Stadion 17

En tiltalende og innholdsrik leilighet - ny i 2021 - beliggende øverst i det moderne prosjektet Dreieværste med referanser til industribyggene fra FMV-tiden. Beliggenheten er sentral - i spaseravstand til alt byens sentrum er kjent for - og spektakulær med utsikt rett ut i elven og byfergene som glir forbi, eller motsatt vei, over Værste som for alvor tar steget fra visjon til virkelighet - en bydel med alle tilbud du kan tenke deg. Dreieværste ligger som en forlengelse av Fredrikstad Stadion - hjemmebane for byens tradisjonsrike stolthet FFK. Om du ikke ser kampene på stadion kan du se dem på TV hjemme og velge om du vil høre jubelen direkte fra virkeligheten, eller du kan lukke vinduene og ha det helt stille.

Opplevelsen forsterkes når du kommer inn. En stor, gjennomgående stue-, spisestue- og kjøkkenløsning med vinduer i full bredde, fra gulv til tak som slipper lyset inn gjennom leiligheten. Tre soverom, to bad - delikat, elegant, komfortabelt. Garasjeplass med el-billader.

• Stor toppleilighet på BRA 141 kvm.
• Aircondition fra 2024, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon
• Fantastiske lysforhold og romfølelse med store vindusflater fra gulv til tak
• 3 soverom og 2 bad
• Innglasset veranda på ca. 30 kvm med to ulike screens
• Garasjeplass med el-billader
• Ingen innsyn!
• Dreieværste – Værste AS’ flaggskip
• Bo tilbaketrukket i sentrum med gangavstand til alt!

Leiligheten har en god og velfungerende planløsning.

En stor og god entre/hall med adkomst til bad/wc/vaskerom og ett av tre soveorm ( idag benyttet og innredet med garderobeinnredning). Hallen leder inn til en stor, gjennomgående stue/kjøkken/spisestue - med kjøkkenområdet med frittstående kjøkkenøy som et sentralt og iøynefallende element. I hver ende av stue- og kjøkkenområdet åpner store vinduer fra gulvet, i full høyde og i rommets fulle bredde - ut mot elven, elvepromenaden i Nordøst og mot stadion og Værsteområdet mot sydvest. I hver ende av stuen er det adkomst til to gode soverom - der hovedsoverommet med vinduer fra gulv til tak og i full bredde gir deg den beste start på dagen du kan tenke deg - med utsikt ned til elveløpet. Hovedsoverommet er utstyrt med et privat, eksklusivt bad. Fra spisestuen åpner det seg en stor, innglasset terrasse mot sydvest.

I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod i byggets underetasje og en garasjeplass i felles, innvendig parkeringsetasje på bakkeplan.

Leiligheten holder gjengående tidsmessig, høy standard med høy grad av komfort. Med varmepumpe, luft til luft, vannbåren gulvvarme og balanert ventilasjon oppnås et lunt og behagelig innemiljø.

Store vindusflater fra gulv til tak mot nordøst og sydvest slipper rikelig med lys inn gjennom stuen.

Den innglassede terrassen mot vest har elektrisk styrte screens i full bredde som demper trykket fra solen.

Gulv er belagt med enstavs eikeparkett og keramiske fliser i tidsriktige format og fargetoner. Vegger har malte, glatte flater og keramiske fliser. Tak har malte glatte flater - listfritt - med downlights i ulike soner.

Kjøkken:

Kjøkkenet er et sentralt og diskret, men også elegant og iøynefallende element i det store, gjennomgående rommet med skapstammer innfelt i vegglivet En frittstående kjøkkenøy gir god benkeplass og fungerer godt som spiseplass, eller plass for gjestene når maten tilberedes. Innredningen fra Sigdal er velutstyrt, med hvite fronter og intergrerte hvitevarer fra Siemens: Keramisk topp, stekeovni benkehøyde, oppvaskmaskin, vinskap og kjøl/frys.

Bad:

Hovedbadet har adkomst fra entreen. Badet er romslig og delikat med vegghengt servantinnredning, speilskap, dusjnisje, og vegghengt toalett. Høyskapene gir plass til oppbevaring og fungerer som skjul for vaskemaskin og tørketrommel. Gulv og vegger er belagt med keramiske fliser i tidsriktige format og fargepalett.

Bad tilknyttet soverom:

Et privat bad gir en opplevelse av luksus. Badet er innredet med servantinnredning, speil med lys, dusj og vegghengt toalett. Rommet har keramiske fliser på gulv og vegger i tidsriktige format og fargepalett. .

