Welhavens gate 7 - Leilighet 706

Ny og moderne 4-roms selveierleilighet med fra 2023 med gode sol- og utsiktsforhold, beliggende i en av byens mest attraktive og tradisjonsrike bydeler. Leiligheten ligger i 7. etasje med romslig, sydvendt balkong på ca. 11kvm og flott utiskt over Gamlebyen og Isegran. Leiligheten har god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til sydvendt balkong, tre romslige soverom, stilrent bad, praktisk toalettrom, gang og entré.

Leiligheten er utstyrt med vannbåren varme og balansert ventilasjon som gir høy komfort i hverdagen. Med appstyring kan du enkelt kontrollere den vannbårne gulvvarmen og deler av belysningen, noe som bidrar til både økt komfort og energieffektivitet.

Beliggenheten er en av leilighetens store kvaliteter. Her bor du med kort avstand til det meste – kun noen hundre meter fra Fredrikstad jernbanestasjon, samt med gangavstand til skoler, barnehager, butikker og øvrige servicetilbud. Byfergen tar deg til historiske Gamlebyen på bare et par minutter, og går også videre via Isegran, sentrum og ut til Gressvik. Til tross for den sentrale beliggenheten, ligger leiligheten i et rolig og hyggelig boligområde.

Leiligheten ligger i 7. etasje og inneholder åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til sydvendt balkong, tre romslige soverom, stilrent bad, praktisk toalettrom, gang og entré.

I tillegg har leiligheten en ekstern bod på ca. 5 kvm.

Leiligheten er nyoppført i 2023 og holder en gjennomgående høy standard. Leiligheten er utstyrt med balansert ventilasjon og nyttige smarthusløsninger (Futurehome Smarthub) som gir mulighet for appstyring av vannbåren gulvvarme og deler av belysningen.

Kjøkken:

Vinkelformert kjøkkeninnredning fra HTH med hvite, slette fronter og sort laminerte benkeplater med underlimt oppvaskkum av stål. Kjøkkeninnredningen leveres uten hvitevarer.

Bad:

Lyst og delikat bad innredet med servantinnredning, dusjnisje, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Badene er utstyrt med miljøvennlige vakuum toalett som reduserer forbruk av vann og avløp med opp til 80%. Flislagt gulv med varme. Flisbelagte veggflater. Slett himling med downlights.

Innvendig kledning og overflater består av gipsplater på vegg levert av Gyproc. Ett lag gips (to lag vedbrannvegger iht. forskrift). I våtromssoner og for spikerslag er det OSB. plater fra Optimera.

Stålstenderverk fra leverandør Gyproc. Type: Gyproc ERGO stal. Vinduer og verandadør fra Magnor. Type vindu: H.vinduet Magnor. Malte og slette vegger og tak, malt med Flugger.maling. Type: Flugger Dekso 1. Farge: NSC.S.0500.N.

Gulv: Enstavs eikeparkett fra Parkettpartner. Type: Barlinek Parkett Eid Cappuccino Grande.

Gulvlister, dørlister og terskellister: Lister fra Sorlandslisten. Ferdig kappet og malt i fargekode NSC.S.0500.N.

Det er også bygget "parsellhager" i form av store blomsterkasser på balkongene, slik at du kan dyrke urter og/eller blomster. Jord kan du hente gratis like ved uteområdet tilrettelagt for Cicignon Park av utbygger.

Det medfølger ikke hvitvarer på kjøkkenet. Se tilbud om kjøp av komplette pakker for hvitevarer fra Martinsen & Sønn - som kan tilpasses den enkelte leilighet.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Cicignon Park ligger midt i smørøyet i Fredrikstad - i byens mest tradisjonsrike villastrøk - kun noen hundre meter fra Fredrikstad Jernbanestasjon, anløpssted for "elvemetroen"/Byfergene, ærverdige Fredrikstad Bibliotek - og Kirkeparken som også leder deg til sentrums gågate og handelstrøk kvartalene bortenfor. I løpet av to-tre minutter tar byfergen deg over til historiske omgivelser i Gamlebyen, eller du kan ta byfergen videre ned forbi Isegran, gjennom sentrum og ut til Gressvik.

Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.

Det er mulighet for leie av parkeringsplass.

