Glomboveien 2C

Innseilingen på Kråkerøy- helt ny og moderne 3-roms selveierleilighet i 3. etasje med heis, overbygget balkong og energieffektiv oppvarming

Velkommen til en helt ny og innbydende leilighet på 78,5 m² på attraktive Innseilingen på Kråkerøy. Leiligheten ligger i 3. etasje med heis og har en gjennomtenkt planløsning bestående av entré, flislagt bad/vaskerom, bod, 2 soverom samt åpen kjøkken- og stueløsning med utgang til en overbygget balkong på ca. 15 m². Boligen holder en moderne og delikat standard med energikarakter A, vannbåren gulvvarme fra fjernvarme, 60 x 60 cm fliser på badet, lyst grått Sigdal-kjøkken og integrerte Siemens hvitevarer. Det er montert utvendig screens i spisestuen ved balkongen.

Til leiligheten medfølger egen sportsbod ved parkeringskjelleren på ca 5 m².

Det er også mulighet for kjøp av egen parkeringsplass i parkeringskjeller, samt båtplass og sjøbod i Innseilingen marina as.

Beboerne får tilgang til flotte fellesarealer, nærmiljøparken Ballastparken, lekearealer, sykkelparkering og et hyggelig grendehus som kan bookes til private arrangementer. Grendehuset har enkelt kjøkken, HC-toalett, felles bod og utvendig servicestasjon for sykkel. Her får du en moderne og lettstelt bolig med nærhet til sjø, marina, grønne uteområder og Bydel Værste/Fredrikstad sentrum.

Leiligheten ligger i 3. etg og har følgende innhold:

Entrè, bod, bad/vaskerom, kjøkken/stue, 2 soverom, stue og kjøkken med utgang til overbygget balkong på 15 kvm.

Sportsbod på ca 5 kvm i u.etg.

Det er også mulighet for kjøp av egen parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Dersom det er ønskelig med kjøp av parkeringsplass MÅ dette gjøres i forbindelse med kjøp av leiligheten. Se også ytterligere informasjon under punkt Parkering / Småbåthavn / Sjøbod.

Gulv: En stav eikeparkett

Vegger: Malt slette vegger

Himling: Hvit malte slette himlinger

Screens: Det er montert elektrisk utvendig screens for solskjerming mot vannet.

Denne leiligheten har tilvalgs oppgraderinger av de elektriske, himlinger og kjøkken mm utover det som er standard for tilsvarende leilighet i prosjektet.

Kjøkken

Stilrent kjøkken fra Sigdal i modellen Uno Palett, farge "Kaffe og krem". Kjøkkenet medfølger induksjonstopp, stekeovn, ventilator, oppvaskmaskin og kombiskap fra Simens. Benkeplaten er i det slitesterke materiale laminat med 20 mm tykkelse. Nedfelt vask i rustfritt stål og ettgrepsarmatur. Det er demping på skuffer og skap. Dimbar ledbelysning under overskap. Spoter i himling. Komfyrvakt og aqua-atop

Bad

Delikat flislagt bad med 60x60 cm fliser på både vegg og gulv. 5x5 cm fliser i dusjsone. Dusjvegger i herdet glass og regndusj i krom. Baderomsinnredningen fra Sigdal med belysningsspeil og ettgreps armatur. Vegghengt toalett med soft-close sete, downlights, samt opplegg for vaskemaskin og kondens-tørketrommel.

I entre er det ventilasjonsanlegg i himling, sikringsskap, rør i rørskap og porttelefon. Det er avsatt plass til garderobeskap. Downlights i himling.

Da eiendommen ikke er eldre enn 12 måneder, Er utbyggers 1 års befaring ikke utført.

Det er fra utbygger/selger stilt § 12 garanti iht. bustadoppføringslovens bestemmelser til sikkerhet for evt. mangelskrav iht. gjeldende lovverk.

Det er pliktig medlemskap i Innseilingen velforening.

Velforeningens formål er drift, forvaltning og vedlikehold av gredehuset på områdets fellesareal.

Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter.

Leiligheten vil være umøblert på visning. Møblene/stylingen på bildene er datastylet (ai). Vi tar forbehold om at disse bildene kan ha avvik fra orginalbildene.

