Fagerliveien 9

Denne flotte leiligheten ligger i Fagerlia - et av byens nye boligprosjekt som du bør se nærmere på.
Leiligheten er romslig og den ligger i 2. etasje med 2 stk overbygde terrasser med gode solforhold. Leiligheten holder god standard og god komfort med vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Leiligheten inneholder åpen stue- og kjøkkenløsning med god takhøyde og utgang til terrasse, to soverom, bad i hall, bad tilstøtende hovedsoverommet, vaskerom/bod og entré. I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 5 kvm. Dette er en fin leilighet for deg som ønsker en enklere hverdag. Sentral beliggenhet og kort vei til alt du trenger i hverdagen. Parkering i felles garasjeanlegg.

Leiligheten ligger i andre etasje med åpen stue- og kjøkkenløsning m/utgang til overbygget balkong, to soverom hvor av ett med utgang til egen balkong med utgang til terrasse fra hovedsoverom, walk-in-closet, to bad, bod/vaskerom og entre. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på ca. 5 kvm, samt egen p.plass i felles parkeringskjeller.

Innhold: Hall, vaskerom/grovkjøkken, disponibel rom/hjemmekontor, stue, spisestue/kjøkken, bad 1, 2 soverom, bad 2.

Denne meget tiltalende leiligheten er oppført etter moderne tekniske standarder, og har vannbåren gulvvarme i alle rom. Enstavs eikeparkett. Leiligheten har gulvvarme og varmt vann via fjernvarme, noe som gir lave oppvarmingskostnader. Balansert ventilasjonsanlegg.

Vegger og tak har glatte overflater og sømløse overganger uten lister, noe som gir et stilrent og moderne preg.

Stue- og kjøkkenløsningen er både arealeffektiv og åpen, med rommene elegant sammenvevd for å skape en sammenhengende sosial sone.

Overflater og innredninger:

Gulv: Parkett og fliser.

Innervegger: Malte glatte flater og fliser.

Himlinger: Plater og malte glatte flater. Innfelte spotter i entré, bad. Spotskinner med lamper på kjøkken og spiseplass. Spotskinner i stue.

Kjøkken: Skapinnredning fra Sigdal med glatte lyse fronter. Laminert grå benkeplate. Underlimt vask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, vinskap og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Veggmontert ventilator. Kjøkkenet har en flott kjøkkenøy med steinplate med stilige lamper over kjøkkenøyen. Solavskjerming i vinduer.

Bad 1: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Vegghengt skap. Veggspeil med belysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Vegghengt toalettmontert med innbygget sisterne. Flislagt med 60 x 60 fliser.

Bad 2: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med belysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Vegghengt toalettmontert med innbygget sisterne. Flislagt med 60 x 60 fliser. Badet har direkte inngang fra hovedsoverommet.

Stue: Lys stue med utgang til overbygget terrasse. Spotskinne i himling. Solavskjerming i vinduer.

Hall: Moderne farge med garderobeskap og port-telefon.

Soverom 1: Stilmessig hovedsoverom, utgang til overbygget terrasse. Eget walk-in-closet med pax-garderobe innredning, samt eget bad.

Soverom 2: Romslig soverom med intrigert garderobeskap. Solavskjerming i vinduer.

Disponibelt rom/Hjemmekontor: Beliggende mellom stuen og soverommene.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Fagerlia ligger i stigningen der Fagerliveien leder fra Hassingen og opp til Falchåsen. Som navnet tilsier ligger Fagerlia eksponert for ettermiddagssolen. Med Fagerlia omdannes bebyggelsen mellom Hagebyen på Karivold og blokkbebyggelsen på Bryggerifjellet til en ny og spennende bydel med en bebyggelse som glir naturlig inn i miljøet. Her er avstanden til det meste av det du trenger måles i minutter og til fots. Fredrikstad sentrum ligger en spasertur unna og i nærområdet finner du dagligvareforretninger ved Hassingen, ved Wilbergjordet og en søndagsåpen butikk ved Glemmen. Du ser over til Brattliparken - som er starten begynnelsen til det ettertraktede utfartsområdet du finner i Fredrikstadmarka - med lysløyper, turløyper og badeplasser. Enda nærmere ligger turstiene rundt den ikke fullt så kjente, men veldig idylliske Bingedammen. På veien til sentrum ligger bussterminalen med flybuss og ekspressbuss til Oslo, og i tilnærmet samme avstand ligger jernbanestasjonen med togavganger til Østfoldbyene, Oslo S og sydover i Sverige.

Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.

Parkering på egen parkeringsplass i felles parkeringskjeller.

Totalt bruksareal: 113,0 m²

• BRA-i: 108,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Bygget er fundamentert til fjell og sprengsteinsfylling. Støpt dekke til grunn. Asfalt i parkeringskjeller. Grunnmur av betongelementer. . Etasjeskillere av støpte hulldekker.

Yttervegger oppført med betong og bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med takstein og flat takkonstruksjon papp-/asfaltbelegg.

Denne tomten er eiet.

6951,00 kvm.

Felles tomt. Eiendommen er pent parkmessig opparbeidet med sittebenker, huske og andre lekeapparater for de minste. Det er fine gangveier mellom byggene og pen beplantning.

Boligen er oppvarmet medvannbårnen gulvarme fra Fjernvarme.

Energikarakter: B - Grønn

Energiforbruk foregående år var kr. 3 250,-

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

EcoGuard: Boligen har oppvarming av vannbåren varme og varmt vann via fjernvarme. Forbruk for oppvarmingen, samt eksakt forbruk av vann og avløp faktureres etterskuddsvis pr. måned. Avregningen foretas av EcoGuard. Selger har hatt en gjennomsnittlig forbruk på ca kr. 1.600,- (jfr også kommunale avgifter)

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.

Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Ferdigattest datert 28.11.2024 Ferdigattest gjelder for nybygging av boliger med tilhørende anlegg / utenomhusanlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Oppsummering av tilstandsgrader:

Verdi Beskrivelse AntallAndel

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

52 98 %

TG IU Ikke undersøkt 1 2 %

Sum av antall registrerte tilstandsgrader 53

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 0 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, renovasjonsanlegg, lekeplass, kjøreveg, annen veggrunn og gul sone T-1442 i henhold til reguleringsplan Fagerlifjellet datert 10.12.2020 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen omfattes også av kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 datert 15.06.2023 med formål og hensynssone: Hensyn kulturmiljø og bebyggelse og anlegg.

Ved Bratthammeren/Bryggerifjellet:

Det planlegges å bygge to nye blokker i området. Bryggerifjellet III - 22155. Hensikten er å legge til rette for en utvidelse av blokkbebyggelsen i området med to nye blokker, samt opparbeidelse av en felles nær miljøpark. Se kommunens hjemmeside https://sru.fredrikstad.kommune.no//api/utvalg/207/moter/26890/dokumenter/0 og vedlegg i salgsoppgaven for mer informasjon.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan leies ut.

Dyrehold er tillatt ifølge sameiets/borettslagets vedtekter. Se vedlagte vedtekter for mer informasjon.

Prisantydning kr 7 600 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

190 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

Valgfritt

_______________________________________________________

7 801 040,- Totalpris inkl. omkostninger.

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 150,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Vaktmester/renhold, byggforsikring, heis og alarmoverføringer, drift og vedlikehold, avsetning til fremtidig vedlikehold, serviceavtaler, forretningsførsel og revisjon.
TV/internett bestilles og betales separat av eier.
Eksakt forbruk for oppvarming og varmtvann faktureres seksjonen etterkuddsvis påfølgende måned.
Dette faktureres hver måned sammen med felleskostnadene, men beløpet vil variere ihht. forbruk. (Se punkt vedrørende oppvarming/energi)
Felleskostnader kr 2.376,– pr. md.
Felleskostnader (likt fordelt) kr 624,– pr. md.
Parkering kr 150,– pr. md.
Totale felleskostnader pr. d.d: kr 3.150,– pr. md.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesformue utgjør kr. 16 714,- pr. 31.12.2025.

Kr. 18 214,- for 2026. I denne summen er eiendomsskatt inkludert med kr. 11 772,-.

11772,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 483 174,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 932 695,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Vi samarbeider med Sparebaken Øst som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.