Teglverksveien 8

Romslig selveierleilighet med innglasset balkong, garasjeplass og heisadkomst, sentralt beliggende på Holmen/Fredrikstad sentrum. Leiligheten ligger i 2. etasje i bygårdsbebyggelse som har vært gjenstand for omfattende rehabilitering/ombygging i 2011. Kort gangavstand til diverse butikker og servicetjenester på Holmen samt gangavstand til gågata med bredt tilbud av handelstjenester, Torvbyen og nytt butikksenter på Kråkerøy/Værstetorvet.

Leiligheten inneholder stue med åpen kjøkkenløsning, bad/wc, 2 soverom, vinterhage/innglasset balkong og bod. Parkeringsplass og bod i felles garasjeanlegg i 1. etasje.

Leiligheten som i sin helhet er fra 2011 fremstår i bra stand. Lyst og vennlig med kjøkken/stue i åpen løsning og innglasset balkong.Gulvflater belagt med parkett og fliser. Vegger og himlinger i malte, slette flater. Profilerte innerdører.

Kjøkken

Innredning med slette fronter. Benkeplate av laminat. Nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål. Ett-greps armatur. Kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Ventilator med mekanisk avtrekk.

Bad

Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling i malt, slett flate. Vegghengt servantinnredning med slette fronter. Servant med ett-greps armatur. Stikkontakt og speil med belysning over servant. Dusjhjørne med skyvedører av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil med mekanisk avtrekk i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Hvitevarer på kjøkkken og bad/vaskerom medfølger. Møbler og øvrig løsøre kan medfølge om det er ønskelig.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Leiligheten ligger i 2. etasje (heisadkomst) i rehabilitert bygårdsbebyggelse på Holmen (vest). Herfra er det gangavstand til diverse servicetilbud på Holmen og Rema 1000 på Fjellberg. Gågata, Torvbyen og Værstetorvet ligger innenfor 10 minutters gangavstand. Fine turområder i retning Kråkerøy og Gressvik.

Heisadkomst fra bakkeplan.

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg i 1. etasje.

Totalt bruksareal: 97,0 m²

• BRA-i: 92,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Bygning over tre etasjer. Grunnmur, bærende elementer og skillende dekker i hovedsak av betong og murkonstruksjoner. Utvendige fasader i pussede, malte flater. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takstein. Leiligheten har slett entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse 35dB. Vinduer med to-lags glass fra ukjent årstall. Vinduer med enkle glass i vinterhage. Utvendig elektrisk solskjerming i vinterhage. Oppvarming med elektrisitet.

Denne tomten er eiet.

525,00 kvm.

Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass/biloppstillingsplasser.

Boligen er oppvarmet med .

Energikarakter: D - Rød

Energiforbruk foregående år var 6 380 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger en ferdigattest datert 15.03.2011. Ferdigattesten gjelder for bruksendring/ombygging. Se dokumentet som vedlegg til salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad.:
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell mellom topp overflate gulv ved døråpning og overflate gulv ved sluk er målt til ca. 16 mm. Lokalfall til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 4 mm over en avstand på 80 cm. Nivåforskjell oppfyller ikke preaksepterte løsninger i dagens byggtekniske forskrift. Det forelå andre krav til lekkasjesikring på oppføringstidspunktet. TG2 Gjelder: Lokalfall på deler av gulv rundt sluket oppfyller ikke preaksepterte løsninger i byggteknisk forskrift som var gjeldende på oppføringstidspunktet.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: TG2 er valgt med bakgrunn i membranens alder. Risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.

Øvrige rom:
- Overflater vegger: Det er registrert riss i veggflater over innerdører, samt stedvis i overganger mellom vegg og himlingsflater. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Det er registrert èn løs flis på gulv i vinterhage. Gulvet i vinterhage var i stor grad tildekket av møbler og tepper på befaringsdagen. Overflaten ble derfor ikke fullverdig inspisert.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Med bakgrunn i dette anbefales det å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Kun vegger med nær tilknytning til leiligheten er vurdert. Det er registrert stedvise riss/sprekker i fasaden. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Forholdet bør holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan 120 Holmenområdet, med formål forretning/industri.

Eiendommen omfattes av kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035, med formål bebyggelse og anlegg, og hensynssoner flomfare og kulturmiljø.

I følge vedtektenes § 6 skal enhver ny eier eller leietaker meldes skriftlig til sameiets styreleder.

Ved utleie av leiligheten under 6 måneder, må det styre godkjennes før leieavtalen blir underskrevet. Se vedtekter For Teglverksveien 8 boligsameie §2.

Dyrehold er tillat så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes. Se punkt 6 i husordensregler.

Prisantydning kr 3 790 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

94 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

3 895 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 171,- pr. mnd. Forretningsfører opplyser om at fra 1.1.2026 vil fellesutgiftene betales kvartalvis kr. 9 513,-

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Forsikring, kommunale kostnader, service heis, service garasjeport, strøm, fellesanlegg tv/internett, snørydding, vedlikehold, brannalarm og diverse.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 11.11.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.

0,- pr. 11.11.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 92 734,- pr. 31.12.2024.

Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgifter, foruten vann og avløp, som betales per seksjon Kr. 3 865,- for 2025.

Eiendomsskatt inngår i fellesutgiftene.

Primær formuesverdi kr. 1 029 806,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 119 224,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.