Rødsfjellet 28

Boligtomt beliggende i et attraktivt og sjønært boligområde på Rød, nord på Asmaløy i Hvaler kommune. Tomten er relativt flat og har gode solforhold. Terrenget består hovedsakelig av fjell og steinmasser, noe som gir et solid og naturlig utgangspunkt for videre utvikling. Området er rolig og familievennlig, kun en kort spasertur fra Asmaløy barnehage, Hvaler barne- og ungdomsskole, Hvalerhallen og flotte tur- og friluftsområder i skog og mark. Herfra er det kort vei til flere av Hvalers mest populære destinasjoner, som Brattestø, Skjærhalden og Nedgården.

Tomten ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Rød, nord på Asmaløy i Hvaler kommune. Området er rolig, familievennlig og sjønært, med kort gangavstand til Asmaløy barnehage, Hvaler barne- og ungdomsskole, Hvalerhallen samt flotte tur- og friluftsområder i skog og mark. Herfra er det kort vei til flere av Hvalers mest populære destinasjoner. Brattestø, et livlig samlingspunkt ved sjøen med serveringssteder, konserter, quizkvelder og andre sosiale arrangementer, ligger bare en kort kjøretur unna. Også Skjærhalden, Utgårdkilen og Nedgården er lett tilgjengelige. Fredrikstad sentrum nås på omtrent 20 minutter med bil, og det er gode bussforbindelser fra hovedveien til både Fredrikstad og Oslo.

Kjør sørover fra Fredrikstad sentrum mot Kråkerøy. Følg fylkesvei 108 (Hvalerveien) hele veien mot Hvaler.

Passer flere broer og fortsett mot Asmaløy. Når du kommer til Asmaløy, ta av mot Rød. Følg Rødveien og sving inn på Rødsfjellet.

Muligheter for parkering på egen tomt.

Denne tomten er eiet 537,60 kvm.

Tomten er tilknyttet offentlig vei og det er klargjort for tilkobling av vann- og avløp.

Tomten ligger i regulert område og omfattes av reguleringsplan 16 Rød med endringer med boligformål.

Området omfattes av kommuneplan 2019-2031 med formål 1001 - bebyggelse og anlegg.

Tomten ligger i reguleringsplan område B2. Bebyggelsen skal utformes som frittliggende bygninger. Takvinkel skal være på mellom 25 og 45 grader og det skal være saltak. Bygningsrådet skal ved behandling av byggemelding påse at bebyggelsen får en god form og materialbehandling og at bygninger i samme byggeflukt eller gruppe får en harmonisk utforming. Utvendige farger, herunder tak, skal godkjennes av bygningsrådet. Utnyttelsesgrad 30% (garasjerom og kjellerrom ikke medregnet).

Denne eiendommen/tomten er/blir underlagt boplikt.

Ved kjøp av denne eiendom/tomten må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov §7.

For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har kommunen bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Erverv av ubebygd enkelttomt for bolig, fritidsbolig eller naust som er mindre enn 2 dekar, er i utgangspunktet konsesjonsfritt etter konsesjonsloven § 4 første ledd nr. 1 og 2. Konsesjonsfriheten er imidlertid betinget av at tomten blir bebygd innen fem år fra ervervstidspunktet, jf. konsesjonsloven § 4 andre ledd.

Dersom tomten ikke bebygges innen fristen, kan kommunen sette frist for kjøper til å søke konsesjon. Eventuell konsesjonsplikt og risiko knyttet til manglende oppfyllelse av byggeplikten påhviler kjøper.

Kjøper er kjent med at konsesjonsfriheten bekreftes overfor kommunen ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen.

Prisantydning kr 970 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

24 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

_______________________________________________________

995 340,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Eiendommen har ingen kommunale utgifter p.dd utover eiendomsskatten som tilsvarer kr. 2 260,-.

2260,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 10 577,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Vi samarbeider med Sparebanken Øst som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.