Eierseksjonssameiet disponerer ikke egne biloppstillingsplasser. Utbygger vil midlertidig stille til rådighet parkeringsplasser på de områder som ikke er utbygget. Dette gjelder bl.a. langs Welhavens gates vestside og inne på deler av eiendommen Welhavens gate 4 A og B ( gnr 300/ bnr 1649). Det kan inngås midlertid avtale om leie av p-plass på de anviste områder nevnt ovenfor. Se avtale i salgsoppgavens vedlegg. Her kan det også bli etablert et midlertidig felles tilbud for lading av el-bil.

Iht. IG ligger sykkelboder for blokk A og B på nordsiden av blokk B som midlertidig løsning. Fremtidig sykkelboder vil ligge i parkeringskjeller i fremtidig kvartaler sammen med biler.

Garasjeanlegg er planlagt i senere byggetrinn. For det tilfelle at det opparbeides volumeiendom på hele eller deler av sameiets eiendom, tilfaller denne eiendommen utbygger eller den som utleder rett fra utbygger. Utbygger avgjør organisering av parkeringsplasser mv. som etableres i volumeiendom/anleggseiendommen. Utbygger står samtidig fritt med hensyn til å tilby parkeringsplasser for salg, utleie eller ved drift av eiendommen på annen måte som utbygger finner hensiktsmessig.

Utbygger avgjør hvordan organisering av garasje og boder skal bli.

Totalt bruksareal: 85,0 m²

• BRA-i: 80,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Bygg A i Cicignon i Cicignon Park er en av to høyblokker som tidligere var del av sentralsykehuset i Østfold som ble innviet i 1956. Bebyggelsen har gjennomgått en ombygging med ferdigstillelse for bygg A i 2023.

Leilighetene i Cicignon Park er helt nye, men selve bygget kjenner vi fra før. Det er både mer kostbart og komplisert å rehabilitere gamle bygg, enn å rive og bygge nytt. Dette har ikke gitt seg utslag i dyrere leiligheter, men er heller en del av en visjon fra utbyggers side at på sikt skal bidra til miljøbesparelser og komme jorda vår til gode. Gjenbruk av eksisterende betongbygg gir stor miljøgevinst. I alle leilighetene er det vakuumtoaletter for å redusere vannforbruket.

Himling

Stålsystem fritthengende med justerbare fester til betong, isolert og gips. Fuget mot alle

tilstøtende vegger. Lydhimling mot 9. etg restaurant bygges ekstra med stålsystem fritthengende med lydbøyle til betong, isolert og 2lag gips. Fuget mot alle tilstøtende vegger.

Gulv

Alle eksisterende betonggulv er avrettet. Trinnlydsplate med frest spor for gulvvarmerør. Varmefordelerplate, vannbårenvarmerør, 0,2 mm plast og parkett.

Balkonger

Gulv: Galvanisert stål m/ underliggende malt brannplate fra Cembrit på IMP treverk. Drenering til kum. 28x120 Imp terrassebord. Innfesting til fasade på kniver med bolter og skråstag. . Rekkverk: Galvanisert stal HUP og glass.

Sjakter

Alle tekniske foringer er isolert og branntettet. Bunn av sjakt er støpt for lekkasjehandtering.

Lydklasse

C

Fasade

Yttervegger YV 570: Utvendig er isolert, luftet og pusset Ventec system.

Balkong

Stålramme levert av AK mekaniske. Galvanisert stal med glassrekkverk. Balkongene vil bli levert med utvendig stikkontakt og lampe. Terrassegulv fra Optimera av typen impregnert furu 28x120cm.

Ventilasjon

Balansert ventilasjon levert av Østfold Enok. Aggregat type: Systemair Geniox 20. Drives ved

hjelp av strøm.

Brannsikring

Brann/ leilighet skillevegger: Dobbel stålprofil med luftspalte, isolering og 2+2lag gips og brannfuget.

Dører og vinduer

Inngangsdør fra Nordic Door. Type: Nordic dørfabrikks branndører, NSC.S.0500.N.

Innerdører fra Swedoor. Lettdør glatt eller herdet glass, NSC.S.0500.N.

Overflater og kledning

Gipsplater på vegg levert av Gyproc. Ett lag gips(to lag ved brannvegger iht. forskrift). I våtromssoner og for spikerslag er det OSB.plater fra Optimera.

Stålstenderverk fra leverandør Gyproc. Type: Gyproc ERGO stal. Vinduer og verandadør fra

Magnor. Type vindu: H.vinduet Magnor. Malte og slette vegger og tak, malt med

Flugger.maling. Type: Flugger Dekso 1. Farge: NSC.S.0500.N.