Veranda

Fra stuen er det utgang til en stor, ca. 30 kvm innglasset veranda - med to ulike elektrisk styrte screens. Ett screen for lys og ett screen for sollys. Den er orientert mot sydvest og fungerer som en forlengelse av stuen. Innglassingen består av glasslameller som kan åpnes i tilnærmet full bredde.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Leiligheten ligger som øverste leilighet - 6. etasje - i Dreierværste - mellom Fredrikstad Stadion og den populære elvepromenaden som løper gjennom sentrum med de ikoniske byfergene som glir gjennom byen fra Gressvik og Ålekilene, gjennom sentrum og opp til Cicignon og Gamlebyen. I yttre del av Værsteområdet - bydelen som ikke lenger er en visjon og som for alvor tar form som en reell utvidelse av byens sentrum på Kråkerøysiden av elven. Noen kvartal bortenfor ligger det nye handelssenteret Værstetorvet med et bredt utvalg av forretninger, inkludert vinmonopol og flere spisesteder. Du kan krysse elven ved gangbroen like ved, med bil, eller du kan ta fergen bortover til bysiden av elven. Du har gangavstand til bussterminalen og jernbanestasjonen - og vil du ut imarka kan du velge mellom fine turområder på Kråkerøysiden, eller du kan ta lysløypa ut i den omfangsrike Fredrikstadmarka som praktisk talt starter i sentrum.

Det følger én innvendig parkeringsplass med el-billader montert. Det er muligheter for leie av ekstra plass. Selger har i tillegg et gjesteparkeringskort som kan videreføres til ny eier.

Beboerne i Dreieværste har parkering i Stadion parkeringshus, adskilt fra øvrige parkeringsplasser i huset. Garasjeplassen er del av en separat eierseksjon og kan omsettes.

Totalt bruksareal: 141,0 m²

• BRA-i: 106,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• BRA-b: 30,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Dreieværste, beliggende på Kråkerøy i Fredrikstad kommune.

Sameiet består av 27 seksjoner.

Kombinert bolig og næringsblokk, oppført over seks etasjer samt kjeller. Felles takterrasse med lekeapparater, benker, pergolaer og diverse beplantning.

Gulv av betong mot grunn. Grunnmur, bærende elementer og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein og fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon. Leiligheten har slett entrédør med brannklasse EI30, lydklasse Rw 38 dB og kikkehull. Skyvedør og vinduer fra byggeår med tre-lags glass og utvendige aluminiumsbeslag. Oppvarming med vannbåren gulvvarme i alle rom, og varmepumpe i stue/spisestue. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann oppvarmet via fjernvarmeanlegg. Balansert ventilasjon. Leilighet beliggende i byggets sjette etasje. Adkomst via felles trapperom eller heis.

Sameiets tomt er selveiet og har et areal på eiet.

2924,00 kvm.

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme med fjernvarme som varmekilde. Det er montert varmepumpe luft til luft i stuen.

Energikarakter: B - Grønn

Eier har inngått avtale om Norgespris for leiligheten. Avtalen utløper 31.12.2026.

Energiforbruk foregående år var 3 744 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger en ferdigattest datert 24.06.2022. Ferdigattesten gjelder for oppføring av nytt kombinasjonsbygg (nærings- og boligbygg). Se ferdigattesten som vedlegg til salgsoppgaven.

Kommunalt tilknyttet via private anlegg.

Tilstandsrapporten angir ingen tilstandsgrader som TG2, eller TG3.

Eiendommen er regulert og omfattes av reguleringsplan Lørjekaia med formål/hensynssoner: kombinert bebyggelse og anleggsformål, gangveg, gul sone T-1442, ras- og skredfare, flomfare og hensyn landskap.

Eiendommen omfattes av kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 med formål/hensynssoner: sentrumsformål, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, ras- og skredfare, flomfare og hensyn kulturmiljø.

Værsteområdet - tidligere Fredrikstad Mekaniske Verksted - er som helhet gjenstand for en omfattende utbygging på nordre Kråkerøy som langt på vei transformerer bydelen til en ny og utvidet del av Fredrikstad sentrum.

Leiligheten er registrert som en boenhet.

• Det er tillatt med normalt dyrehold.
• Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets områder.
• Eier er ansvarlig og erstatningspliktig for skader eget dyr måtte påføre person eller gjenstander i sameiet.
• Eier må fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate seg innenfor sameiets område.

Fredrikstad kommune har ikke boplikt etter konsesjonsloven for denne bydelen.

Prisantydning kr 9 900 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

247 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

_______________________________________________________

10 148 590,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 306,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

TV/data, vaktmester, renhold fellesarealer, stell av felles takterrasse, bygningsforsikring,
serviceavtaler heiser og tekniske innredninger, forretningsførsel, revisjon, felles strøm,
avsetning fremtidig vedlikehold, m.m. Kommunale avgifter og eiendomsskatt er ikke inkludert.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Sameiet har ikke felles gjeld.

Andel fellesformue utgjør kr. 39 408,- pr. 31.12.2024.

Kr. 29 195,- for 2026 inkludert eiendomsskatt med kr 13 891,-

3891,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 271 885,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 087 539,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Stavlumd as samarbeider med Sparebanken Øst som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.