Det opplyses om at megler har relasjon til oppdragsgiver, men relasjonen er ikke i strid med god meglerskikk.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Innseiligen - Moderne sjøliv på Kråkerøy

Innseilingen på Kråkerøy er et av Fredrikstads mest spennende og attraktive boligområder. Her kombineres nærheten til sjøen med en urban og moderne livsstil, kun en kort spasertur eller sykkeltur fra Fredrikstad sentrum. Området er utviklet med tanke på trivsel og livskvalitet, hvor nærheten til Vesterelva og marinaen setter en unik ramme for hverdagen.

Livet ved vannkanten

Å bo på Innseilingen betyr å ha tilgang til det beste av to verdener. For båtinteresserte er nærheten til den lokale marinaen et stort pluss, med gode muligheter for båtplass og egen sjøbod. Enten du ønsker å starte dagen med en frisk kajakk-tur, ta båten ut i den vakre skjærgården, eller bare nyte roen ved bryggekanten, gir beliggenheten deg en umiddelbar nærhet til det våte element. Området er vakkert opparbeidet med grøntarealer og promenadeveier som innbyr til både rekreasjon og trim.

Kjøper du leilighet her, har du forkjøpsrett til kjøp av båtplass, samt egen sjøbod av Innseilingen Marina as, men skynd deg, det kan bli raskt utsolgt.

Kort vei til alt

Selv om området føles som en rolig oase, er du svært sentralt plassert. Kråkerøy har de siste årene utviklet seg til å bli en av byens mest populære bydeler, og fra Innseilingen er det kort vei til et bredt utvalg av fasiliteter:

• Fredrikstad sentrum: Du når byens kjerne på få minutter med sykkel eller bil. Her finner du et rikt utvalg av restauranter, kafeer, shopping, kulturliv og alt av servicetjenester.
• Værste-området: Nabolaget grenser til det levende Værste-området, som huser alt fra Fredrikstad stadion, treningssentre og kjøpesenter/dagligvarebutikker til kontorplasser og utdanningsinstitusjoner.
• Natur og aktivitet: Kråkerøy byr på fantastiske turmuligheter. Det er flotte gang- og sykkelstier som tar deg raskt ut i naturen, enten du foretrekker en tur i skogen eller langs kysten. Boligprosjektet grenser til friområde "Ballast-parken"

Et nabolag i vekst

Innseilingen er et moderne prosjekt hvor det er lagt stor vekt på arkitektur, solforhold og siktlinjer. Området har blitt et foretrukket valg for de som ønsker en lettstelt, moderne og energieffektiv bolig i et område med høy trivselsfaktor. Nabolaget er preget av god infrastruktur, pene uteområder og et miljø som appellerer til både par, barnefamilier og de som ønsker en mer kompakt og bekymringsløs livsstil.

Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en moderne bolig i et område som kombinerer maritim idyll med byens pulserende liv rett rundt hjørnet.

Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.

For denne leiligheten har man mulighet til å kjøpe egen parkeringsplass i felles parkeringskjeller for kr. 600.000,-. Driftskostnad for parkeringsplass betales med like deler per plass. Dette er kostnad til f.eks. lys, løpende vedlikehold o.l. og antas å ligge på ca. kr 100 per p-plass

Ønskes kjøp av egen båtplass / Sjøbod i Innseilingen småbåthavn, kan vi sette deg i kontakt med Innseilingen Marina as for priser og båtplass størrelse. Kjøp av eventuell båtplass gjøres direkte med Innseilingen Marina as.

Sjøbod kan kun kjøpes dersom man kjøper båtplass. En sjøbod er stipulert til å koste kr. 225 000,-. Kjøp av eventuell sjøbod gjøres direkte med Innseilingen Marina. NB: Sjøbodene er populære og vi tar forbehold om at det er noen ledige.

(For å kjøpe båtplass/sjøbod må man eie leilighet i Sameie Innseilingen)

Denne tomten er felles eiet.

5046,00 kvm.

Uteområdet - Dette er opplyst fra Prosjektet Innseilingen sin leveransebeskrivelse:

Utearealer deles opp i offentlig tilgjengelig og felles uteoppholdsareal. Det offentlige tilgjengelige uteoppholdsarealet strekker seg diagonalt gjennom området, og utgjør nærmiljøparken. Fra Glomboveien inviteres det inn til et større område med plen mellom hus A / C og Elvepromenaden. Dette vil være et solfylt oppholdsrom med direkte utsyn til vannet. Videre fører diagonalen gjennom lekeplassen som ender i et større torgareal foran grendehuset. Dette vil være en viktig møteplass på området.