Gulv

Enstavs eikeparkett fra Parkettpartner. Type: Barlinek Parkett Eid Cappuccino Grande.

Gulvlister, dørlister og terskellister: Lister fra Sorlandslisten. Ferdig kappet og malt i fargekode

NSC.S.0500.N.

El.anlegg

Lamper/ spotter tak: Leilighetene vil leveres med hvite spotlights med hvit dimmer, levert av SG.

Eierform: Eiet fellestomt.

Området som omgir blokk A er pent opparbeidet med gangveier, gressplen og lekeplass.

Eierseksjonssameiets tomt tilsvarer Blokk A sitt fotavtrykk. Det omkringliggende areal Gnr 300, Bnr 1646, er gjennom tinglyste erklæring om gjensidige rettigheter sikret som felles utomhusareal for allmennheten og bebyggelsen i området. Eiendommen 300/1646 er del av en større utbygging. Eiendommen står fortsatt på utbyggerens hånd og kan bli gjenstand for senere fradelinger av eiendommer for fremtidig bebyggelse, anlegg og volumeiendom. Ved kjøp av leilighet i Cicignon Park må kjøper avgi fullmakt til slike fremtidige fradelinger.

Hovedvarmekilde er fjernvarme for tappevann og vannbåren gulvvarme i alle rom foruten i baderom som er utstyrt med el. varmekabler. Forbruk av fjernvarme måles elektronisk og faktureres hver seksjon pr pmd. Gjennom smarthusløsningene kan man løpende overvåke eget forbruk.

Leilighetene er utstyrt med balansert ventilasjon.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Leiligheten har ikke vært i bruk og energiforbruk er derfor ukjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bygg A, datert 31.5.2023. Brukstillatelsen omfatter ikke 9. etasje (restaurant) med tilhørende uteoppholdsarealer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten fra Sigurd Grydeland, datert 31.08.2026:

TG 0: 19

TG 1: Ingen

TG 2: Ingen

TG 3: Ingen

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Cicignon Park plan ID 1134 med formål bolig, tjenesteyting, gang- og sykkelvei, hensyn grønnstruktur. Det er utarbeidet reguleringsbestemmelser til planen.

Cicignon Park er del av en større utbygging på det området som tidligere rommet Østfold Sentralsykehus. Området inneholder flere del områder som veiledende viser hvordan fremtidig bebyggelse vil ta kunne ta form.

Området omfattes av kommuneplan 2023 - 2035 med formål kombinert bebyggelse og anleggsformål - hensyn ras- og skredfare.

Leiligheten er godkjent som 1 boenhet.

Den enkelte seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon/leilighet med de begrensninger som følger av kontrakt, sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen leilighet. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Dyrehold er tillatt innenfor de begrensninger som følger av sameiets vedtekter. Det er lov med 2 dyr, men dersom du ønsker flere dyr, må det søkes om dette til styret. Se punkt 4-2 i sameiets vedtekter for mer informasjon, se vedlegg.

Prisantydning kr 7 500 000,-

I tillegg kommer omkostninger :

500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,- (Tingl.gebyr skjøte)

187 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 7 500 000,-))

9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

--------------------------------------------------------

197 750,- (Omkostninger totalt)

--------------------------------------------------------

7 697 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 1 796,- /Mnd

Fellesutgifter inkluderer:

Forsikring, tv- og internett, drift av ventilasjon og heis og vedlikehold av dette, EL og varme for forbruk for fellesareal, vaktmestertjenester, renhold og generell vedlikehold og søppel håndtering.

Eiendomsskatt, kommunale avgifter og fjernvarme kommer i tillegg og faktures den enkelte eierseksjon direkte fra hhv. Fredrikstad kommune og Eviny. Hver leilighet har digital måler på både varmt tappevann og vannbårengulvvarme. Eviny sender ut faktura i hver måned iht. forbruk, på samme måte som strømselskapene. Dette gir det løpende oversikt over ditt forbruk.

Det er planlagt en økning av felleskostnadene, men økningen er ikke vedtatt.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Sameiet har ingen felles gjeld pr. dags dato.

Kommunale avgifter tilsvarer kr. 14 560,- for 2026.

Inkludert vann og avløp.

Eiendomsskatten tilsvarer kr. 13 712,- for 2026.

Formuesverdi er foreløpig ikke fastsatt.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Leiligheten er klar for overtagelse.

Vi samarbeider med Sparebanken Øst som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Dette prosjektet kvalifiserer til Grønt boligån