørsel og oppstillings plass til bil. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, busker og trær og forstøtningsmurer.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet i form av elektriske panelovner og el. varmekabler. Vedfyring i peis i begge etasjer.

Energikarakter: G - Rød

Energiforbruk foregående år var 28 233 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Det er gitt anmerkning fra feiervesen for følgende forhold:

1. Plassering: Avstand til brennbart materiale fra skorstein Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6 2 Innekledd skorstein Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6 For kort avstand til brennbart materiale fra skorstein Kommentar: Panel på 1 side i 2. etasje. Det skal være minimum 100mm avstand fra skorstein til brennbart materiale. Skorstein mangler også utsparinger gjennom etasjeskillere, noe som resulterer i at avstanden blir for liten.
2. En teglskorstein må oppstilles slik at alle fire sider er tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen. Det er ikke tillatt å bruke kledninger, belegg eller tapet som skjuler tegloverflaten for inspeksjon med hensyn til sprekker. Kommentar: Under tilsynet ble det avdekket at deler av deres skorstein er innkledd med tapet (1 side i 2. etasje).

Boligen har to piper. Anmerkningene ovenfor gjelder pipen i nord.

Selger for det sydlige pipeløpet fått installert innvendig stålpipe i pipeløpet i 2015.

Det finnes ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. For eiendommer oppført før 1965 er dette ikke påkrevet.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK) i tilstandsrapporten:

• Vinduer
• Balkong
• Utvendige trapper
• Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn
• Pipe og ildsted
• Avløpsrør
• Tomteforhold Forstøtningsmurer
• Våtrom Kjeller Vaskerom
• Våtrom 1 Etasje Bad

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK) i tilstandsrapporten:

Utvendig:

• Taktekking
• Nedløp og beslag
• Vegg konstruksjon
• Takkonstruksjon/loft
• Dører
• Balkonger
• Utvendige trapper
• Innvendig:
• Overflater
• Radon
• Rom under terreng
• Kryp kjeller
• Innvendige trapper
• Vann og avløps rør
• Ventilasjon
• Varmesentral
• Elektrisk anlegg
• Fuktsikring/drenering
• Grunn og fundamenter
• Terreng forhold
• Kjøkken 1 etasje
• bad i 2 etasje overflater og ventilasjon

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

• Septiktank
• Oljetank
• Tilliggende konstruksjoner vaskerom i kjeller

Se tilstandsrapporten i vedlegg til salgsoppgaven for detaljerte beskrivelser av de respektive anmerkninger.

Eiendommen er regulert og omfattes av reguleringsplan 71 Skjærhalden, med formål 111 - frittliggende småhusbebyggelse.

Eiendommen omfattes av kommuneplan 2019 - 2031 og kommuneplan Skjærhalden 2024 - 2036, med formål/hensynssoner 5 - byggegrense, utb.volum, funksjonskrav, 6 - miljøhensyn, 1001 - bebyggelse og anlegg og 1110 - boligbebyggelse.

Kommunedelplan Skjærhalden 2024-2036: Byggegrense, utbyggingsvolum, funksjonskrav og boligbebyggelse.

Boligen er registrert som en boenhet.

Denne eiendommen er underlagt boplikt etter konsesjonsloven.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov §7.

For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har kommunen bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Prisantydning kr 7 950 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

198 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

_______________________________________________________

8 149 840,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommuale avgifter kr 27 773,- inkl. eiendomsskatt med kr 11 798,-.

Gjelder for 2025.

kr. 11798,00,- for 2025.

Primær formuesverdi kr. 1 471 711,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 886 845,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.