Grendehuset vil være felles for alle byggetrinn/ sameier i Innseilingen, og vil være tilgjengelig for booking for alle beboere. Lokalet har plass for en bordsetning til ca. 20 personer. Grendehuset leveres med et enkelt kjøkken fra Sigdal. I tilknytning til grendehuset leveres også et HC-toalett, en felles bod og en utvendig servicestasjon for sykkel

Nærmiljøparken åpner seg opp i to større parkrom, første del av nærmiljøparken etableres i byggetrinn 1, den andre delen i byggetrinn 3.

Nærmiljøparken og uteområdet ellers, anlegges med treverk, stein og plasstøpt betong, rullevennlig grus, granitt og innslag av cortenstål – som en referanse til tidligere industri.

Det er avsatt lekeareal på et eget område, for også å gi rom for plenarealer og plantefelt. Utformingen skal åpne for ulik bruk og kvalitet i uterommene, som sammen danner en sammenheng av rom og oppholdssoner langs diagonalen.

Elvepromenaden, Ballastparken og gangveier rundt prosjektet vil overleveres til det offentlige i flere faser tilknyttet de respektive byggetrinn i henhold til reguleringsbestemmelsene, og er ikke en del av denne leveransen. Det tas forbehold om at utforming ikke er ferdig, og at det vil kunne komme endringer i forhold til det som er vist på tegninger og illustrasjoner.

Småbåthavnen vil eies og driftes av eget selskap; Innseilingen Marina AS. Dette selskapet har rett, men ikke plikt til å føre opp sjøboder i henhold til reguleringsbestemmelsene. Selskapet har rett til å bestemme utforming av småbåthavnen, herunder størrelser på plassene, fasiliteter, samt betingelser for utleie og eventuelt kjøp av båtplasser og sjøboder. Kjøpere i hus A – C har fortrinnsrett overfor øvrige interessenter i småbåthavnen. Selger har rett til å utvikle og tilrettelegge for etablering av næringsvirksomhet i kommende byggetrinn i henhold til reguleringsbestemmelsene.

Totalt bruksareal: 83,0 m²

• BRA-i: 78,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Arealene iht byggesakstegning og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Dette salget gjelder førstegangsoppføring av bolig som ikke tidligere har vært tatt i bruk, det er derfor ikke blitt foretatt tilstandsrapport.

Denne leveransebeskrivelsen er levert fra utbygger i forbindelse med utarbeidelse av prosjektet;

Innseilingen:

Beskrivelsen er utarbeidet av utbygger for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen, plantegninger, illustrasjoner og annen salgsinformasjon. I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som er gjeldende.

Innseilingen bygges etter teknisk forskrift TEK17. Arbeidene utføres med basis i NS 3420-1:2014 - Normalkrav til toleranser i og på bruksklare bygninger. Generelt om prosjektet Innseilingen har beliggenhet nordvest på Kråkerøy i Fredrikstad kommune. Gateadressen til tomten i dag er Glomboveien 2.

Innseilingens første byggetrinn består av hus A, B og C med til sammen 63 leiligheter. Totalt består prosjektet av ca. 295 leiligheter fordelt over 14 punkthus. Punkthusene har nedtrappinger i fasadene på ulike sider, som gir variasjon, gode solforhold og siktlinjer gjennom området. Husene forblendes med teglfasader. Farge på tegl og virkemidler i murverket varierer, for å skape unike kvaliteter og identitet for hvert av husene. Utformingen er signert arkitektkontoret Atelier Oslo.

Prosjekttomten grenser mot Glomma i vest, Glomboveien og Glombokollen i syd, Ballastområdet i nord og Glombosletta i øst, hvor det er innsendt et planinitiativ for familieboliger, skole og barnehage.

Innenfor avgrensningen av boligprosjektet er det også planlagt en offentlig tilgjengelig nærmiljøpark med lekearealer, beplantning, og bocciabane. I hjertet av utomhusområdet ligger også et Grendehus med tilhørende utearealer.

Tilgrensende prosjektet etableres offentlige områder som Elvepromenade og kyststi og oppholdssoner i Ballastparken, i henhold til reguleringsbestemmelsene. Disse områdene er planlagt overtatt av Fredrikstad kommune. Utenfor kaia, er det planlagt etablering av en småbåthavn. Syd for den planlagte Elvepromenaden ligger i dag rekreasjonsområdet Glombostranda, hvor det også er regulert inn ny fergekai forberedt for at kommunen kan igangsette videre planlegging.

Hus C har beliggenhet mot fronten mot vannet og småbåthavnen. Inngang på gateplan fra nærmiljøparken, og fra garasjen.

Bygg og konstruksjon

Konstruksjon og fasader Hovedbæresystem leveres i en kombinasjon av stål og betong. Fasadene vil hovedsakelig være kledd med tegl, med innslag av trepanel på mindre områder slik som ved balkonger. Metallbeslag og platekledning benyttes på mindre arealer. Hvert bygg får en fargepallett med ton-i-ton farger på de ulike overflatene. De tre husene får hver sin farge. I første etasje vil murverket utføres med relieff, det vil si at teglsteiner vil få en skråstilling eller en inneller uttrekning i et mønster. Som en del av energikonseptet er det planlagt solceller på takene på hus A, B og C til el-forbruk i fellesarealer. Endelig omfang av solceller og endelig løsning for tekking avklares i detaljprosjekteringen. Grendehuset leveres med sedum på taket.

Takhøyde

Standard takhøyde er ca. 2,6 meter. Fri høyde i rom med føringsveier og nedsenket himling vil være minimum 2,2 meter. Dette gjelder også fri høyde under innkassing. Enkelte leiligheter i øverste etasje vil få et takoppløft eller en generell økt takhøyde i henhold til informasjon på salgstegning.

Vinduer og balkongdører

På innsiden av vinduer og balkongdører leveres karm hvitmalt. Utvendig er vinduene og balkongdørene aluminiumskledd. Utvendige farger og endelig inndeling av faste/åpningsbare felt, avklares med arkitekt og leverandører i detaljprosjekteringen. På grunn av høy isolasjonsevne på glassene, vil det i perioder kunne oppstå kondens/dugg på utsiden av glassene. Dette forekommer spesielt ved væromslag. En andel faste vindusfelt vil ikke være tilrettelagt for sikker utvendig egenvask, men er tilrettelagt for profesjonell vindusvask fra bakkenivå og takterrasser. Dette planlegges som en del av felles drift og vedlikehold og inngår i felleskostnader. Åpningsbare vinduer er i hovedsak innadslående. For enkelte vinduer som vender mot Glomboveien eller nedkjøring til parkeringskjeller vil det leveres lyddempende luftevinduer. Det leveres slagdører eller skyvedører til balkong og terrasse i henhold til salgstegning.

Solskjerming

Det leveres utvendig solskjerming av en andel vinduer i form av screen med elektrisk betjening iht. bygningsfysikers anbefalinger på bakgrunn av beregnet termisk inneklima i boligene.

Balkonger og terrasser

Balkonger leveres som innstøpte betongelementer med fall til sluk. Det leveres tremmegulv til balkongene i trykkimpregnerte trevirke. Noen av balkongene har en utkragning.

Balkongene som vender mot Glomboveien er prosjektert med en tett glasskjerm med høyde 1,2 m på innsiden av rekkverket på én eller to sider, samt spilehimling av hensyn til støyforskrift. Det leveres downlights på balkong og vegghengt lysarmatur på terrasser. Det leveres et enkeltstikk for elektro på balkongen eller terrassen.

Terrasse og balkonggulv er å anse som en utvendig konstruksjon. Mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne forekomme på gulvoverflaten etter regnvær. Drypp fra overliggende balkong og rekkverk må påregnes ved regnvær. Undersiden av balkonger leveres i hovedsakelig med ubehandlet betong, hvor fargesjattering i overflaten kan forekomme.

Innervegger

Innvendige vegger i boligene utføres med isolert gipskledd stenderverk av stålprofiler eller treverk. Tykkelsen på veggene tilpasses tekniske føringer og lydkrav. Ved planlagt TVplassering, iht. kontraktstegning, vil veggen forsterkes med kryssfiner. Betongvegger forekommer i en viss utstrekning, eksempelvis mot trapperom, heissjakt, bærevegger og leilighetsskille. Vegger leveres malt i farger og med glansgrad iht. valgt interiørkonsept. Maler- og beleggarbeider i leilighetene utføres i henhold til klasse K3 jf. NS3420-T:2019 i oppholdsrom og bad, og klasse K2 i sekundærrom slik som innvendig bod, wc, vaskerom og ev. tilsvarende rom.

Innvendige dører

Innvendige dører leveres som glatte innvendige kompaktdører i farge klassisk hvit NCS S0500-N. Dører mellom entré og stue leveres som dør med glassfelt, med unntak av der det er vist skyvedør i enkelte 2-roms leiligheter i henhold til salgstegning.

Listverk

Smyg til vinduer og balkong- og ytterdører utføres listfritt med utforing i sparklet og malt gips. Det leveres fuget overgang mellom himling og vegger, ingen taklister. Rundt innerdører leveres gerikter/listverk med synlige spikerhull. Fotlister leveres i tilnærmet overflatebehandling som parkett.

Gulv

Gulv i entré, soverom, innvendig bod, stue og kjøkken leveres med 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett med naturlig forekomst av kvist og fargevariasjon. Dørterskler leveres som hvitpigmentert eik fra standard sortiment. Noe fargevariasjon mellom gulv, terskler og fotlister kan forekomme da det leveres fra ulike produsenter.

Himlinger

Himlinger leveres hovedsakelig som malt betong med synlige v-fuger. I entré, gang, bad og wc-rom leveres nedforet, sparklet og malt gipshimling med downlights. I boder, vaskerom, omkledningsrom med tekniske føringsveier leveres nedforet, sparklet og malt gipshimling. I rom uten nedsenket himling hvor det også er behov for føringsveier, vil det leveres innkassing i himling, hovedsakelig langs vegger. Det vil leveres synlige sprinkelhoder i himling. I himling på bod, omkledningsrom eller entré vil det leveres inspeksjonsluke til ventilasjonsaggregat. Himlinger males i Klassisk Hvit NCS S0500-N

Garderobe

Det leveres ikke garderober, men det tilrettelegges for bestilling i tilvalgsprosessen. Mulig plassering av garderober vises på salgstegningene. Endelig avsatt plass for garderobe vil vises på tilvalgstegning for å kunne hensynta installasjoner slik som belysningsutstyr, innkassinger og sprinkelhoder.

Elektro

Det leveres hvite brytere og stikkontakter. Elektrisk anlegg leveres hovedsakelig skjult i leiligheten. Synlige elektriske føringer og åpent anlegg kan unntaksvis forekomme på betongoverflater og leilighetskillevegger i treverk.

Det leveres LED-lampe i tak i bod og på vaskerom. På bad, wc-rom og i entré leveres hvite LED downlights i himling med dimmer. Det leveres LED-list integrert under benkeskap på kjøkken. For rom som ikke leveres med belysning, leveres det stikk for takbelysning.

Alle rom leveres med stikkontakter og lampepunkter som tilfredsstiller krav etter gjeldende NEK. Elektriske installasjoner planlegges etter møblering som vist på salgstegning, med eventuelle nødvendige endringer i detaljprosjekteringen.

Det vil leveres et el-fordelerskap i hver leilighet. Skapet vil plasseres fortrinnsvis i entré, bod, bad eller annet egnet sted. Nettstasjon planlegges etablert på Elvepromenaden.

Ventilasjon

Det leveres anlegg for balansert ventilasjon med varmegjenvinning, med eget aggregat for hver leilighet. Anlegget sender tilluft til stue og soverom, og avtrekk fra kjøkken og bad via avtrekksventiler. Kjøkkenventilator leveres med kullfilter.

VVS

Det leveres vannbåren gulvvarme fra fjernvarme i alle rom foruten i bod og separate omkledningsrom.

Det leveres egen måler for varmtvann (til forbruk og oppvarming) og egen måler for kaldtvann for hver leilighet.

Det vil leveres rør-i-rør-skap, vannfordelerskap og luke for stoppekran i hver leilighet. Skap og luker vil plasseres der det er mest hensiktsmessig og fortrinnsvis i entré, bad, vaskerom eller bod.

Det leveres boligsprinkling med synlige sprinkelhoder, dette kan også gjelde balkonger iht. forskriftskrav.

TV/data

Selger vil på vegne av boligsameiet sørge for tilkobling til hovedfordeling/ hovedpunkt og avtale med binding til anerkjent signalleverandør

Brannsikkerhet

Det leveres brannsluknings- og varslingsutstyr i henhold til forskriftskrav. Avstillingspanel etableres i felles oppgang på inngangsplan.

Adgang, lås og porttelefon

Boligene og fellesarealer leveres med nøkkelfritt system som muliggjør åpning med kode eller telefon. Det monteres ringetablå ved hovedinngangsparti og calling-anlegg med kamera forberedt for skjermvisning. Svarapparat med åpningsknapp i hver leilighet.

Forbehold

Det tas forbehold om at det kan forekomme avvik mellom salgsmateriell og leveranse.

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme via Fjernvarme

Energikarakter: A - Grønn

Siden leiligheten ikke har blitt tatt i bruk, er ikke energiforbruket opplyst. Fjernvarmen inngår i fellesutgiftene etter a conto beløp.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.07.2026 Midlertidig brukstillatelse gjelder for oppføring av tre boligerblokker med felles parkeringskjeller og grendehus - Glomboveien 2 - Eiendom 424/407.

Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes: Skilting • Kontrastmerking av glassfelt i inngangspartier med glassmarkør • Mindre justeringer av innglassing av balkonger og pergola • Montering av kjøkkeninnredning for leilighet CH0701 Gjenstående arbeider skal være utført innen den 01.10.2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Da leiligheten er helt ny og ikke tatt i bruk er det ikke utført tilstandsrapport. Vedr byggemåte etc, se punktet Byggemåte / Leveransebeskrivelse i denne salgsoppgave.

Det er fra utbygger/selger stilt § 12 garanti iht. bustadoppføringslovens bestemmelser til sikkerhet for evt. mangelskrav iht. gjeldende lovverk.

Eiendommen inngår i detaljreguleringsplanen for FMV6 med Ballastparken som ble vedtatt av bystyret 04.05.2023.

Utbyggingen av Sameiet utgjør ett av flere byggetrinn i Prosjektet Innseilingen. Prosjektet er planlagt gjennomført ved utbygging i flere byggetrinn i årene som kommer, men det er ikke fastsatt om og eventuelt når øvrige byggetrinn settes i gang eller ferdigstilles. Byggeaktivitet og byggestøy må påberegnes. Det er nødvendigvis heller ikke endelig avklart hvilke planlagte bygninger som vil tilhøre hvilket sameie.

Se vedlagte vedtekter for ytterligere informasjon

Leiligheten er godkjent som en boenhet.

Utleie av egen seksjon reduserer ikke seksjonseiers plikter overfor sameiet. Seksjonseier vil således kunne identifiseres med leietaker, og vil kunne holdes ansvarlig for leietakers handlinger og unnlatelser overfor sameiet og de øvrige seksjonseierne.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24 syvende ledd. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av Eiendommen.

Det er heis til parkeringskjeller fra alle boligetasjer. Felles svingtrapp i betong uten repros.

Prisantydning kr 8 200 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

13 400,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

11 775,00,- (Omkostninger kjøper)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige (1))

_______________________________________________________

8 246 165,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

ca Kr. 2 845,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnader ca kr. 2 690,- TV/Internett kr 449,- pr. md. Heime kr 61,- pr. md.

Totale felleskostnader pr. d.d: ca kr 2 845,- pr. md.

Bygningsforsikring, vedlikehold og drift av felles anlegg, trappevask/renhold, vask av vinduer som ikke har tilkomst, forretningsførsel, revisjon, strøm i fellesareal, m.m. Felleskostnadene oppgitt overfor er et estimat for første driftsår i sameiet. Sameiets kostnader vil til en hver tid avhenge av hvilke avtaler og leverandører sameiet har. Faktura for kommunale avgifter/e.skatt vil sendes direkte til seksjonseier. (Beløpet er foreløpig ikke oppgitt) Forbruk strøm til egen leilighet, varmtvann og oppvarming vil avregnes etter forbruksmåler pr. leilighet, og kommer i tillegg til felleskostnader listet opp overfor.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Foreløpig ikke oppgitt da boligen er nyoppført.

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene kan være misvisende, da boligen ikke har vært tatt i bruk - og kommunen ikke har noen reelle erfaringstall for vann/avløpsforbruk.

Eiendomsskatten er p.t ikke oppgitt fra kommunen.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi er foreløpig ikke fastsatt.

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om leiligheten er en såkalt «primærbolig» eller «sekundærbolig».

Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Leiligheten er klar for overtagelse.

Vi samarbeider med Sparebanken Øst som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.